Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hainburg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hainburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hainburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.474 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hainburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.303 €/m².
Hauspreise in Hainburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hainburg liegt aktuell bei 3.474 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.438 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 3.457 €/m² auf 3.474 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hainburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hainburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hainburg liegt aktuell bei 3.303 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.260 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 3.252 €/m² auf 3.303 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hainburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hainburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Hainburg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Hainburg stieg von 3.457 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.774 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.346 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.474 €/m². Der Mietpreis verzeichnete im selben Zeitraum nahezu durchgängig Zuwächse von 9,23 €/m² auf 11,73 €/m², was einem Plus von 27,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 31,5 im vierten Quartal 2021 auf 24,7 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der stärkste Rückgang mit -3,9 % im vierten Quartal 2022 und -3,8 % im vierten Quartal 2024 zu verzeichnen war. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seitdem aus dem anhaltenden Mietanstieg bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.719 €/m² | 10,06 €/m² | 30.8 | -1.8% |
| 2023 | 3.497 €/m² | 10,41 €/m² | 28.0 | -9.1% |
| 2024 | 3.344 €/m² | 10,75 €/m² | 25.9 | -7.5% |
| 2025 | 3.421 €/m² | 11,23 €/m² | 25.4 | -2.1% |
| 2026 | 3.473 €/m² | 11,66 €/m² | 24.8 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hainburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hainburg stiegen von 3.252 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.487 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.158 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 3.303 €/m² wieder ein Niveau nahe dem Stand von Anfang 2023. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 8,88 €/m² auf 10,96 €/m², ein Plus von 23,4 %.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,1 im dritten Quartal 2022 auf 25,1 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang um 21,8 % entspricht. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, danach aus den im Vergleich zu den Kaufpreisen (+4,6 % seit dem ersten Quartal 2024) deutlich stärker steigenden Mieten (+12,5 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.452 €/m² | 9,06 €/m² | 31.8 | +3.1% |
| 2023 | 3.265 €/m² | 9,49 €/m² | 28.7 | -9.7% |
| 2024 | 3.176 €/m² | 9,93 €/m² | 26.7 | -7.0% |
| 2025 | 3.249 €/m² | 10,43 €/m² | 26.0 | -2.6% |
| 2026 | 3.302 €/m² | 10,87 €/m² | 25.3 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hainburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Hainburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hainburg kann man den Bodenrichtwert in Hainburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 295 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 875 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hainburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hainburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hainburg liegt aktuell bei 11,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 11,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,06 €/m² | +7.2% | 9,60 €/m² | 13,28 €/m² |
| 2023 | 10,41 €/m² | +3.4% | 10,12 €/m² | 13,49 €/m² |
| 2024 | 10,75 €/m² | +3.3% | 10,42 €/m² | 14,11 €/m² |
| 2025 | 11,23 €/m² | +4.5% | 10,85 €/m² | 14,59 €/m² |
| 2026 | 11,66 €/m² | +3.8% | 11,17 €/m² | 14,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hainburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hainburg liegt aktuell bei 10,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 10,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,06 €/m² | +1.7% | 8,92 €/m² | 12,61 €/m² |
| 2023 | 9,49 €/m² | +4.8% | 9,29 €/m² | 13,23 €/m² |
| 2024 | 9,93 €/m² | +4.6% | 9,65 €/m² | 13,97 €/m² |
| 2025 | 10,43 €/m² | +5.0% | 10,10 €/m² | 14,57 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² | +4.2% | 10,54 €/m² | 14,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hainburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hainburg verzeichnet bei Häusern 3.474 €/m² (+1,0 %) und bei Wohnungen 3.303 €/m² (+1,3 %) und liegt damit bei beiden Objektarten im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte. Die höchsten Hauspreise weisen Heusenstamm mit 4.409 €/m² und Seligenstadt mit 4.006 €/m² auf, bei Wohnungen führen Mühlheim am Main mit 3.637 €/m² und Seligenstadt mit 3.573 €/m².
