Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanau-Steinheim 2026

Hauspreise in Hanau-Steinheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanau-Steinheim liegt aktuell bei 3.857 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.812 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.936 €/m² auf 3.857 €/m².

Wohnungspreise in Hanau-Steinheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanau-Steinheim liegt aktuell bei 3.415 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.376 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 3.313 €/m² auf 3.415 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hanau-Steinheim stiegen von 3.936 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.216 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.748 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.857 €/m², womit sie das Niveau von Ende 2021 um 2,0 % übertreffen. Die Mietpreise stiegen im Betrachtungszeitraum nahezu kontinuierlich von 9,88 €/m² auf 12,48 €/m², was einem Plus von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im dritten Quartal 2026. Bis Mitte 2024 resultierte der Rückgang aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mieten, seither ist er auf das stetige Mietwachstum bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Nordwest mit 4.110 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Kesselstadt mit 3.942 €/m². Am unteren Ende liegt Lamboy-Tümpelgarten mit 3.296 €/m², wo zugleich ein Rückgang von 0,7 % zum Vorjahr verzeichnet wird. Die größten Preisrückgänge zeigen sich in Südost mit -1,0 % und Wolfgang mit -0,8 %, während Kesselstadt mit +0,4 % und Klein-Auheim mit +0,4 % leicht zulegen.

Bei den Mietpreisen führt Kesselstadt mit 12,90 €/m² vor Nordwest mit 12,88 €/m², den niedrigsten Wert verzeichnet Klein-Auheim mit 12,06 €/m². Alle Stadtteile weisen steigende Mieten auf, wobei Lamboy-Tümpelgarten mit +3,8 % und Wolfgang mit +3,6 % die stärksten Zuwächse aufweisen, während Klein-Auheim mit +1,8 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hanau-Steinheim stieg im Fünfjahreszeitraum von 3.313 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.415 €/m² im dritten Quartal 2026 (+3,1 %), nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 3.579 €/m² seinen Höchstwert erreicht und bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.233 €/m² nachgegeben hatte. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,53 €/m² auf 12,02 €/m² zu (+26,1 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, mit einem Zwischenhoch von 30,1 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang ist auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise bei nur leicht höheren Kaufpreisen zurückzuführen, wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 zusätzlich fielen und den Faktor in dieser Phase besonders stark senkten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Nordwest mit 3.568 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Innenstadt mit 3.432 €/m² und Großauheim mit 3.428 €/m². Am unteren Ende liegt Lamboy-Tümpelgarten mit 3.148 €/m², während die Veränderungen zum Vorjahr zwischen 0,1 % in Mittelbuchen und 1,3 % in Klein-Auheim liegen.

Bei den Mietpreisen ist Wolfgang mit 12,20 €/m² der teuerste Stadtteil, vor Nordwest mit 11,90 €/m² und Kesselstadt mit 11,85 €/m², während Mittelbuchen mit 11,27 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten stiegen mit 5,3 % in Klein-Auheim und 5,1 % in Wolfgang am stärksten, den geringsten Zuwachs weist Kesselstadt mit 3,8 % auf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanau-Steinheim kann man den Bodenrichtwert in Hanau-Steinheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 406 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hanau-Steinheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanau-Steinheim liegt aktuell bei 12,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 9,88 €/m² auf 12,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hanau-Steinheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanau-Steinheim liegt aktuell bei 12,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 12,02 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hanau kosten Häuser durchschnittlich 3.194 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.820 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten unter allen zehn Nachbarstädten liegt. Am oberen Ende der Nachbarstädte stehen bei Häusern Maintal mit 4.210 €/m² und Obertshausen mit 3.925 €/m², bei Wohnungen Mühlheim am Main mit 3.637 €/m², während Neuberg mit 3.321 €/m² bei Häusern und Rodenbach (Hanau) mit 2.940 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte sind.

Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichnen bei Häusern Obertshausen mit +1,5 % und Hainburg mit +1,4 %, bei Wohnungen Mühlheim am Main mit +2,1 % und Rodenbach (Hanau) mit +1,6 %. Einen leichten Rückgang weist lediglich Bruchköbel bei Wohnungen mit -0,1 % auf, während die Preise in Hanau bei Häusern wie Wohnungen im Rahmen der Nachbarstädte moderat steigen.

Mietspiegel der Region

Hanau verzeichnet mit 10,89 €/m² bei Häusern und 10,20 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich mit allen aufgeführten Nachbarstädten, bei Zuwächsen von 3,8 % (Häuser) und 3,7 % (Wohnungen) zum Vorjahr. Die höchsten Preise erreichen Maintal mit 13,42 €/m² bei Häusern sowie Mühlheim am Main mit 12,23 €/m² bei Wohnungen, während Neuberg mit 11,53 €/m² (Häuser) und 10,42 €/m² (Wohnungen) am nächsten an Hanau liegt.

Bei der Preisdynamik übertreffen die meisten Nachbarstädte Hanau: Die stärksten Anstiege bei Häusern verzeichnen Langenselbold mit 4,7 % sowie Großkrotzenburg und Mühlheim am Main mit je 4,4 %, bei Wohnungen Obertshausen mit 5,6 % und Mühlheim am Main mit 5,3 %. Das geringste Wachstum zeigt Bruchköbel bei Wohnungen mit 2,0 %, bei Häusern Neuberg mit 3,4 %.

Die Immobilienpreise in Hanau-Steinheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanau-Steinheim besser einschätzen zu können.