Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leverkusen-Bergisch Neukirchen 2026

Hauspreise in Leverkusen-Bergisch Neukirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leverkusen-Bergisch Neukirchen liegt aktuell bei 3.836 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.878 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 3.593 €/m² auf 3.836 €/m².

Wohnungspreise in Leverkusen-Bergisch Neukirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leverkusen-Bergisch Neukirchen liegt aktuell bei 2.958 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.908 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 2.588 €/m² auf 2.958 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Leverkusen-Bergisch Neukirchen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.593 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 4.231 €/m² im vierten Quartal 2022 an, bevor sie kontinuierlich auf 3.836 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,63 €/m² auf 12,99 €/m², was einem Anstieg von 34,9 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 6,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,1 im ersten Quartal 2021 auf 24,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierende beziehungsweise fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Schlebusch mit 4.215 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Opladen mit 4.095 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Rheindorf mit 3.521 €/m² und Manfort mit 3.593 €/m² auf, wobei beide Stadtteile mit -0,4% bzw. 1,3% unterschiedliche Entwicklungen zum Vorjahr verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Schlebusch mit 14,26 €/m² und Alkenrath mit 14,12 €/m², während Bürrig mit 12,95 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert ist der deutliche Mietpreisanstieg in Lützenkirchen um 3,3%, während die Kaufpreise dort nahezu stagnierten.

In Leverkusen-Bergisch Neukirchen zeigten die Kaufpreise für Wohnungen von 2021 bis 2026 eine deutliche Wellenbewegung: Nach einem Anstieg von 2.588 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.185 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.758 €/m², bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.958 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 8,15 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 10,34 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,4 seinen Höchststand zwischen dem ersten und dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 23,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem starken Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Schlebusch mit 3.454 €/m² als teuerster Stadtteil, während Manfort mit 2.688 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Alkenrath mit 2,4 %, wohingegen Bürrig mit lediglich 0,05 % nahezu stagnierende Kaufpreise zeigt.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Schlebusch mit 10,95 €/m², gefolgt von Bürrig mit 10,83 €/m², während Steinbüchel mit 10,05 €/m² am günstigsten ist. Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Bürrig mit einem Anstieg von 4,5 % hervor, auch Alkenrath verzeichnete mit 4,4 % eine überdurchschnittliche Steigerung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leverkusen-Bergisch Neukirchen kann man den Bodenrichtwert in Leverkusen-Bergisch Neukirchen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 336 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 560 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leverkusen-Bergisch Neukirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leverkusen-Bergisch Neukirchen liegt aktuell bei 12,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 9,63 €/m² auf 12,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leverkusen-Bergisch Neukirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leverkusen-Bergisch Neukirchen liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Leverkusen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -1,6% auf 3.848 €/m², während die Wohnungspreise um 1,3% auf 3.180 €/m² stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Leverkusen im Mittelfeld: Köln erreicht mit 5.084 €/m² bei Häusern und 4.260 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte, während Wermelskirchen mit 3.261 €/m² bzw. 2.544 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist die unterschiedliche Marktdynamik in den Nachbarstädten: Monheim am Rhein verzeichnet bei Wohnungen mit 4,5% den stärksten Anstieg, während Solingen ebenfalls ein deutliches Wohnungsplus von 4,6% aufweist. Langenfeld (Rheinland)) zeigt mit 3,2% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen eine durchgängig positive Entwicklung, während Leverkusen als eine der wenigen Städte einen Hauspreisrückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Leverkusen verzeichnet mit 13,57 €/m² bei Häusern und 10,60 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Anstiege von 4,4% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen deutlich über den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Köln mit 15,92 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen weiterhin die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnete die Domstadt bei Häusern einen Rückgang von -3,0%.

Die günstigsten Mieten in der Region finden sich in Wermelskirchen mit 11,28 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen sowie in Solingen, wobei letztere Stadt bei Häusern sogar einen Preisrückgang von -4,2% verzeichnete. Auffällig ist, dass Monheim am Rhein trotz hoher Mietpreise von 13,69 €/m² bei Häusern ebenfalls einen leichten Rückgang von -0,3% aufweist.

Die Immobilienpreise in Leverkusen-Bergisch Neukirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leverkusen-Bergisch Neukirchen besser einschätzen zu können.