Die niedrigsten Preise zeigt Hanau mit 3.206 €/m² bei Häusern und 2.831 €/m² bei Wohnungen, verbunden mit einem deutlichen Rückgang von -14,1 % bzw. -15,2 % zum Vorjahr. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich überwiegend zwischen 0,1 % und 2,2 % Veränderung, wobei Rodgau (+2,2 %) und Mühlheim am Main (+2,1 %) bei Wohnungen die stärksten Zuwächse verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Großkrotzenburg | 3.675 €/m² | +0.7% | 3.192 €/m² | +0.4% |
| Seligenstadt | 4.006 €/m² | +1.2% | 3.574 €/m² | +0.9% |
| Obertshausen | 3.926 €/m² | +1.5% | 3.487 €/m² | +0.6% |
| Hanau | 3.207 €/m² | -14.1% | 2.831 €/m² | -15.2% |
| Rodgau | 3.688 €/m² | +0.7% | 3.505 €/m² | +2.2% |
| Mainhausen | 3.391 €/m² | +0.1% | 3.200 €/m² | +0.7% |
| Mühlheim am Main | 3.830 €/m² | +1.2% | 3.638 €/m² | +2.1% |
| Heusenstamm | 4.409 €/m² | +1.2% | 3.552 €/m² | +0.4% |
| Rodenbach (Hanau) | 3.510 €/m² | +0.9% | 2.941 €/m² | +1.6% |
| Erlensee | 3.555 €/m² | +0.3% | 3.076 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
In Hainburg liegen die Mietpreise bei 11,73 €/m² für Häuser (+4,1 %) und 10,96 €/m² für Wohnungen (+3,5 %) und damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, wobei Großkrotzenburg mit 11,71 €/m² bei Häusern auf nahezu gleichem Niveau liegt. Die höchsten Preise weisen Heusenstamm mit 13,97 €/m² für Häuser und 12,55 €/m² für Wohnungen sowie Obertshausen mit 13,24 €/m² bzw. 12,15 €/m² auf, während Hanau mit 10,93 €/m² für Häuser und 10,24 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte der Region verzeichnet.
Auffällig ist der Rückgang der Mietpreise in Hanau um 9,5 % bei Häusern und 8,2 % bei Wohnungen zum Vorjahr, während alle übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 3,3 % und 5,6 % verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten legten Obertshausen mit +5,6 %, Rodgau mit +5,5 % und Mühlheim am Main mit +5,3 % deutlich stärker zu als Hainburg mit +3,5 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Großkrotzenburg | 11,71 €/m² | +4.4% | 11,09 €/m² | +3.5% |
| Seligenstadt | 12,30 €/m² | +5.0% | 11,52 €/m² | +5.0% |
| Obertshausen | 13,24 €/m² | +3.9% | 12,15 €/m² | +5.6% |
| Hanau | 10,93 €/m² | -9.5% | 10,24 €/m² | -8.2% |
| Rodgau | 12,82 €/m² | +4.3% | 11,79 €/m² | +5.5% |
| Mainhausen | 11,77 €/m² | +3.3% | 10,81 €/m² | +4.8% |
| Mühlheim am Main | 12,89 €/m² | +4.4% | 12,23 €/m² | +5.3% |
| Heusenstamm | 13,97 €/m² | +4.0% | 12,55 €/m² | +3.5% |
| Rodenbach (Hanau) | 11,58 €/m² | +4.1% | 10,79 €/m² | +5.0% |
| Erlensee | 11,60 €/m² | +4.1% | 10,92 €/m² | +4.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hainburg?
Die Immobilienpreise in Hainburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hainburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hainburg
Die Hauspreise in Hainburg sind von 3.457 €/m² Q3 2024 auf 3.474 €/m² gestiegen (0,49%). Die Wohnungspreise sind von 3.252 €/m² auf 3.303 €/m² gestiegen (1,57%).
Aktuell kosten Häuser in Hainburg durchschnittlich 3.474 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.303 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 295 €/m² mit einer Preisspanne von 250 - 875 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,03% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,31%. Die Mietpreise für Häuser in Hainburg haben sich um 4,08% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,49% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hainburg liegt aktuell bei 24,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hainburg ihren Höchstwert von 3.774 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.332 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.487 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.158 €/m² im Q1 2024.