Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanau-Mittelbuchen 2026

Hauspreise in Hanau-Mittelbuchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanau-Mittelbuchen liegt aktuell bei 3.684 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.651 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 3.754 €/m² auf 3.684 €/m².

Wohnungspreise in Hanau-Mittelbuchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanau-Mittelbuchen liegt aktuell bei 3.215 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.187 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 3.123 €/m² auf 3.215 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Hanau-Mittelbuchen stieg von 3.754 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.022 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.540 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.684 €/m². Das sind -8,4 % gegenüber dem Höchstwert und -1,9 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,83 €/m² auf 12,42 €/m² (+26,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im dritten Quartal 2026 (-22,3 %). Ursache sind die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei Kaufpreisen, die seit 2023 unter dem Niveau von 2022 liegen und seit dem Tiefpunkt im zweiten Quartal 2024 nur moderat um 4,1 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen die Stadtteile Nordwest mit 4.110 €/m² und Kesselstadt mit 3.942 €/m² auf, während Lamboy-Tümpelgarten mit 3.296 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise nur in Kesselstadt (+0,4 %), Klein-Auheim (+0,4 %) und Nordwest (+0,0 %), den deutlichsten Rückgang weist Südost mit -1,0 % auf.

Bei den Mietpreisen liegen Kesselstadt mit 12,90 €/m² und Nordwest mit 12,88 €/m² an der Spitze, am niedrigsten sind sie in Klein-Auheim mit 12,06 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Lamboy-Tümpelgarten mit +3,8 % und Wolfgang mit +3,6 %, am schwächsten in Klein-Auheim mit +1,8 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hanau-Mittelbuchen stieg von 3.123 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.366 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.040 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.215 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,06 €/m² auf 11,30 €/m², was einem Anstieg von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 29,4 im dritten Quartal 2022 auf 23,7 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert bis Anfang 2024 überwiegend aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Nordwest mit 3.568 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Innenstadt mit 3.432 €/m² und Großauheim mit 3.428 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet Lamboy-Tümpelgarten mit 3.148 €/m², wobei die Preise zum Vorjahr in Klein-Auheim mit 1,3 % und in Großauheim mit 1,1 % am stärksten stiegen, während Südost mit 0,2 % den geringsten Anstieg zeigt.

Bei den Mietpreisen liegt Wolfgang mit 12,20 €/m² an der Spitze, vor Steinheim mit 12,01 €/m², während Lamboy-Tümpelgarten mit 11,30 €/m² den niedrigsten Mietpreis aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, am kräftigsten in Klein-Auheim mit 5,3 % und Wolfgang mit 5,1 %, am schwächsten in Kesselstadt mit 3,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanau-Mittelbuchen kann man den Bodenrichtwert in Hanau-Mittelbuchen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 402 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hanau-Mittelbuchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanau-Mittelbuchen liegt aktuell bei 12,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 9,83 €/m² auf 12,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hanau-Mittelbuchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanau-Mittelbuchen liegt aktuell bei 11,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hanau kosten Häuser durchschnittlich 3.194 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.820 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten unter allen zehn Nachbarstädten liegt. Am oberen Ende der Nachbarstädte stehen bei Häusern Maintal mit 4.210 €/m² und Obertshausen mit 3.925 €/m², bei Wohnungen Mühlheim am Main mit 3.637 €/m², während Neuberg mit 3.321 €/m² bei Häusern und Rodenbach (Hanau) mit 2.940 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte sind.

Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichnen bei Häusern Obertshausen mit +1,5 % und Hainburg mit +1,4 %, bei Wohnungen Mühlheim am Main mit +2,1 % und Rodenbach (Hanau) mit +1,6 %. Einen leichten Rückgang weist lediglich Bruchköbel bei Wohnungen mit -0,1 % auf, während die Preise in Hanau bei Häusern wie Wohnungen im Rahmen der Nachbarstädte moderat steigen.

Mietspiegel der Region

Hanau verzeichnet mit 10,89 €/m² bei Häusern und 10,20 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich mit allen aufgeführten Nachbarstädten, bei Zuwächsen von 3,8 % (Häuser) und 3,7 % (Wohnungen) zum Vorjahr. Die höchsten Preise erreichen Maintal mit 13,42 €/m² bei Häusern sowie Mühlheim am Main mit 12,23 €/m² bei Wohnungen, während Neuberg mit 11,53 €/m² (Häuser) und 10,42 €/m² (Wohnungen) am nächsten an Hanau liegt.

Bei der Preisdynamik übertreffen die meisten Nachbarstädte Hanau: Die stärksten Anstiege bei Häusern verzeichnen Langenselbold mit 4,7 % sowie Großkrotzenburg und Mühlheim am Main mit je 4,4 %, bei Wohnungen Obertshausen mit 5,6 % und Mühlheim am Main mit 5,3 %. Das geringste Wachstum zeigt Bruchköbel bei Wohnungen mit 2,0 %, bei Häusern Neuberg mit 3,4 %.

Die Immobilienpreise in Hanau-Mittelbuchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanau-Mittelbuchen besser einschätzen zu können.