Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanau-Klein-Auheim 2026

Hauspreise in Hanau-Klein-Auheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanau-Klein-Auheim liegt aktuell bei 3.502 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.485 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.566 €/m² auf 3.502 €/m².

Wohnungspreise in Hanau-Klein-Auheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanau-Klein-Auheim liegt aktuell bei 3.247 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 3.138 €/m² auf 3.247 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Hanau-Klein-Auheim lag im 3. Quartal 2026 bei 3.502 €/m² und damit 1,8 % unter dem Wert von 3.566 €/m² im 3. Quartal 2021. Zwischenzeitlich erreichte er im 3. Quartal 2022 mit 3.830 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum 1. Quartal 2024 um 11,4 % auf 3.393 €/m², seither stieg er um 3,2 %. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 9,70 €/m² auf 12,05 €/m² zu, ein Plus von 24,2 %, wobei er nur im 1. Quartal 2023 leicht nachgab.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im 3. Quartal 2021 auf 24,2 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 20,9 %, nach einem Höchstwert von 31,6 im 2. Quartal 2022. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus den weiter steigenden Mieten (5,8 % seit dem 1. Quartal 2025) bei weitgehend stabilen Kaufpreisen (0,6 %).

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Klein-Auheim liegt Nordwest mit 4.110 €/m² an der Spitze, gefolgt von Kesselstadt mit 3.942 €/m², während Lamboy-Tümpelgarten mit 3.296 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen sieben von neun Stadtteilen sinkende Kaufpreise, am deutlichsten Südost mit -1,0 %, während Kesselstadt mit +0,4 % als einziger Stadtteil nennenswert zulegt und Nordwest mit +0,0 % stagniert.

Bei den Mietpreisen führt Kesselstadt mit 12,90 €/m² vor Nordwest mit 12,88 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Lamboy-Tümpelgarten mit 12,18 €/m² und Großauheim mit 12,23 €/m² auf. Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten, mit dem stärksten Anstieg in Lamboy-Tümpelgarten mit +3,8 % und Wolfgang mit +3,6 %, während Mittelbuchen mit +2,8 % den geringsten Zuwachs zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hanau-Klein-Auheim stiegen von 3.138 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.406 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.062 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.247 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,12 €/m² auf 11,51 €/m², was einem Plus von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im ersten Quartal 2022 auf 23,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den stärker steigenden Mieten gegenüber den nur moderat zulegenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Nordwest mit 3.568 €/m² das höchste Niveau auf, gefolgt von Innenstadt mit 3.432 €/m² und Großauheim mit 3.428 €/m². Am niedrigsten liegen Lamboy-Tümpelgarten mit 3.148 €/m² und Mittelbuchen mit 3.205 €/m². Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten in Großauheim mit 1,1 %, während Mittelbuchen mit 0,1 % und Südost mit 0,2 % kaum zulegten.

Bei den Mietpreisen führt Wolfgang mit 12,20 €/m² vor Steinheim mit 12,01 €/m², die niedrigsten Werte zeigen Mittelbuchen mit 11,27 €/m² und Lamboy-Tümpelgarten mit 11,30 €/m². Die Mieten stiegen deutlich kräftiger als die Kaufpreise, mit den höchsten Zuwächsen in Wolfgang mit 5,1 %, Großauheim mit 4,9 % und Steinheim mit 4,9 %, den geringsten in Kesselstadt mit 3,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanau-Klein-Auheim kann man den Bodenrichtwert in Hanau-Klein-Auheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 382 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hanau-Klein-Auheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanau-Klein-Auheim liegt aktuell bei 12,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 12,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hanau-Klein-Auheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanau-Klein-Auheim liegt aktuell bei 11,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,51 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hanau kosten Häuser durchschnittlich 3.194 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.820 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten unter allen zehn Nachbarstädten liegt. Am oberen Ende der Nachbarstädte stehen bei Häusern Maintal mit 4.210 €/m² und Obertshausen mit 3.925 €/m², bei Wohnungen Mühlheim am Main mit 3.637 €/m², während Neuberg mit 3.321 €/m² bei Häusern und Rodenbach (Hanau) mit 2.940 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte sind.

Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichnen bei Häusern Obertshausen mit +1,5 % und Hainburg mit +1,4 %, bei Wohnungen Mühlheim am Main mit +2,1 % und Rodenbach (Hanau) mit +1,6 %. Einen leichten Rückgang weist lediglich Bruchköbel bei Wohnungen mit -0,1 % auf, während die Preise in Hanau bei Häusern wie Wohnungen im Rahmen der Nachbarstädte moderat steigen.

Mietspiegel der Region

Hanau verzeichnet mit 10,89 €/m² bei Häusern und 10,20 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich mit allen aufgeführten Nachbarstädten, bei Zuwächsen von 3,8 % (Häuser) und 3,7 % (Wohnungen) zum Vorjahr. Die höchsten Preise erreichen Maintal mit 13,42 €/m² bei Häusern sowie Mühlheim am Main mit 12,23 €/m² bei Wohnungen, während Neuberg mit 11,53 €/m² (Häuser) und 10,42 €/m² (Wohnungen) am nächsten an Hanau liegt.

Bei der Preisdynamik übertreffen die meisten Nachbarstädte Hanau: Die stärksten Anstiege bei Häusern verzeichnen Langenselbold mit 4,7 % sowie Großkrotzenburg und Mühlheim am Main mit je 4,4 %, bei Wohnungen Obertshausen mit 5,6 % und Mühlheim am Main mit 5,3 %. Das geringste Wachstum zeigt Bruchköbel bei Wohnungen mit 2,0 %, bei Häusern Neuberg mit 3,4 %.

Die Immobilienpreise in Hanau-Klein-Auheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanau-Klein-Auheim besser einschätzen zu können.