Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leverkusen-Bürrig 2026

Hauspreise in Leverkusen-Bürrig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leverkusen-Bürrig liegt aktuell bei 3.734 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.749 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 3.445 €/m² auf 3.734 €/m².

Wohnungspreise in Leverkusen-Bürrig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leverkusen-Bürrig liegt aktuell bei 3.233 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.155 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 2.850 €/m² auf 3.233 €/m².

In Leverkusen-Bürrig zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem ersten Quartal 2021 einen deutlichen Zyklus: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.445 €/m² auf den Höchstwert von 4.102 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.627 €/m², was einem Verlust von 11,6 % entspricht. Seit Anfang 2024 stabilisierten sich die Preise wieder und bewegten sich im ersten Quartal 2026 bei 3.734 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im Beobachtungszeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,59 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 12,97 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 32,7 im ersten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,0, was einem Rückgang von 26,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen und später deutlich gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen merklich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine Spanne von 3.521 €/m² in Rheindorf bis 4.215 €/m² in Schlebusch, das damit das höchste Preisniveau aufweist. Mit Rheindorf (+1,29 %) und Quettingen (+1,0 %) verzeichneten einige Stadtteile moderate Zuwächse, während Manfort (-0,39 %) und Küppersteg (-0,3 %) leichte Rückgänge zeigten.

Bei den Mietpreisen führt Schlebusch mit 14,26 €/m², gefolgt von Alkenrath mit 14,12 €/m², während Rheindorf mit 13,10 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Lützenkirchen mit einem Anstieg von +3,25 %, während auch Hitdorf (+2,33 %) und Rheindorf (+2,18 %) überdurchschnittliche Zuwächse verzeichneten.

In Leverkusen-Bürrig zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.850 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.434 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.992 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise sich wieder auf 3.233 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,39 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 10,84 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 29,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 30,9 Mitte 2021 und Mitte 2022, fiel dann jedoch auf 24,8 im dritten Quartal 2025 und stabilisierte sich bei 24,9 Anfang 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietwachstum bis 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab 2023.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannweite zwischen 2.688 €/m² in Manfort und 3.540 €/m² in Hitdorf. Auch Schlebusch bewegt sich mit 3.454 €/m² im oberen Preissegment, während Wiesdorf mit 2.843 €/m² zu den günstigeren Stadtteilen zählt. Die Veränderungen zum Vorjahr liegen zwischen 1,0 % in Küppersteg und 2,4 % in Wiesdorf.

Bei den Mietpreisen liegt Hitdorf mit 11,27 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wiesdorf mit 10,87 €/m² und Schlebusch mit 10,95 €/m². Am niedrigsten sind die Mieten in Lützenkirchen mit 10,17 €/m² und Alkenrath mit 10,25 €/m². Die stärksten Mietpreissteigerungen verzeichneten Alkenrath mit 4,4 % und Rheindorf mit 4,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leverkusen-Bürrig kann man den Bodenrichtwert in Leverkusen-Bürrig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 370 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leverkusen-Bürrig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leverkusen-Bürrig liegt aktuell bei 12,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 9,59 €/m² auf 12,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leverkusen-Bürrig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leverkusen-Bürrig liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Leverkusen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -1,6% auf 3.848 €/m², während die Wohnungspreise um 1,3% auf 3.180 €/m² stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Leverkusen im Mittelfeld: Köln erreicht mit 5.084 €/m² bei Häusern und 4.260 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte, während Wermelskirchen mit 3.261 €/m² bzw. 2.544 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist die unterschiedliche Marktdynamik in den Nachbarstädten: Monheim am Rhein verzeichnet bei Wohnungen mit 4,5% den stärksten Anstieg, während Solingen ebenfalls ein deutliches Wohnungsplus von 4,6% aufweist. Langenfeld (Rheinland)) zeigt mit 3,2% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen eine durchgängig positive Entwicklung, während Leverkusen als eine der wenigen Städte einen Hauspreisrückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Leverkusen verzeichnet mit 13,57 €/m² bei Häusern und 10,60 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Anstiege von 4,4% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen deutlich über den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Köln mit 15,92 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen weiterhin die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnete die Domstadt bei Häusern einen Rückgang von -3,0%.

Die günstigsten Mieten in der Region finden sich in Wermelskirchen mit 11,28 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen sowie in Solingen, wobei letztere Stadt bei Häusern sogar einen Preisrückgang von -4,2% verzeichnete. Auffällig ist, dass Monheim am Rhein trotz hoher Mietpreise von 13,69 €/m² bei Häusern ebenfalls einen leichten Rückgang von -0,3% aufweist.

Die Immobilienpreise in Leverkusen-Bürrig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leverkusen-Bürrig besser einschätzen zu können.