Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanau-Wolfgang 2026

Hauspreise in Hanau-Wolfgang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanau-Wolfgang liegt aktuell bei 3.632 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.594 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 3.722 €/m² auf 3.632 €/m².

Wohnungspreise in Hanau-Wolfgang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanau-Wolfgang liegt aktuell bei 3.408 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.336 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 3.302 €/m² auf 3.408 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hanau-Wolfgang zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 3.722 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.632 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.985 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem ist ein kontinuierlicher Rückgang zu verzeichnen, mit einem Gesamtrückgang von 8,9% vom Höchststand bis zum aktuellen Wert. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 9,74 €/m² auf 12,33 €/m², was einer Steigerung von 26,6% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Reduktion des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 stattfand.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Nordwest mit 4.093 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Kesselstadt mit 3.909 €/m² und Steinheim mit 3.847 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Lamboy-Tümpelgarten mit 3.306 €/m², während Klein-Auheim mit 3.479 €/m² ebenfalls zu den preiswerten Stadtteilen zählt.

Die Mietpreise werden von Nordwest mit 12,95 €/m² und Kesselstadt mit 12,93 €/m² angeführt, während Lamboy-Tümpelgarten mit 12,17 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Lamboy-Tümpelgarten mit einem Kaufpreisanstieg von 0,23 % und einem Mietpreisanstieg von 5,73 % auf, während die übrigen Stadtteile relativ einheitliche Entwicklungen zwischen 0,17 % und 0,20 % bei den Kaufpreisen sowie 5,70 % bis 5,77 % bei den Mietpreisen verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hanau-Wolfgang zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.302 €/m² auf 3.408 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.575 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,64 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,97 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 28,5 auf 23,7, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 7,0 % fielen, während die Mietpreise um 9,9 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Nordwest mit 3.596 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Innenstadt mit 3.440 €/m² und Steinheim mit 3.426 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Lamboy-Tümpelgarten mit 3.168 €/m² und Mittelbuchen mit 3.232 €/m² auf, wobei Lamboy-Tümpelgarten mit 4,9 % die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Steinheim mit 11,82 €/m², Kesselstadt mit 11,80 €/m² sowie Nordwest mit 11,76 €/m². Am günstigsten sind Mieten in Lamboy-Tümpelgarten mit 11,17 €/m² und Mittelbuchen mit 11,21 €/m², während Lamboy-Tümpelgarten mit 7,0 % die höchste Mietpreissteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanau-Wolfgang kann man den Bodenrichtwert in Hanau-Wolfgang heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 456 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 660 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hanau-Wolfgang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanau-Wolfgang liegt aktuell bei 12,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 9,74 €/m² auf 12,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hanau-Wolfgang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanau-Wolfgang liegt aktuell bei 11,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,64 €/m² auf 11,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hanau entwickelten sich mit 3.700 €/m² für Häuser und 3.356 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderat, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 0,9% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte lagen. Maintal verzeichnete mit 4.191 €/m² die höchsten Hauspreise der Region, während Neuberg mit 3.300 €/m² das günstigste Preisniveau aufwies.

Bei den Wohnungspreisen positionierte sich Hanau im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, übertroffen von Mühlheim am Main mit 3.620 €/m² und Obertshausen mit 3.483 €/m². Auffällig war, dass nahezu alle Nachbarstädte mit Preissteigerungen zwischen 2,0% und 3,0% eine dynamischere Entwicklung zeigten als Hanau selbst.

Mietspiegel der Region

Hanau liegt bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,46 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Maintal mit 13,39 €/m² und Obertshausen mit 12,96 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Langenselbold mit 11,50 €/m² und Hainburg mit 11,52 €/m² am günstigsten sind. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Hanaus 11,47 €/m² liegen unter dem Niveau von Mühlheim am Main mit 12,01 €/m² und Maintal mit 11,74 €/m².

Die Preisentwicklung in Hanau fällt mit 4,0% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen: Bruchköbel führt bei Wohnungen mit 6,9%, Rodenbach) und Erlensee bei Häusern mit jeweils über 6,7%.

Die Immobilienpreise in Hanau-Wolfgang werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanau-Wolfgang besser einschätzen zu können.