Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leverkusen-Steinbüchel 2026

Hauspreise in Leverkusen-Steinbüchel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leverkusen-Steinbüchel liegt aktuell bei 3.685 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.734 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 3.476 €/m² auf 3.685 €/m².

Wohnungspreise in Leverkusen-Steinbüchel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leverkusen-Steinbüchel liegt aktuell bei 3.039 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.977 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 2.654 €/m² auf 3.039 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Leverkusen-Steinbüchel zeigen einen deutlichen Anstieg von 3.476 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.067 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 17,0% entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist jedoch ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 3.685 €/m² liegen und damit sogar unter dem Ausgangsniveau von 2021 bleiben. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 9,83 €/m² auf 13,33 €/m², was einem Anstieg von 35,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,0 zurück. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, was zu einer deutlichen Kompression des Faktors um 26,3% gegenüber dem Höchststand führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Schlebusch weist mit 4.215 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Opladen mit 4.095 €/m². Am günstigsten zeigt sich Manfort mit 3.593 €/m², das jedoch mit -0,4% auch einen Preisrückgang verzeichnete. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Quettingen mit 1,0%.

Bei den Mietpreisen liegt Schlebusch mit 14,26 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Alkenrath mit 14,12 €/m² und Quettingen mit 14,01 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Bürrig mit 12,95 €/m², während Lützenkirchen mit 3,3% die stärkste Mietpreissteigerung aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leverkusen-Steinbüchel zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.654 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.039 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 14,5% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.236 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis auf 2.805 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,98 €/m² auf 10,07 €/m², was einer Steigerung von 26,2% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 30,9 im ersten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,1, was einem Rückgang von 18,8% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen ab Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Kaufpreisfaktors verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Wohnungen zeigt Schlebusch mit 3.454 €/m² das höchste Preisniveau, während Manfort mit 2.688 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die stärksten Preissteigerungen gegenüber dem Vorjahr verzeichneten Wiesdorf mit 2,4 %, Alkenrath mit 2,37 % und Manfort mit 2,31 %, während Bürrig nahezu stagnierte bei 0,05 %.

Bei den Mietpreisen liegt Schlebusch mit 10,95 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wiesdorf mit 10,87 €/m² und Bürrig mit 10,83 €/m². Die dynamischste Mietpreisentwicklung zeigt sich in Bürrig mit einem Anstieg von 4,54 %, während Opladen mit 2,34 % die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leverkusen-Steinbüchel kann man den Bodenrichtwert in Leverkusen-Steinbüchel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 335 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leverkusen-Steinbüchel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leverkusen-Steinbüchel liegt aktuell bei 13,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 9,83 €/m² auf 13,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leverkusen-Steinbüchel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leverkusen-Steinbüchel liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 10,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Leverkusen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -1,6% auf 3.848 €/m², während die Wohnungspreise um 1,3% auf 3.180 €/m² stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Leverkusen im Mittelfeld: Köln erreicht mit 5.084 €/m² bei Häusern und 4.260 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte, während Wermelskirchen mit 3.261 €/m² bzw. 2.544 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist die unterschiedliche Marktdynamik in den Nachbarstädten: Monheim am Rhein verzeichnet bei Wohnungen mit 4,5% den stärksten Anstieg, während Solingen ebenfalls ein deutliches Wohnungsplus von 4,6% aufweist. Langenfeld (Rheinland)) zeigt mit 3,2% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen eine durchgängig positive Entwicklung, während Leverkusen als eine der wenigen Städte einen Hauspreisrückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Leverkusen verzeichnet mit 13,57 €/m² bei Häusern und 10,60 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Anstiege von 4,4% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen deutlich über den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Köln mit 15,92 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen weiterhin die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnete die Domstadt bei Häusern einen Rückgang von -3,0%.

Die günstigsten Mieten in der Region finden sich in Wermelskirchen mit 11,28 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen sowie in Solingen, wobei letztere Stadt bei Häusern sogar einen Preisrückgang von -4,2% verzeichnete. Auffällig ist, dass Monheim am Rhein trotz hoher Mietpreise von 13,69 €/m² bei Häusern ebenfalls einen leichten Rückgang von -0,3% aufweist.

Die Immobilienpreise in Leverkusen-Steinbüchel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leverkusen-Steinbüchel besser einschätzen zu können.