Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanau-Nordwest 2026

Hauspreise in Hanau-Nordwest

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanau-Nordwest liegt aktuell bei 4.109 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.065 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 4.188 €/m² auf 4.109 €/m².

Wohnungspreise in Hanau-Nordwest

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanau-Nordwest liegt aktuell bei 3.567 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.548 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.435 €/m² auf 3.567 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Hanau-Nordwest stieg von 4.188 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.483 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.032 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.109 €/m². Im Fünfjahreszeitraum ergibt sich damit ein Anstieg um 1,9 %, während der Mietpreis kontinuierlich von 10,21 €/m² auf 12,88 €/m² zulegte, was einem Plus von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,7 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,8, wobei er im dritten Quartal 2026 bei 26,6 liegt. Der Rückgang ist von 2022 bis 2023 überwiegend auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, seit 2024 dagegen im Wesentlichen auf die weiter steigenden Mieten bei nahezu stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Kesselstadt mit 3.942 €/m² an der Spitze, gefolgt von Steinheim mit 3.852 €/m², während Lamboy-Tümpelgarten mit 3.296 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise lediglich in Kesselstadt (+0,4 %) und Klein-Auheim (+0,4 %), in Südost (-1,0 %) und Wolfgang (-0,8 %) fielen sie am deutlichsten.

Bei den Mietpreisen führt Kesselstadt mit 12,90 €/m² vor Südost mit 12,58 €/m² und der Innenstadt mit 12,56 €/m², den niedrigsten Wert verzeichnet Klein-Auheim mit 12,06 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Lamboy-Tümpelgarten (+3,8 %) und Kesselstadt (+3,4 %), am schwächsten in Klein-Auheim (+1,8 %).

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hanau-Nordwest stiegen von 3.435 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.716 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.402 €/m² nach und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.567 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 3,8 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,52 €/m² auf 11,90 €/m², ein Anstieg von 25,0 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf 31,3 im ersten und zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten sowie aus dem seither stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führen die Stadtteile Innenstadt mit 3.432 €/m² und Großauheim mit 3.428 €/m², während Lamboy-Tümpelgarten mit 3.148 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr verzeichnet Klein-Auheim mit 1,3 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Großauheim mit 1,1 %, während Mittelbuchen mit 0,1 % kaum Veränderung zeigt.

Bei den Mietpreisen liegen Wolfgang mit 12,20 €/m² und Steinheim mit 12,01 €/m² an der Spitze, am unteren Ende stehen Mittelbuchen mit 11,27 €/m² und Lamboy-Tümpelgarten mit 11,30 €/m². Die höchsten Mietsteigerungen zum Vorjahr verzeichnen Klein-Auheim mit 5,3 %, Wolfgang mit 5,1 % und Großauheim mit 4,9 %, wobei die Mieten insgesamt deutlich stärker zulegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanau-Nordwest kann man den Bodenrichtwert in Hanau-Nordwest heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 429 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 265 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hanau-Nordwest

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanau-Nordwest liegt aktuell bei 12,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 10,21 €/m² auf 12,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hanau-Nordwest

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanau-Nordwest liegt aktuell bei 11,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 9,52 €/m² auf 11,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hanau kosten Häuser durchschnittlich 3.194 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.820 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten unter allen zehn Nachbarstädten liegt. Am oberen Ende der Nachbarstädte stehen bei Häusern Maintal mit 4.210 €/m² und Obertshausen mit 3.925 €/m², bei Wohnungen Mühlheim am Main mit 3.637 €/m², während Neuberg mit 3.321 €/m² bei Häusern und Rodenbach (Hanau) mit 2.940 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte sind.

Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichnen bei Häusern Obertshausen mit +1,5 % und Hainburg mit +1,4 %, bei Wohnungen Mühlheim am Main mit +2,1 % und Rodenbach (Hanau) mit +1,6 %. Einen leichten Rückgang weist lediglich Bruchköbel bei Wohnungen mit -0,1 % auf, während die Preise in Hanau bei Häusern wie Wohnungen im Rahmen der Nachbarstädte moderat steigen.

Mietspiegel der Region

Hanau verzeichnet mit 10,89 €/m² bei Häusern und 10,20 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich mit allen aufgeführten Nachbarstädten, bei Zuwächsen von 3,8 % (Häuser) und 3,7 % (Wohnungen) zum Vorjahr. Die höchsten Preise erreichen Maintal mit 13,42 €/m² bei Häusern sowie Mühlheim am Main mit 12,23 €/m² bei Wohnungen, während Neuberg mit 11,53 €/m² (Häuser) und 10,42 €/m² (Wohnungen) am nächsten an Hanau liegt.

Bei der Preisdynamik übertreffen die meisten Nachbarstädte Hanau: Die stärksten Anstiege bei Häusern verzeichnen Langenselbold mit 4,7 % sowie Großkrotzenburg und Mühlheim am Main mit je 4,4 %, bei Wohnungen Obertshausen mit 5,6 % und Mühlheim am Main mit 5,3 %. Das geringste Wachstum zeigt Bruchköbel bei Wohnungen mit 2,0 %, bei Häusern Neuberg mit 3,4 %.

Die Immobilienpreise in Hanau-Nordwest werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanau-Nordwest besser einschätzen zu können.