Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanau 2026

Hauspreise in Hanau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanau liegt aktuell bei 3.700 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.668 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 3.812 €/m² auf 3.700 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hanau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hanau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanau liegt aktuell bei 3.356 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.294 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 3.260 €/m² auf 3.356 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hanau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hanau zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen deutlichen Rückgang von 3.812 €/m² auf 3.700 €/m². Nach einem Höchststand von 4.048 €/m² im dritten Quartal 2022 setzten kontinuierliche Preisrückgänge ein, wobei sich die Kaufpreise seit Anfang 2024 bei etwa 3.600 bis 3.700 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,90 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,46 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich zeigte sich dieser Effekt zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 32,6 auf 26,6 fiel, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 10,34 €/m² auf 11,36 €/m² anstiegen.

Hauspreise in Hanau nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Häuser in Hanau zeigen eine deutliche Spannweite zwischen den Stadtteilen, wobei Nordwest mit 3.909 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, gefolgt von Kesselstadt mit 3.909 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Lamboy-Tümpelgarten mit 3.306 €/m², während Klein-Auheim mit 3.479 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Stadtteilen zählt.

Bei den Mietpreisen liegt Nordwest mit 12,95 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Kesselstadt mit 12,93 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Lamboy-Tümpelgarten mit 12,17 €/m² verzeichnet. Die Veränderungsraten zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen moderate Anstiege zwischen 0,17 % und 0,23 %, während die Mietpreise mit Steigerungen zwischen 5,7 % und 5,77 % deutlich dynamischer wachsen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hanau zeigen in den letzten fünf Jahren eine zunächst stark steigende, dann fallende Entwicklung. Von 3.260 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum Höhepunkt von 3.505 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend kontinuierlich bis auf 3.180 €/m² im ersten Quartal 2024 und erholten sich danach leicht auf 3.356 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel mit einem Anstieg von 9,33 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,47 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei das Wachstum kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem beziehungsweise rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere im Zeitraum von Mitte 2022 bis Anfang 2024.

Wohnungspreise in Hanau nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Nordwest mit 3.596 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von der Innenstadt mit 3.440 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Lamboy-Tümpelgarten mit 3.168 €/m² und Mittelbuchen mit 3.232 €/m² zu erwerben.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Wolfgang mit 12,01 €/m², während Lamboy-Tümpelgarten mit 11,17 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Lamboy-Tümpelgarten mit einem Mietpreisanstieg von 6,9% und einem Kaufpreisanstieg von 4,9% besonders auf, während Nordwest mit 4,8% die stärkste Kaufpreissteigerung nach Lamboy-Tümpelgarten verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanau kann man den Bodenrichtwert in Hanau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 397 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hanau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanau liegt aktuell bei 12,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 12,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hanau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanau liegt aktuell bei 11,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 11,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hanau entwickelten sich mit 3.700 €/m² für Häuser und 3.356 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderat, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 0,9% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte lagen. Maintal verzeichnete mit 4.191 €/m² die höchsten Hauspreise der Region, während Neuberg mit 3.300 €/m² das günstigste Preisniveau aufwies.

Bei den Wohnungspreisen positionierte sich Hanau im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, übertroffen von Mühlheim am Main mit 3.620 €/m² und Obertshausen mit 3.483 €/m². Auffällig war, dass nahezu alle Nachbarstädte mit Preissteigerungen zwischen 2,0% und 3,0% eine dynamischere Entwicklung zeigten als Hanau selbst.

Mietspiegel der Region

Hanau liegt bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,46 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Maintal mit 13,39 €/m² und Obertshausen mit 12,96 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Langenselbold mit 11,50 €/m² und Hainburg mit 11,52 €/m² am günstigsten sind. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Hanaus 11,47 €/m² liegen unter dem Niveau von Mühlheim am Main mit 12,01 €/m² und Maintal mit 11,74 €/m².

Die Preisentwicklung in Hanau fällt mit 4,0% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen: Bruchköbel führt bei Wohnungen mit 6,9%, Rodenbach) und Erlensee bei Häusern mit jeweils über 6,7%.

Die Immobilienpreise in Hanau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanau besser einschätzen zu können.