Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanau 2026

Hauspreise in Hanau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanau liegt aktuell bei 3.194 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.170 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gefallen – von 3.812 €/m² auf 3.194 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hanau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hanau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanau liegt aktuell bei 2.820 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.803 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,5% gefallen – von 3.260 €/m² auf 2.820 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hanau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hanau lag im 3. Quartal 2021 bei 3.812 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.397 €/m² einen lokalen Höchstwert und sank bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.083 €/m², was einem Rückgang von 9,2 % gegenüber dem Vorjahresniveau entspricht. Seitdem steigt er moderat und liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.194 €/m², während der Mietpreis im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,90 €/m² auf 10,89 €/m² zunahm, ein Plus von 10,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im 3. Quartal 2021 auf 24,4 im 3. Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang in die Jahre 2022 und 2023 fiel, als die Kaufpreise fielen und die Mieten gleichzeitig stiegen. Seit 2024 ist der Rückgang des Faktors auf die anhaltend steigenden Mietpreise bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen zurückzuführen.

Hauspreise in Hanau nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Hanau liegt Nordwest mit 4.110 €/m² an der Spitze, gefolgt von Kesselstadt mit 3.942 €/m², während Lamboy-Tümpelgarten mit 3.296 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr verzeichnet Südost mit -1,0 % den stärksten Rückgang, gefolgt von Wolfgang mit -0,8 %, wohingegen Kesselstadt mit +0,4 % und Klein-Auheim mit +0,4 % leicht zulegen.

Bei den Mietpreisen führt Kesselstadt mit 12,90 €/m² vor Nordwest mit 12,88 €/m², den niedrigsten Wert verzeichnet Klein-Auheim mit 12,06 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Lamboy-Tümpelgarten mit +3,8 % und Wolfgang mit +3,6 %, am geringsten in Klein-Auheim mit +1,8 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hanau lag im 3. Quartal 2026 bei 2.820 €/m² und damit auf ähnlichem Niveau wie im 4. Quartal 2021 (2.850 €/m²), nachdem er zwischenzeitlich im 3. Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 2.984 €/m² gestiegen und bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.711 €/m² gefallen war. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,25 €/m² auf 10,20 €/m², was einem Plus von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im 4. Quartal 2021 auf 23,0 im 3. Quartal 2026. Bis 2023 ging der Rückgang vor allem auf fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurück, seit 2024 resultiert er aus stärker steigenden Mietpreisen bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise in Hanau nach Stadtteilen

In Hanau weist Nordwest mit 3.568 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, während Lamboy-Tümpelgarten mit 3.148 €/m² am unteren Ende liegt. Zum Vorjahr zeigt sich der stärkste Anstieg in Klein-Auheim mit 1,3 %, gefolgt von Großauheim mit 1,1 %, während Mittelbuchen mit 0,1 % nahezu stagniert.

Bei den Mieten liegt Wolfgang mit 12,20 €/m² an der Spitze, vor Steinheim mit 12,01 €/m², wohingegen Mittelbuchen mit 11,27 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mietpreise sind in allen Stadtteilen deutlich stärker gestiegen als die Kaufpreise, wobei Klein-Auheim mit 5,3 % den größten und Kesselstadt mit 3,8 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanau kann man den Bodenrichtwert in Hanau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 407 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hanau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanau liegt aktuell bei 10,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 10% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 10,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hanau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanau liegt aktuell bei 10,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 10,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hanau kosten Häuser durchschnittlich 3.194 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.820 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten unter allen zehn Nachbarstädten liegt. Am oberen Ende der Nachbarstädte stehen bei Häusern Maintal mit 4.210 €/m² und Obertshausen mit 3.925 €/m², bei Wohnungen Mühlheim am Main mit 3.637 €/m², während Neuberg mit 3.321 €/m² bei Häusern und Rodenbach (Hanau) mit 2.940 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte sind.

Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichnen bei Häusern Obertshausen mit +1,5 % und Hainburg mit +1,4 %, bei Wohnungen Mühlheim am Main mit +2,1 % und Rodenbach (Hanau) mit +1,6 %. Einen leichten Rückgang weist lediglich Bruchköbel bei Wohnungen mit -0,1 % auf, während die Preise in Hanau bei Häusern wie Wohnungen im Rahmen der Nachbarstädte moderat steigen.

Mietspiegel der Region

Hanau verzeichnet mit 10,89 €/m² bei Häusern und 10,20 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich mit allen aufgeführten Nachbarstädten, bei Zuwächsen von 3,8 % (Häuser) und 3,7 % (Wohnungen) zum Vorjahr. Die höchsten Preise erreichen Maintal mit 13,42 €/m² bei Häusern sowie Mühlheim am Main mit 12,23 €/m² bei Wohnungen, während Neuberg mit 11,53 €/m² (Häuser) und 10,42 €/m² (Wohnungen) am nächsten an Hanau liegt.

Bei der Preisdynamik übertreffen die meisten Nachbarstädte Hanau: Die stärksten Anstiege bei Häusern verzeichnen Langenselbold mit 4,7 % sowie Großkrotzenburg und Mühlheim am Main mit je 4,4 %, bei Wohnungen Obertshausen mit 5,6 % und Mühlheim am Main mit 5,3 %. Das geringste Wachstum zeigt Bruchköbel bei Wohnungen mit 2,0 %, bei Häusern Neuberg mit 3,4 %.

Die Immobilienpreise in Hanau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanau besser einschätzen zu können.