Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanau-Wolfgang 2026

Hauspreise in Hanau-Wolfgang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanau-Wolfgang liegt aktuell bei 3.617 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.596 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 3.722 €/m² auf 3.617 €/m².

Wohnungspreise in Hanau-Wolfgang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanau-Wolfgang liegt aktuell bei 3.395 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.376 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 3.302 €/m² auf 3.395 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Hanau-Wolfgang stieg vom dritten Quartal 2021 (3.722 €/m²) bis zum Höchststand im dritten Quartal 2022 (3.971 €/m²) und ging danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.536 €/m² zurück. Seither bewegt er sich seitenwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.617 €/m², was 2,8 % unter dem Höchststand und 2,8 % über dem Wert von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,74 €/m² auf 12,31 €/m², ein Plus von 26,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 23,0 %. Der stärkste Rückgang fiel in die Jahre 2022 bis 2023, als sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zusammentrafen, während der Faktor seit 2024 durch die steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen weiter nachgab.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Nordwest mit 4.110 €/m² und Kesselstadt mit 3.942 €/m² auf, während Lamboy-Tümpelgarten mit 3.296 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr zeigen sich überwiegend leichte Rückgänge, am deutlichsten in Südost mit -1,0 % und in Lamboy-Tümpelgarten mit -0,7 %, nur Kesselstadt (+0,4 %) und Klein-Auheim (+0,4 %) legen leicht zu.

Bei den Mieten führen Kesselstadt mit 12,90 €/m² und Nordwest mit 12,88 €/m², am unteren Ende liegt Klein-Auheim mit 12,06 €/m². Die Mietpreise steigen in allen Stadtteilen, am stärksten in Lamboy-Tümpelgarten mit +3,8 % und in Kesselstadt mit +3,4 %, am schwächsten in Klein-Auheim mit +1,8 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hanau-Wolfgang stiegen von 3.302 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.574 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken bis zum zweiten Quartal 2023 auf 3.328 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.395 €/m² (+2,8 % gegenüber 2021). Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,64 €/m² auf 12,15 €/m², was einem Plus von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,5 auf 29,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,3 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 21,3 % gegenüber dem Höchstwert. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bzw. seitdem nur moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Nordwest mit 3.568 €/m² den höchsten Wert der Nachbarstadtteile auf, gefolgt von Innenstadt mit 3.432 €/m² und Großauheim mit 3.428 €/m². Am niedrigsten liegen die Preise in Lamboy-Tümpelgarten mit 3.148 €/m² und Mittelbuchen mit 3.205 €/m², wobei der Preisanstieg zum Vorjahr in Klein-Auheim mit 1,3 % am stärksten und in Mittelbuchen mit 0,1 % am schwächsten ausfällt.

Bei den Mietpreisen führt Steinheim mit 12,01 €/m² vor Nordwest mit 11,90 €/m² und Kesselstadt mit 11,85 €/m², während Mittelbuchen mit 11,27 €/m² und Lamboy-Tümpelgarten mit 11,30 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit dem größten Zuwachs in Klein-Auheim mit 5,3 % und dem geringsten in Kesselstadt mit 3,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanau-Wolfgang kann man den Bodenrichtwert in Hanau-Wolfgang heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 440 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hanau-Wolfgang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanau-Wolfgang liegt aktuell bei 12,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 9,74 €/m² auf 12,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hanau-Wolfgang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanau-Wolfgang liegt aktuell bei 12,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 9,64 €/m² auf 12,15 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hanau kosten Häuser durchschnittlich 3.194 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.820 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten unter allen zehn Nachbarstädten liegt. Am oberen Ende der Nachbarstädte stehen bei Häusern Maintal mit 4.210 €/m² und Obertshausen mit 3.925 €/m², bei Wohnungen Mühlheim am Main mit 3.637 €/m², während Neuberg mit 3.321 €/m² bei Häusern und Rodenbach (Hanau) mit 2.940 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte sind.

Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichnen bei Häusern Obertshausen mit +1,5 % und Hainburg mit +1,4 %, bei Wohnungen Mühlheim am Main mit +2,1 % und Rodenbach (Hanau) mit +1,6 %. Einen leichten Rückgang weist lediglich Bruchköbel bei Wohnungen mit -0,1 % auf, während die Preise in Hanau bei Häusern wie Wohnungen im Rahmen der Nachbarstädte moderat steigen.

Mietspiegel der Region

Hanau verzeichnet mit 10,89 €/m² bei Häusern und 10,20 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich mit allen aufgeführten Nachbarstädten, bei Zuwächsen von 3,8 % (Häuser) und 3,7 % (Wohnungen) zum Vorjahr. Die höchsten Preise erreichen Maintal mit 13,42 €/m² bei Häusern sowie Mühlheim am Main mit 12,23 €/m² bei Wohnungen, während Neuberg mit 11,53 €/m² (Häuser) und 10,42 €/m² (Wohnungen) am nächsten an Hanau liegt.

Bei der Preisdynamik übertreffen die meisten Nachbarstädte Hanau: Die stärksten Anstiege bei Häusern verzeichnen Langenselbold mit 4,7 % sowie Großkrotzenburg und Mühlheim am Main mit je 4,4 %, bei Wohnungen Obertshausen mit 5,6 % und Mühlheim am Main mit 5,3 %. Das geringste Wachstum zeigt Bruchköbel bei Wohnungen mit 2,0 %, bei Häusern Neuberg mit 3,4 %.

Die Immobilienpreise in Hanau-Wolfgang werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanau-Wolfgang besser einschätzen zu können.