Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanau-Großauheim 2026

Hauspreise in Hanau-Großauheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanau-Großauheim liegt aktuell bei 3.675 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.619 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.742 €/m² auf 3.675 €/m².

Wohnungspreise in Hanau-Großauheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanau-Großauheim liegt aktuell bei 3.437 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.349 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 3.309 €/m² auf 3.437 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hanau-Großauheim entwickelten sich über den Betrachtungszeitraum volatil: Von 3.742 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.991 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.601 €/m² und erholten sich anschließend leicht auf 3.675 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise zeigten einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 9,70 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,36 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im gesamten Zeitraum deutlich von 32,1 auf 24,8, was einem Rückgang von 22,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Reduktion des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 zu beobachten war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Nordwest mit 4.093 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Kesselstadt mit 3.909 €/m² und Steinheim mit 3.847 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Lamboy-Tümpelgarten mit 3.306 €/m² auf, was einen Unterschied von 787 €/m² zum Spitzenreiter bedeutet. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, wobei Lamboy-Tümpelgarten mit 0,23 % die stärkste Steigerung verzeichnete.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Nordwest mit 12,95 €/m² und Kesselstadt mit 12,93 €/m², während Lamboy-Tümpelgarten mit 12,17 €/m² auch bei den Mieten das niedrigste Niveau aufweist. Bei den Mietpreissteigerungen zeigt sich Klein-Auheim mit 5,77 % leicht führend, während die Anstiege insgesamt zwischen 5,70 % und 5,77 % relativ homogen ausfallen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hanau-Großauheim zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen uneinheitlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.309 €/m² auf den Höchststand von 3.561 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.214 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 3.437 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 9,12 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,39 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,2 auf 25,1, da die Mietpreise mit einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung deutlich dynamischer wuchsen als die Kaufpreise, die zwischenzeitlich stagnierten und sogar rückläufig waren. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 aus, als dieser von 29,0 auf 26,6 sank, während gleichzeitig die Mietpreise moderat weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Nordwest mit 3.596 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von der Innenstadt mit 3.440 €/m² und Steinheim mit 3.426 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Lamboy-Tümpelgarten mit 3.168 €/m² und Mittelbuchen mit 3.232 €/m². Besonders auffällig ist die Preissteigerung in Lamboy-Tümpelgarten um 4,9 % und in Nordwest um 4,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise weist Wolfgang mit 12,01 €/m² auf, während Mittelbuchen mit 11,21 €/m² und Lamboy-Tümpelgarten mit 11,17 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Lamboy-Tümpelgarten mit einem Anstieg von 7,0 % hervor, während Mittelbuchen mit 6,1 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanau-Großauheim kann man den Bodenrichtwert in Hanau-Großauheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 325 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hanau-Großauheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanau-Großauheim liegt aktuell bei 12,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 12,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hanau-Großauheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanau-Großauheim liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hanau entwickelten sich mit 3.700 €/m² für Häuser und 3.356 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderat, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 0,9% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte lagen. Maintal verzeichnete mit 4.191 €/m² die höchsten Hauspreise der Region, während Neuberg mit 3.300 €/m² das günstigste Preisniveau aufwies.

Bei den Wohnungspreisen positionierte sich Hanau im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, übertroffen von Mühlheim am Main mit 3.620 €/m² und Obertshausen mit 3.483 €/m². Auffällig war, dass nahezu alle Nachbarstädte mit Preissteigerungen zwischen 2,0% und 3,0% eine dynamischere Entwicklung zeigten als Hanau selbst.

Mietspiegel der Region

Hanau liegt bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,46 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Maintal mit 13,39 €/m² und Obertshausen mit 12,96 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Langenselbold mit 11,50 €/m² und Hainburg mit 11,52 €/m² am günstigsten sind. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Hanaus 11,47 €/m² liegen unter dem Niveau von Mühlheim am Main mit 12,01 €/m² und Maintal mit 11,74 €/m².

Die Preisentwicklung in Hanau fällt mit 4,0% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen: Bruchköbel führt bei Wohnungen mit 6,9%, Rodenbach) und Erlensee bei Häusern mit jeweils über 6,7%.

Die Immobilienpreise in Hanau-Großauheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanau-Großauheim besser einschätzen zu können.