Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanau-Steinheim 2026

Hauspreise in Hanau-Steinheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanau-Steinheim liegt aktuell bei 3.861 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.799 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 3.936 €/m² auf 3.861 €/m².

Wohnungspreise in Hanau-Steinheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanau-Steinheim liegt aktuell bei 3.439 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.313 €/m² auf 3.439 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hanau-Steinheim zeigen seit dem 3. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.936 €/m² auf aktuell 3.861 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 1,9 % entspricht. Der Höchststand wurde im 2. Quartal 2022 mit 4.210 €/m² erreicht, seitdem sind die Kaufpreise um 8,3 % gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 9,88 €/m² auf 12,58 €/m², was einer Steigerung von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 33,2 im 3. Quartal 2021 auf 25,6 im 2. Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 22,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 27,3 % den Kaufpreisrückgang von 1,9 % überkompensiert.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser weist Nordwest mit 4.093 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Kesselstadt mit 3.909 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Lamboy-Tümpelgarten mit 3.306 €/m², während Klein-Auheim mit 3.479 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Bei den Mietpreisen führt Nordwest mit 12,95 €/m², dicht gefolgt von Kesselstadt mit 12,93 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnet Lamboy-Tümpelgarten mit 12,17 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich zwischen 0,17 % und 0,23 %, während die Mietpreise mit Anstiegen zwischen 5,70 % und 5,77 % eine deutlich dynamischere Entwicklung zeigen.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 3.313 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.584 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend auf 3.235 €/m² im ersten Quartal 2024 und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.439 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich weitgehend kontinuierlich aufwärts von 9,53 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,86 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im zweiten Quartal 2026, was auf eine Entkopplung der Preisentwicklungen hindeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem zwischenzeitlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, insbesondere zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 9,7 % sanken, während die Mieten um 5,9 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen variieren zwischen 3.168 €/m² in Lamboy-Tümpelgarten und 3.596 €/m² in Nordwest. Ebenfalls niedrige Kaufpreise weisen Klein-Auheim mit 3.238 €/m² und Mittelbuchen mit 3.232 €/m² auf, während Innenstadt und Großauheim im mittleren Preissegment liegen.

Bei den Mietpreisen führt Wolfgang mit 12,01 €/m², gefolgt von Kesselstadt mit 11,80 €/m², während Lamboy-Tümpelgarten mit 11,17 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Kaufpreisen eine überwiegend moderate Steigerung um 4,1%, wobei Nordwest mit 4,8% und Lamboy-Tümpelgarten mit 4,9% leicht stärkere Zuwächse aufweisen, während die Mietpreise stadtteilübergreifend um rund 6,1% bis 7,0% gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanau-Steinheim kann man den Bodenrichtwert in Hanau-Steinheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 387 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hanau-Steinheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanau-Steinheim liegt aktuell bei 12,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 9,88 €/m² auf 12,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hanau-Steinheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanau-Steinheim liegt aktuell bei 11,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 11,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hanau entwickelten sich mit 3.700 €/m² für Häuser und 3.356 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderat, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 0,9% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte lagen. Maintal verzeichnete mit 4.191 €/m² die höchsten Hauspreise der Region, während Neuberg mit 3.300 €/m² das günstigste Preisniveau aufwies.

Bei den Wohnungspreisen positionierte sich Hanau im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, übertroffen von Mühlheim am Main mit 3.620 €/m² und Obertshausen mit 3.483 €/m². Auffällig war, dass nahezu alle Nachbarstädte mit Preissteigerungen zwischen 2,0% und 3,0% eine dynamischere Entwicklung zeigten als Hanau selbst.

Mietspiegel der Region

Hanau liegt bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,46 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Maintal mit 13,39 €/m² und Obertshausen mit 12,96 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Langenselbold mit 11,50 €/m² und Hainburg mit 11,52 €/m² am günstigsten sind. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Hanaus 11,47 €/m² liegen unter dem Niveau von Mühlheim am Main mit 12,01 €/m² und Maintal mit 11,74 €/m².

Die Preisentwicklung in Hanau fällt mit 4,0% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen: Bruchköbel führt bei Wohnungen mit 6,9%, Rodenbach) und Erlensee bei Häusern mit jeweils über 6,7%.

Die Immobilienpreise in Hanau-Steinheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanau-Steinheim besser einschätzen zu können.