Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leverkusen-Quettingen 2026

Hauspreise in Leverkusen-Quettingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leverkusen-Quettingen liegt aktuell bei 3.879 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.941 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 3.613 €/m² auf 3.879 €/m².

Wohnungspreise in Leverkusen-Quettingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leverkusen-Quettingen liegt aktuell bei 3.213 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.173 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 2.827 €/m² auf 3.213 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Leverkusen-Quettingen zeigen zwischen dem 1. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen Anstieg von 3.613 €/m² auf 3.879 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 7,4% entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 4.267 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder leicht anzogen und zuletzt erneut nachgaben. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,39 €/m² auf 13,94 €/m², was einer Steigerung von 34,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im 1. Quartal 2021 auf 23,2 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderat gestiegenen bis zwischenzeitlich gefallenen Kaufpreisen. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 31,6 im 1. Quartal 2022 und verzeichnete anschließend einen ausgeprägten Abwärtstrend.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Schlebusch mit 4.215 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Opladen mit 4.095 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Manfort mit 3.593 €/m², während die übrigen Stadtteile im mittleren Preissegment zwischen 3.650 und 3.850 €/m² liegen. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt überwiegend positiv aus, wobei Wiesdorf mit +0,75 % und Bürrig mit +0,54 % die stärksten Zuwächse verzeichnen, während Manfort und Steinbüchel jeweils um -0,39 % nachgaben.

Die Mietpreise werden angeführt von Schlebusch mit 14,26 €/m², knapp vor Alkenrath mit 14,12 €/m². Das untere Ende bildet Bürrig mit 12,95 €/m², dicht gefolgt von Bergisch Neukirchen mit 13,05 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung zeigt Lützenkirchen mit +3,25 % den deutlichsten Anstieg, während auch Steinbüchel mit +2,23 % und Bergisch Neukirchen mit +1,95 % überdurchschnittlich zulegen konnten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leverkusen-Quettingen zeigten zwischen Anfang 2021 und Anfang 2026 einen Anstieg von 2.827 €/m² auf 3.213 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 13,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,31 €/m² auf 10,5 €/m², was einem Zuwachs von 26,4% entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte im vierten Quartal 2021 mit 6,22%, während die Mietpreise im ersten Quartal 2024 mit 2,33% den höchsten quartalsweisen Zuwachs verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,3 auf 25,5, was auf die überproportional steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors im ersten Quartal 2024 mit -5,11% zum Vorquartal, als die Kaufpreise um 2,95% fielen, während die Mietpreise gleichzeitig um 2,33% stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Schlebusch mit 3.454 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Opladen mit 3.283 €/m² und Bürrig mit 3.228 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Manfort mit 2.688 €/m², dicht gefolgt von Wiesdorf mit 2.843 €/m². Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Wiesdorf mit 2,4%, Alkenrath mit 2,37% und Manfort mit 2,31%, während Bürrig mit 0,05% nahezu stagnierende Preise aufweist.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Schlebusch mit 10,95 €/m², Wiesdorf mit 10,87 €/m² und Bürrig mit 10,83 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Steinbüchel mit 10,05 €/m² und Lützenkirchen mit 10,17 €/m². Bei den Mietpreissteigerungen führt Bürrig mit 4,54%, gefolgt von Alkenrath mit 4,38% und Lützenkirchen mit 3,88%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leverkusen-Quettingen kann man den Bodenrichtwert in Leverkusen-Quettingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 437 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 570 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leverkusen-Quettingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leverkusen-Quettingen liegt aktuell bei 13,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 10,39 €/m² auf 13,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leverkusen-Quettingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leverkusen-Quettingen liegt aktuell bei 10,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Leverkusen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -1,6% auf 3.848 €/m², während die Wohnungspreise um 1,3% auf 3.180 €/m² stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Leverkusen im Mittelfeld: Köln erreicht mit 5.084 €/m² bei Häusern und 4.260 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte, während Wermelskirchen mit 3.261 €/m² bzw. 2.544 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist die unterschiedliche Marktdynamik in den Nachbarstädten: Monheim am Rhein verzeichnet bei Wohnungen mit 4,5% den stärksten Anstieg, während Solingen ebenfalls ein deutliches Wohnungsplus von 4,6% aufweist. Langenfeld (Rheinland)) zeigt mit 3,2% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen eine durchgängig positive Entwicklung, während Leverkusen als eine der wenigen Städte einen Hauspreisrückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Leverkusen verzeichnet mit 13,57 €/m² bei Häusern und 10,60 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Anstiege von 4,4% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen deutlich über den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Köln mit 15,92 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen weiterhin die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnete die Domstadt bei Häusern einen Rückgang von -3,0%.

Die günstigsten Mieten in der Region finden sich in Wermelskirchen mit 11,28 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen sowie in Solingen, wobei letztere Stadt bei Häusern sogar einen Preisrückgang von -4,2% verzeichnete. Auffällig ist, dass Monheim am Rhein trotz hoher Mietpreise von 13,69 €/m² bei Häusern ebenfalls einen leichten Rückgang von -0,3% aufweist.

Die Immobilienpreise in Leverkusen-Quettingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leverkusen-Quettingen besser einschätzen zu können.