Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanau-Großauheim 2026

Hauspreise in Hanau-Großauheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanau-Großauheim liegt aktuell bei 3.643 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.637 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 3.742 €/m² auf 3.643 €/m².

Wohnungspreise in Hanau-Großauheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanau-Großauheim liegt aktuell bei 3.415 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.410 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 3.309 €/m² auf 3.415 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Hanau-Großauheim erreichte im 2. Quartal 2022 mit 3.988 €/m² seinen Höchststand, sank danach bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.541 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.643 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,70 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 12,18 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im 2. Quartal 2022 auf 24,9 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem ist er vor allem auf die weiter steigenden Mieten bei nur leicht schwankenden Kaufpreisen zurückzuführen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Nordwest mit 4.110 €/m² an der Spitze, gefolgt von Kesselstadt mit 3.942 €/m² und Steinheim mit 3.852 €/m², während Lamboy-Tümpelgarten mit 3.296 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise überwiegend nach, am deutlichsten in Südost mit -1,0 %, während nur Kesselstadt mit +0,4 % und Klein-Auheim mit +0,4 % zulegten.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Kesselstadt mit 12,90 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Nordwest mit 12,88 €/m², wohingegen Klein-Auheim mit 12,06 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Lamboy-Tümpelgarten mit +3,8 % und Wolfgang mit +3,6 %, am schwächsten in Klein-Auheim mit +1,8 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hanau-Großauheim lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.415 €/m² und damit 1,4 % niedriger als im 3. Quartal 2021 (3.309 €/m²) – dazwischen erreichten sie im 3. Quartal 2022 mit 3.578 €/m² ihren Höchstwert, bevor sie bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.232 €/m² fielen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 9,12 €/m² auf 11,47 €/m², ein Plus von 25,8 %, und legten dabei nahezu durchgehend zu.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im 3. Quartal 2021 auf 24,8 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 31,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den bis 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Jahren 2025 und 2026 aus den weiter steigenden Mieten bei überwiegend stagnierenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Nordwest mit 3.568 €/m² an der Spitze, gefolgt von Innenstadt mit 3.432 €/m² und Steinheim mit 3.411 €/m², während Lamboy-Tümpelgarten mit 3.148 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise überwiegend moderat, am stärksten in Klein-Auheim mit 1,3 %, am schwächsten in Mittelbuchen mit 0,1 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Wolfgang mit 12,20 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Steinheim mit 12,01 €/m², wohingegen Mittelbuchen mit 11,27 €/m² und Lamboy-Tümpelgarten mit 11,30 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit dem größten Zuwachs in Klein-Auheim mit 5,3 % und dem geringsten in Kesselstadt mit 3,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanau-Großauheim kann man den Bodenrichtwert in Hanau-Großauheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 345 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 215 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hanau-Großauheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanau-Großauheim liegt aktuell bei 12,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 12,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hanau-Großauheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanau-Großauheim liegt aktuell bei 11,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hanau kosten Häuser durchschnittlich 3.194 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.820 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten unter allen zehn Nachbarstädten liegt. Am oberen Ende der Nachbarstädte stehen bei Häusern Maintal mit 4.210 €/m² und Obertshausen mit 3.925 €/m², bei Wohnungen Mühlheim am Main mit 3.637 €/m², während Neuberg mit 3.321 €/m² bei Häusern und Rodenbach (Hanau) mit 2.940 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte sind.

Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichnen bei Häusern Obertshausen mit +1,5 % und Hainburg mit +1,4 %, bei Wohnungen Mühlheim am Main mit +2,1 % und Rodenbach (Hanau) mit +1,6 %. Einen leichten Rückgang weist lediglich Bruchköbel bei Wohnungen mit -0,1 % auf, während die Preise in Hanau bei Häusern wie Wohnungen im Rahmen der Nachbarstädte moderat steigen.

Mietspiegel der Region

Hanau verzeichnet mit 10,89 €/m² bei Häusern und 10,20 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich mit allen aufgeführten Nachbarstädten, bei Zuwächsen von 3,8 % (Häuser) und 3,7 % (Wohnungen) zum Vorjahr. Die höchsten Preise erreichen Maintal mit 13,42 €/m² bei Häusern sowie Mühlheim am Main mit 12,23 €/m² bei Wohnungen, während Neuberg mit 11,53 €/m² (Häuser) und 10,42 €/m² (Wohnungen) am nächsten an Hanau liegt.

Bei der Preisdynamik übertreffen die meisten Nachbarstädte Hanau: Die stärksten Anstiege bei Häusern verzeichnen Langenselbold mit 4,7 % sowie Großkrotzenburg und Mühlheim am Main mit je 4,4 %, bei Wohnungen Obertshausen mit 5,6 % und Mühlheim am Main mit 5,3 %. Das geringste Wachstum zeigt Bruchköbel bei Wohnungen mit 2,0 %, bei Häusern Neuberg mit 3,4 %.

Die Immobilienpreise in Hanau-Großauheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanau-Großauheim besser einschätzen zu können.