Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanau-Südost 2026

Hauspreise in Hanau-Südost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanau-Südost liegt aktuell bei 3.736 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.653 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 3.810 €/m² auf 3.736 €/m².

Wohnungspreise in Hanau-Südost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanau-Südost liegt aktuell bei 3.402 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.291 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.279 €/m² auf 3.402 €/m².

In Hanau-Südost zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.041 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.736 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 10,88 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 12,74 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 32,3 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,4 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die gleichzeitig steigenden Mietpreise und fallenden Kaufpreise bedingt ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 24,5 % innerhalb von vier Jahren, wobei die stärksten Rückgänge in den Quartalen mit den höchsten Mietpreissteigerungen zu verzeichnen waren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Nordwest mit 4.093 €/m² als teuerster Stadtteil, während Lamboy-Tümpelgarten mit 3.306 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 0,17 % in Steinheim und Nordwest sowie 0,23 % in Lamboy-Tümpelgarten.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Nordwest mit 12,95 €/m², gefolgt von Kesselstadt mit 12,93 €/m², während Klein-Auheim mit 12,29 €/m² das günstigste Mietniveau bietet. Die Mietpreisentwicklung verläuft über alle Stadtteile hinweg nahezu parallel mit Steigerungsraten zwischen 5,7 % und 5,77 % zum Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hanau-Südost zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit deutlichen Phasen: Von 3.279 €/m² in Q3/2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.517 €/m² in Q3/2022, bevor sie bis Q1/2024 auf 3.186 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder auf 3.402 €/m² in Q2/2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,38 €/m² in Q3/2021 nahezu stetig auf 11,63 €/m² in Q2/2026, was einem Gesamtanstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 in Q3/2021 über einen Spitzenwert von 30,3 in Q1 und Q2/2022 auf aktuell 24,4 in Q2/2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, insbesondere ab Q4/2022, als die Kaufpreise nachgaben, während die Mietpreise weiter zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Nordwest mit 3.596 €/m² als teuerster Stadtteil, während Mittelbuchen mit 3.232 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnete Lamboy-Tümpelgarten mit 4,9%, gefolgt von Nordwest mit 4,8%.

Die höchsten Mietpreise erreicht Wolfgang mit 12,01 €/m², während Lamboy-Tümpelgarten mit 11,17 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Bei der Mietpreisentwicklung führt ebenfalls Lamboy-Tümpelgarten mit einem Anstieg von 7,0%, während Mittelbuchen mit 6,1% die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanau-Südost kann man den Bodenrichtwert in Hanau-Südost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 385 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 660 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hanau-Südost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanau-Südost liegt aktuell bei 12,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 10,01 €/m² auf 12,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hanau-Südost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanau-Südost liegt aktuell bei 11,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 9,38 €/m² auf 11,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hanau entwickelten sich mit 3.700 €/m² für Häuser und 3.356 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderat, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 0,9% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte lagen. Maintal verzeichnete mit 4.191 €/m² die höchsten Hauspreise der Region, während Neuberg mit 3.300 €/m² das günstigste Preisniveau aufwies.

Bei den Wohnungspreisen positionierte sich Hanau im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, übertroffen von Mühlheim am Main mit 3.620 €/m² und Obertshausen mit 3.483 €/m². Auffällig war, dass nahezu alle Nachbarstädte mit Preissteigerungen zwischen 2,0% und 3,0% eine dynamischere Entwicklung zeigten als Hanau selbst.

Mietspiegel der Region

Hanau liegt bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,46 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Maintal mit 13,39 €/m² und Obertshausen mit 12,96 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Langenselbold mit 11,50 €/m² und Hainburg mit 11,52 €/m² am günstigsten sind. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Hanaus 11,47 €/m² liegen unter dem Niveau von Mühlheim am Main mit 12,01 €/m² und Maintal mit 11,74 €/m².

Die Preisentwicklung in Hanau fällt mit 4,0% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen: Bruchköbel führt bei Wohnungen mit 6,9%, Rodenbach) und Erlensee bei Häusern mit jeweils über 6,7%.

Die Immobilienpreise in Hanau-Südost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanau-Südost besser einschätzen zu können.