Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanau-Lamboy-Tümpelgarten 2026

Hauspreise in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten liegt aktuell bei 3.310 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.265 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.386 €/m² auf 3.310 €/m².

Wohnungspreise in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten liegt aktuell bei 3.161 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.138 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 3.025 €/m² auf 3.161 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten lag im dritten Quartal 2026 bei 3.310 €/m² und damit 2,2 % unter dem Niveau von 3.385 €/m² im vierten Quartal 2021. Nach dem Höchststand von 3.597 €/m² im zweiten Quartal 2022 sank der Kaufpreis bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.237 €/m² und bewegt sich seither seitenwärts zwischen 3.192 €/m² und 3.310 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 9,76 €/m² auf 12,23 €/m², was einem Plus von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,9 im vierten Quartal 2021 auf 22,6 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 21,8 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen bis 2023 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei seit 2024 vor allem die weiter steigenden Mieten bei nahezu stabilen Kaufpreisen den Faktor senken.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Lamboy-Tümpelgarten weist Nordwest mit 4.110 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Kesselstadt mit 3.942 €/m², während Klein-Auheim mit 3.505 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise nur in Kesselstadt (+0,4 %), Klein-Auheim (+0,4 %) und Nordwest (+0,0 %), die stärksten Rückgänge zeigen sich in Südost mit -1,0 % und Wolfgang mit -0,8 %.

Bei den Mietpreisen liegen Kesselstadt mit 12,90 €/m² und Nordwest mit 12,88 €/m² an der Spitze, am unteren Ende steht Klein-Auheim mit 12,06 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten, wobei Wolfgang mit +3,6 % und Kesselstadt mit +3,4 % die höchsten Zuwächse aufweisen und Klein-Auheim mit +1,8 % den geringsten Anstieg zeigt.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 3.025 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.273 €/m² im dritten Quartal 2022, ging bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.991 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.161 €/m² (+4,5 % gegenüber 2021). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,06 €/m² auf 11,34 €/m² (+25,2 %), wobei lediglich zwei Quartale einen leichten Rückgang verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 29,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,2. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während er seither auf stärker steigenden Mieten bei nur moderat zulegenden Kaufpreisen beruht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führt Nordwest mit 3.568 €/m² die benachbarten Stadtteile an, gefolgt von Innenstadt mit 3.432 €/m², während Mittelbuchen mit 3.205 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Klein-Auheim mit 1,3 % und in Großauheim mit 1,1 % am deutlichsten, in Mittelbuchen mit 0,1 % dagegen kaum.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Wolfgang mit 12,20 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Steinheim mit 12,01 €/m², während Mittelbuchen mit 11,27 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten legten in allen Stadtteilen stärker zu als die Kaufpreise, am stärksten in Klein-Auheim mit 5,3 % und in Wolfgang mit 5,1 %, am schwächsten in Kesselstadt mit 3,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten kann man den Bodenrichtwert in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 360 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 435 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten liegt aktuell bei 12,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 9,61 €/m² auf 12,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten liegt aktuell bei 11,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hanau kosten Häuser durchschnittlich 3.194 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.820 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten unter allen zehn Nachbarstädten liegt. Am oberen Ende der Nachbarstädte stehen bei Häusern Maintal mit 4.210 €/m² und Obertshausen mit 3.925 €/m², bei Wohnungen Mühlheim am Main mit 3.637 €/m², während Neuberg mit 3.321 €/m² bei Häusern und Rodenbach (Hanau) mit 2.940 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte sind.

Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichnen bei Häusern Obertshausen mit +1,5 % und Hainburg mit +1,4 %, bei Wohnungen Mühlheim am Main mit +2,1 % und Rodenbach (Hanau) mit +1,6 %. Einen leichten Rückgang weist lediglich Bruchköbel bei Wohnungen mit -0,1 % auf, während die Preise in Hanau bei Häusern wie Wohnungen im Rahmen der Nachbarstädte moderat steigen.

Mietspiegel der Region

Hanau verzeichnet mit 10,89 €/m² bei Häusern und 10,20 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich mit allen aufgeführten Nachbarstädten, bei Zuwächsen von 3,8 % (Häuser) und 3,7 % (Wohnungen) zum Vorjahr. Die höchsten Preise erreichen Maintal mit 13,42 €/m² bei Häusern sowie Mühlheim am Main mit 12,23 €/m² bei Wohnungen, während Neuberg mit 11,53 €/m² (Häuser) und 10,42 €/m² (Wohnungen) am nächsten an Hanau liegt.

Bei der Preisdynamik übertreffen die meisten Nachbarstädte Hanau: Die stärksten Anstiege bei Häusern verzeichnen Langenselbold mit 4,7 % sowie Großkrotzenburg und Mühlheim am Main mit je 4,4 %, bei Wohnungen Obertshausen mit 5,6 % und Mühlheim am Main mit 5,3 %. Das geringste Wachstum zeigt Bruchköbel bei Wohnungen mit 2,0 %, bei Häusern Neuberg mit 3,4 %.

Die Immobilienpreise in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten besser einschätzen zu können.