Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanau-Südost 2026

Hauspreise in Hanau-Südost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanau-Südost liegt aktuell bei 3.713 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.683 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 3.810 €/m² auf 3.713 €/m².

Wohnungspreise in Hanau-Südost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanau-Südost liegt aktuell bei 3.376 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.349 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 3.279 €/m² auf 3.376 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hanau-Südost lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.713 €/m² und damit 0,6 % über dem Niveau von 3.690 €/m²...

Korrektur, präzise Darstellung:

Die Kaufpreise für Häuser in Hanau-Südost sanken zwischen dem dritten Quartal 2021 (3.810 €/m²) und dem zweiten Quartal 2022 (4.044 €/m²) zunächst um 6,1 % gestiegen, erreichten dort ihren Höchststand, gingen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.626 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.713 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,01 €/m² auf 12,62 €/m², was einem Zuwachs von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den bis Ende 2023 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten und anschließend aus den kontinuierlich steigenden Mieten bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen.

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Hinweis: Mein erster Satz enthielt Fehler, daher oben die korrigierte Fassung. Hier die bereinigte Endfassung:

Die Kaufpreise für Häuser in Hanau-Südost stiegen vom dritten Quartal 2021 (3.810 €/m²) bis zum zweiten Quartal 2022 auf den Höchststand von 4.044 €/m², sanken anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.626 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.713 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,01 €/m² auf 12,62 €/m², was einem Zuwachs von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 31,7 auf 24,5 zurück, wobei er bis Ende 2023 durch sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten fiel und seither durch weiter steigende Mieten bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen leicht abnimmt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Nordwest mit 4.110 €/m² an der Spitze, gefolgt von Kesselstadt mit 3.942 €/m², während Lamboy-Tümpelgarten mit 3.296 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr zeigen sich nur geringe Veränderungen: Den stärksten Rückgang verzeichnet Wolfgang mit -0,8 %, während Kesselstadt mit +0,4 % und Klein-Auheim mit +0,4 % leicht zulegen.

Bei den Mietpreisen erreicht Kesselstadt mit 12,90 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Nordwest mit 12,88 €/m², während Klein-Auheim mit 12,06 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Lamboy-Tümpelgarten mit +3,8 % und Wolfgang mit +3,6 %, am geringsten in Klein-Auheim mit +1,8 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hanau-Südost stiegen von 3.279 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.503 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.175 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.376 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,38 €/m² auf 11,67 €/m², was einem Anstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,1 auf 30,2 im ersten und zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die Abnahme seit 2024 darauf beruht, dass die Mietpreise mit 13,3 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit 6,3 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Nordwest mit 3.568 €/m² (+0,6 %) die benachbarten Stadtteile an, gefolgt von Innenstadt mit 3.432 €/m² und Großauheim mit 3.428 €/m². Am unteren Ende liegen Lamboy-Tümpelgarten mit 3.148 €/m² und Mittelbuchen mit 3.205 €/m², wobei Mittelbuchen mit +0,1 % die geringste Veränderung zum Vorjahr verzeichnet und Klein-Auheim mit +1,3 % den stärksten Anstieg.

Bei den Mietpreisen erreicht Wolfgang mit 12,20 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Steinheim mit 12,01 €/m², während Mittelbuchen mit 11,27 €/m² und Lamboy-Tümpelgarten mit 11,30 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, am kräftigsten in Klein-Auheim mit +5,3 % und Wolfgang mit +5,1 %, am schwächsten in Kesselstadt mit +3,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanau-Südost kann man den Bodenrichtwert in Hanau-Südost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 385 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 625 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hanau-Südost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanau-Südost liegt aktuell bei 12,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 10,01 €/m² auf 12,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hanau-Südost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanau-Südost liegt aktuell bei 11,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 9,38 €/m² auf 11,67 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hanau kosten Häuser durchschnittlich 3.194 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.820 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten unter allen zehn Nachbarstädten liegt. Am oberen Ende der Nachbarstädte stehen bei Häusern Maintal mit 4.210 €/m² und Obertshausen mit 3.925 €/m², bei Wohnungen Mühlheim am Main mit 3.637 €/m², während Neuberg mit 3.321 €/m² bei Häusern und Rodenbach (Hanau) mit 2.940 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte sind.

Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichnen bei Häusern Obertshausen mit +1,5 % und Hainburg mit +1,4 %, bei Wohnungen Mühlheim am Main mit +2,1 % und Rodenbach (Hanau) mit +1,6 %. Einen leichten Rückgang weist lediglich Bruchköbel bei Wohnungen mit -0,1 % auf, während die Preise in Hanau bei Häusern wie Wohnungen im Rahmen der Nachbarstädte moderat steigen.

Mietspiegel der Region

Hanau verzeichnet mit 10,89 €/m² bei Häusern und 10,20 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich mit allen aufgeführten Nachbarstädten, bei Zuwächsen von 3,8 % (Häuser) und 3,7 % (Wohnungen) zum Vorjahr. Die höchsten Preise erreichen Maintal mit 13,42 €/m² bei Häusern sowie Mühlheim am Main mit 12,23 €/m² bei Wohnungen, während Neuberg mit 11,53 €/m² (Häuser) und 10,42 €/m² (Wohnungen) am nächsten an Hanau liegt.

Bei der Preisdynamik übertreffen die meisten Nachbarstädte Hanau: Die stärksten Anstiege bei Häusern verzeichnen Langenselbold mit 4,7 % sowie Großkrotzenburg und Mühlheim am Main mit je 4,4 %, bei Wohnungen Obertshausen mit 5,6 % und Mühlheim am Main mit 5,3 %. Das geringste Wachstum zeigt Bruchköbel bei Wohnungen mit 2,0 %, bei Häusern Neuberg mit 3,4 %.

Die Immobilienpreise in Hanau-Südost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanau-Südost besser einschätzen zu können.