Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanau-Lamboy-Tümpelgarten 2026

Hauspreise in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten liegt aktuell bei 3.319 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.259 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.386 €/m² auf 3.319 €/m².

Wohnungspreise in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten liegt aktuell bei 3.181 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.101 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 3.025 €/m² auf 3.181 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.386 €/m² auf 3.319 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.607 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 9,61 €/m² auf 12,22 €/m², was einem Anstieg von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die parallele Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, als dieser von 29,8 auf 27,0 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser weist Nordwest mit 3.909 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Kesselstadt mit 3.909 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet Klein-Auheim mit 3.479 €/m², was eine Differenz von 614 €/m² zum Spitzenreiter bedeutet.

Bei den Mietpreisen liegt Nordwest mit 12,95 €/m² an der Spitze, während Klein-Auheim mit 12,29 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen mit 0,2 % in Klein-Auheim und Wolfgang die stärksten Anstiege, bei den Mietpreisen führt Klein-Auheim mit einem Plus von 5,8 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höchststand von 3.267 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.982 €/m² im ersten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 3.181 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,06 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,21 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im vierten Quartal 2022 kontinuierlich auf 23,6 im zweiten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung überwiegend durch den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten im ersten Quartal 2023 mit -3,9 % und im ersten Quartal 2024 mit -3,1 % gegenüber dem jeweiligen Vorquartal.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Nordwest mit 3.596 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Innenstadt mit 3.440 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Mittelbuchen mit 3.232 €/m² und Klein-Auheim mit 3.238 €/m². Auffällig ist die Preissteigerung in Nordwest mit 4,77 % zum Vorjahr, während die übrigen Stadtteile moderate Zuwächse zwischen 4,06 % und 4,11 % verzeichnen.

Die Mietpreise werden von Wolfgang mit 12,01 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Steinheim mit 11,82 €/m² und Kesselstadt mit 11,80 €/m². Die niedrigsten Mieten weisen Mittelbuchen mit 11,21 €/m² und Klein-Auheim mit 11,29 €/m² auf. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Nordwest mit 6,81 % hervor, während Mittelbuchen und Kesselstadt mit 6,05 % bzw. 6,12 % die geringsten Anstiege zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten kann man den Bodenrichtwert in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 360 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 435 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten liegt aktuell bei 12,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 9,61 €/m² auf 12,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten liegt aktuell bei 11,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hanau entwickelten sich mit 3.700 €/m² für Häuser und 3.356 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderat, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 0,9% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte lagen. Maintal verzeichnete mit 4.191 €/m² die höchsten Hauspreise der Region, während Neuberg mit 3.300 €/m² das günstigste Preisniveau aufwies.

Bei den Wohnungspreisen positionierte sich Hanau im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, übertroffen von Mühlheim am Main mit 3.620 €/m² und Obertshausen mit 3.483 €/m². Auffällig war, dass nahezu alle Nachbarstädte mit Preissteigerungen zwischen 2,0% und 3,0% eine dynamischere Entwicklung zeigten als Hanau selbst.

Mietspiegel der Region

Hanau liegt bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,46 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Maintal mit 13,39 €/m² und Obertshausen mit 12,96 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Langenselbold mit 11,50 €/m² und Hainburg mit 11,52 €/m² am günstigsten sind. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Hanaus 11,47 €/m² liegen unter dem Niveau von Mühlheim am Main mit 12,01 €/m² und Maintal mit 11,74 €/m².

Die Preisentwicklung in Hanau fällt mit 4,0% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen: Bruchköbel führt bei Wohnungen mit 6,9%, Rodenbach) und Erlensee bei Häusern mit jeweils über 6,7%.

Die Immobilienpreise in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanau-Lamboy-Tümpelgarten besser einschätzen zu können.