Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanau-Innenstadt 2026

Hauspreise in Hanau-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanau-Innenstadt liegt aktuell bei 3.775 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.743 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 3.871 €/m² auf 3.775 €/m².

Wohnungspreise in Hanau-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanau-Innenstadt liegt aktuell bei 3.427 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.400 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 3.325 €/m² auf 3.427 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Hanau-Innenstadt stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 3.871 €/m² auf 3.775 €/m² (-2,5 %), wobei der Höchststand im 3. Quartal 2022 bei 4.129 €/m² lag und der Tiefstand im 2. Quartal 2024 bei 3.663 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,95 €/m² auf 12,54 €/m² zu (+26,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 im 3. Quartal 2021 auf 25,1 im 3. Quartal 2026, vor allem in der zweiten Jahreshälfte 2022 und im Jahr 2023 mit Rückgängen von bis zu -4,2 % je Quartal. Die Entwicklung resultiert aus den nachgebenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, während sich der Faktor seit 2024 mit Schwankungen zwischen 25,1 und 26,8 stabilisiert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser verzeichnet Nordwest mit 4.110 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Kesselstadt mit 3.942 €/m², während Lamboy-Tümpelgarten mit 3.296 €/m² am unteren Ende liegt. Zum Vorjahr bewegen sich die Kaufpreise nur geringfügig, wobei Wolfgang mit -0,8 % und Südost mit -1,0 % die stärksten Rückgänge und Kesselstadt mit +0,4 % sowie Klein-Auheim mit +0,4 % die einzigen nennenswerten Zuwächse aufweisen.

Bei den Mietpreisen liegen Kesselstadt mit 12,90 €/m² und Nordwest mit 12,88 €/m² an der Spitze, Klein-Auheim mit 12,06 €/m² bildet den niedrigsten Wert. Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten, mit dem stärksten Anstieg in Lamboy-Tümpelgarten mit +3,8 % und dem schwächsten in Klein-Auheim mit +1,8 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hanau-Innenstadt stiegen von 3.325 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.595 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.247 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.427 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,33 €/m² auf 11,57 €/m², was einem Plus von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,7 auf 30,9 im ersten Halbjahr 2022 und fiel danach auf 24,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang um 20,1 % gegenüber dem Höchstwert resultiert aus der Kombination sinkender bzw. stagnierender Kaufpreise bis Anfang 2024 und kontinuierlich steigender Mieten, während der Kaufpreisanstieg seit 2024 mit 5,5 % deutlich hinter dem Mietanstieg von 12,4 % zurückblieb.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in den Hanauer Nachbarstadtteilen weist Nordwest mit 3.568 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Großauheim mit 3.428 €/m² und Steinheim mit 3.411 €/m². Am niedrigsten liegen Lamboy-Tümpelgarten mit 3.148 €/m² und Mittelbuchen mit 3.205 €/m², wobei die Kaufpreise im Vorjahresvergleich überall nur moderat zulegten, am stärksten in Klein-Auheim mit +1,3 % und in Großauheim mit +1,1 %, am schwächsten in Mittelbuchen mit +0,1 %.

Bei den Mieten führt Wolfgang mit 12,20 €/m² vor Steinheim mit 12,01 €/m² und Nordwest mit 11,90 €/m², während Lamboy-Tümpelgarten mit 11,30 €/m² und Mittelbuchen mit 11,27 €/m² die niedrigsten Mietpreise verzeichnen. Die Mietpreise stiegen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit dem größten Anstieg in Klein-Auheim mit +5,3 % sowie in Wolfgang mit +5,1 %, während Kesselstadt mit +3,8 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanau-Innenstadt kann man den Bodenrichtwert in Hanau-Innenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 537 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 330 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hanau-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanau-Innenstadt liegt aktuell bei 12,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 9,95 €/m² auf 12,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hanau-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanau-Innenstadt liegt aktuell bei 11,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 11,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hanau kosten Häuser durchschnittlich 3.194 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.820 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten unter allen zehn Nachbarstädten liegt. Am oberen Ende der Nachbarstädte stehen bei Häusern Maintal mit 4.210 €/m² und Obertshausen mit 3.925 €/m², bei Wohnungen Mühlheim am Main mit 3.637 €/m², während Neuberg mit 3.321 €/m² bei Häusern und Rodenbach (Hanau) mit 2.940 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte sind.

Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichnen bei Häusern Obertshausen mit +1,5 % und Hainburg mit +1,4 %, bei Wohnungen Mühlheim am Main mit +2,1 % und Rodenbach (Hanau) mit +1,6 %. Einen leichten Rückgang weist lediglich Bruchköbel bei Wohnungen mit -0,1 % auf, während die Preise in Hanau bei Häusern wie Wohnungen im Rahmen der Nachbarstädte moderat steigen.

Mietspiegel der Region

Hanau verzeichnet mit 10,89 €/m² bei Häusern und 10,20 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich mit allen aufgeführten Nachbarstädten, bei Zuwächsen von 3,8 % (Häuser) und 3,7 % (Wohnungen) zum Vorjahr. Die höchsten Preise erreichen Maintal mit 13,42 €/m² bei Häusern sowie Mühlheim am Main mit 12,23 €/m² bei Wohnungen, während Neuberg mit 11,53 €/m² (Häuser) und 10,42 €/m² (Wohnungen) am nächsten an Hanau liegt.

Bei der Preisdynamik übertreffen die meisten Nachbarstädte Hanau: Die stärksten Anstiege bei Häusern verzeichnen Langenselbold mit 4,7 % sowie Großkrotzenburg und Mühlheim am Main mit je 4,4 %, bei Wohnungen Obertshausen mit 5,6 % und Mühlheim am Main mit 5,3 %. Das geringste Wachstum zeigt Bruchköbel bei Wohnungen mit 2,0 %, bei Häusern Neuberg mit 3,4 %.

Die Immobilienpreise in Hanau-Innenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanau-Innenstadt besser einschätzen zu können.