Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanau-Innenstadt 2026

Hauspreise in Hanau-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanau-Innenstadt liegt aktuell bei 3.794 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.746 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.871 €/m² auf 3.794 €/m².

Wohnungspreise in Hanau-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanau-Innenstadt liegt aktuell bei 3.450 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.370 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.325 €/m² auf 3.450 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hanau-Innenstadt zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.871 €/m² auf aktuell 3.794 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Preisverfall zwischen Anfang 2022 und Ende 2023 zu verzeichnen war. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,95 €/m² auf 12,66 €/m², was einem Anstieg von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich im beobachteten Zeitraum von 32,4 auf 25,0 verringert, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang des Faktors in den Quartalen 2022/3 bis 2023/4, als die Kaufpreise besonders stark nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld der Hanauer Innenstadt zeigt Nordwest mit 4.093 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, während Lamboy-Tümpelgarten mit 3.306 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Nordwest mit 12,95 €/m², während Lamboy-Tümpelgarten mit 12,17 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt ein einheitliches Bild mit moderaten Kaufpreissteigerungen zwischen 0,17 % und 0,23 % in allen Stadtteilen. Bei den Mietpreisen ist die Dynamik deutlich ausgeprägter, wobei Klein-Auheim mit 5,77 % die stärkste Steigerung verzeichnet, während Nordwest mit 5,71 % die geringste Erhöhung aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hanau-Innenstadt zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine moderate Gesamtentwicklung von 3.325 €/m² auf 3.450 €/m², was einem Anstieg von 3,8 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.590 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.241 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,33 €/m² auf 11,55 €/m², was einem Zuwachs von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,9 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 16,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination aus stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung die Kaufpreisentwicklung deutlich übertraf.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Nordwest mit 3.596 €/m² als teuerster Stadtteil, während Lamboy-Tümpelgarten mit 3.168 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 4,1% und 4,9%, wobei Lamboy-Tümpelgarten mit 4,9% die stärkste Kaufpreisentwicklung verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise werden in Wolfgang mit 12,01 €/m² erreicht, gefolgt von Steinheim mit 11,82 €/m², während Lamboy-Tümpelgarten mit 11,17 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreissteigerungen zeigt sich Lamboy-Tümpelgarten erneut mit 7,0% als Spitzenreiter, während Mittelbuchen mit 6,1% den moderatesten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanau-Innenstadt kann man den Bodenrichtwert in Hanau-Innenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 535 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 330 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hanau-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanau-Innenstadt liegt aktuell bei 12,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 9,95 €/m² auf 12,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hanau-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanau-Innenstadt liegt aktuell bei 11,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 11,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hanau entwickelten sich mit 3.700 €/m² für Häuser und 3.356 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderat, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 0,9% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte lagen. Maintal verzeichnete mit 4.191 €/m² die höchsten Hauspreise der Region, während Neuberg mit 3.300 €/m² das günstigste Preisniveau aufwies.

Bei den Wohnungspreisen positionierte sich Hanau im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, übertroffen von Mühlheim am Main mit 3.620 €/m² und Obertshausen mit 3.483 €/m². Auffällig war, dass nahezu alle Nachbarstädte mit Preissteigerungen zwischen 2,0% und 3,0% eine dynamischere Entwicklung zeigten als Hanau selbst.

Mietspiegel der Region

Hanau liegt bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,46 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Maintal mit 13,39 €/m² und Obertshausen mit 12,96 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Langenselbold mit 11,50 €/m² und Hainburg mit 11,52 €/m² am günstigsten sind. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Hanaus 11,47 €/m² liegen unter dem Niveau von Mühlheim am Main mit 12,01 €/m² und Maintal mit 11,74 €/m².

Die Preisentwicklung in Hanau fällt mit 4,0% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen: Bruchköbel führt bei Wohnungen mit 6,9%, Rodenbach) und Erlensee bei Häusern mit jeweils über 6,7%.

Die Immobilienpreise in Hanau-Innenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanau-Innenstadt besser einschätzen zu können.