Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leichlingen 2026

Hauspreise in Leichlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leichlingen liegt aktuell bei 3.949 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.920 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 3.491 €/m² auf 3.949 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leichlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leichlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leichlingen liegt aktuell bei 3.177 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.134 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 2.786 €/m² auf 3.177 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leichlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leichlingen zeigen einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.491 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.226 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.949 €/m² im ersten Quartal 2026. Dies entspricht einem Rückgang von 6,6% vom Höchststand, wobei die Kaufpreise mittlerweile wieder das Niveau vom Jahreswechsel 2021/2022 erreicht haben. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,60 €/m² auf 12,93 €/m², was einer Steigerung von 34,7% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,8 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 25,5, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen getrieben wurde. Besonders markant zeigt sich diese Verschiebung seit Anfang 2023, als die Kaufpreise rückläufig wurden, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen. Die Verringerung des Kaufpreisfaktors um 22,3% vom Höchststand signalisiert eine deutliche Veränderung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leichlingen sind von 2.786 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.177 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 14,0 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.356 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Anfang 2024 auf 3.048 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,19 €/m² auf 10,16 €/m², was einem Anstieg von 24,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,3 im ersten Quartal 2021 auf 26,1 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 32,1 erreichte. Der deutliche Rückgang des Faktors seit Mitte 2022 resultiert aus gleichzeitig sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen. Während die Mietpreissteigerungen über den gesamten Zeitraum kontinuierlich und prozentual stärker ausfielen, zeigten die Kaufpreise seit Ende 2022 eine Korrekturphase mit anschließender moderater Erholung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leichlingen kann man den Bodenrichtwert in Leichlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 296 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leichlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leichlingen liegt aktuell bei 12,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 9,6 €/m² auf 12,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leichlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leichlingen liegt aktuell bei 10,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Leichlingen verzeichnet mit 3.949 €/m² für Häuser und 3.177 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit im Mittelfeld der Nachbarstädte. Die Preisentwicklung fällt mit 0,7 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen vergleichsweise verhalten aus, während Langenfeld (Rheinland)) mit 4.176 €/m² und Hilden mit 4.233 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Solingen mit einem Anstieg von 4,6 % und in Monheim am Rhein mit 4,5 %, während Remscheid und Wermelskirchen mit 2.245 €/m² bzw. 2.544 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweisen. Bei den Häusern verzeichnete Langenfeld (Rheinland)) mit 3,2 % den stärksten Preiszuwachs.

Mietspiegel der Region

Leichlingen verzeichnet mit 12,93 €/m² für Häuser und 10,16 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungen von 6,5% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen deutlich über dem Wachstum der Nachbarstädte liegen. Während Hilden mit 14,34 €/m² für Häuser und Monheim am Rhein mit 11,47 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, liegen Remscheid und Wermelskirchen mit Werten um 11 €/m² bzw. 9 €/m² am unteren Ende.

Besonders auffällig sind die negativen Entwicklungen in Leverkusen und Solingen, wo die Hausmieten um -5,1% bzw. -4,2% sanken, während die meisten anderen Städte der Region moderate Zuwächse zwischen 2% und 4% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Leichlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leichlingen besser einschätzen zu können.