Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leverkusen-Lützenkirchen 2026

Hauspreise in Leverkusen-Lützenkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leverkusen-Lützenkirchen liegt aktuell bei 3.710 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.723 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 3.468 €/m² auf 3.710 €/m².

Wohnungspreise in Leverkusen-Lützenkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leverkusen-Lützenkirchen liegt aktuell bei 3.123 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.046 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 2.736 €/m² auf 3.123 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Leverkusen-Lützenkirchen zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.468 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 4.087 €/m², was einem Zuwachs von 17,9 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und liegen im ersten Quartal 2026 bei 3.710 €/m², was einem Rückgang von 9,2 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 9,79 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 13,37 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 36,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,5 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 31,5 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Schlebusch mit 4.215 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Opladen mit 4.095 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Manfort mit 3.593 €/m² und Alkenrath mit 3.654 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen moderat aus, wobei Quettingen mit +1,0 % den stärksten Anstieg verzeichnet, während Bergisch Neukirchen, Steinbüchel und Manfort jeweils einen leichten Rückgang von -0,39 % aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt Schlebusch mit 14,26 €/m², dicht gefolgt von Alkenrath mit 14,12 €/m² und Quettingen mit 14,01 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Bürrig mit 12,95 €/m² und Bergisch Neukirchen mit 13,05 €/m² erreicht. Die Mietpreisentwicklung zeigt sich durchweg positiv mit Steigerungen zwischen +0,92 % in Küppersteg und +2,23 % in Steinbüchel.

In Leverkusen-Lützenkirchen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutlich zweiphasige Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.736 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.341 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.042 €/m² Ende 2024, bevor im aktuellen ersten Quartal 2026 wieder 3.123 €/m² erreicht wurden. Die Mietpreise entwickelten sich parallel deutlich stetiger und stiegen von 8,02 €/m² Anfang 2021 kontinuierlich auf 10,17 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 31,5 Anfang 2022 und sank bis Ende 2025 auf 25,4, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten bedingt war. Im ersten Quartal 2026 liegt der Faktor bei 25,6 und zeigt damit trotz leicht steigender Kaufpreise aufgrund der beschleunigten Mietpreisentwicklung von 1,4 % gegenüber dem Vorquartal eine weitere Abnahme um 0,78 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Schlebusch mit 3.454 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Opladen mit 3.283 €/m² und Quettingen sowie Bürrig mit jeweils 3.228 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Manfort mit 2.688 €/m², knapp vor Wiesdorf mit 2.843 €/m².

Die Mietpreise werden von Schlebusch mit 10,95 €/m² angeführt, während Wiesdorf (10,87 €/m²) und Bürrig (10,83 €/m²) ebenfalls hohe Mieten aufweisen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Bürrig mit einem Mietanstieg von 4,5% hervor, während die Kaufpreise in Wiesdorf und Alkenrath mit jeweils rund 2,4% am stärksten zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leverkusen-Lützenkirchen kann man den Bodenrichtwert in Leverkusen-Lützenkirchen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 390 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 570 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leverkusen-Lützenkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leverkusen-Lützenkirchen liegt aktuell bei 13,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 13,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leverkusen-Lützenkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leverkusen-Lützenkirchen liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 10,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Leverkusen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -1,6% auf 3.848 €/m², während die Wohnungspreise um 1,3% auf 3.180 €/m² stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Leverkusen im Mittelfeld: Köln erreicht mit 5.084 €/m² bei Häusern und 4.260 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte, während Wermelskirchen mit 3.261 €/m² bzw. 2.544 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist die unterschiedliche Marktdynamik in den Nachbarstädten: Monheim am Rhein verzeichnet bei Wohnungen mit 4,5% den stärksten Anstieg, während Solingen ebenfalls ein deutliches Wohnungsplus von 4,6% aufweist. Langenfeld (Rheinland)) zeigt mit 3,2% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen eine durchgängig positive Entwicklung, während Leverkusen als eine der wenigen Städte einen Hauspreisrückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Leverkusen verzeichnet mit 13,57 €/m² bei Häusern und 10,60 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Anstiege von 4,4% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen deutlich über den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Köln mit 15,92 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen weiterhin die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnete die Domstadt bei Häusern einen Rückgang von -3,0%.

Die günstigsten Mieten in der Region finden sich in Wermelskirchen mit 11,28 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen sowie in Solingen, wobei letztere Stadt bei Häusern sogar einen Preisrückgang von -4,2% verzeichnete. Auffällig ist, dass Monheim am Rhein trotz hoher Mietpreise von 13,69 €/m² bei Häusern ebenfalls einen leichten Rückgang von -0,3% aufweist.

Die Immobilienpreise in Leverkusen-Lützenkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leverkusen-Lützenkirchen besser einschätzen zu können.