Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hainburg 2026

Hauspreise in Hainburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hainburg liegt aktuell bei 3.492 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.398 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.457 €/m² auf 3.492 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hainburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hainburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hainburg liegt aktuell bei 3.332 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.247 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 3.252 €/m² auf 3.332 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hainburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hainburg zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.457 €/m² auf 3.706 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 mit 3.743 €/m² ihren Höhepunkt und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.338 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise und liegen im zweiten Quartal 2026 bei 3.492 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 9,23 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,55 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im dritten Quartal 2021 über ein Maximum von 31,3 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 25,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 25,1 % die Kaufpreisentwicklung von 1,0 % im Gesamtzeitraum deutlich übertrifft.

In Hainburg zeigen Wohnungen einen deutlichen Preisanstieg bei den Kaufpreisen von 3.252 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.332 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 2,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum dynamischer und stiegen von 8,88 €/m² auf 10,91 €/m², was einem Zuwachs von 22,9 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 3.503 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.171 €/m² sanken und anschließend wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,5 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 25,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von deutlichen Rückgängen, während die Mietpreise über den gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich anstiegen. Die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig volatilen und zuletzt stagnierender Kaufpreisentwicklung führten zu dieser signifikanten Verringerung des Faktors.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hainburg kann man den Bodenrichtwert in Hainburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 295 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 925 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hainburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hainburg liegt aktuell bei 11,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 11,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hainburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hainburg liegt aktuell bei 10,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 10,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Hainburg verzeichnet mit 3.492 €/m² bei Häusern und 3.332 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter den Spitzenwerten von Heusenstamm mit 4.413 €/m² für Häuser sowie Seligenstadt und Obertshausen mit über 4.000 €/m². Die günstigsten Kaufpreise im Umland weisen Mainhausen mit 3.429 €/m² bei Häusern und Rodenbach (Hanau)) mit 2.921 €/m² bei Wohnungen auf.

Die Preissteigerungen in Hainburg von 2,8% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen entsprechen weitgehend dem regionalen Trend, wobei Rodgau mit 3,3% bzw. 3,8% sowie Hanau bei Wohnungen mit 4,2% stärkere Anstiege verzeichnen. Hanau fällt zugleich mit einem minimalen Häuserpreisanstieg von nur 0,2% auf, während die meisten Nachbarstädte Wachstumsraten zwischen 2,0% und 3,0% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Hainburg weist mit 11,55 €/m² für Häuser und 10,91 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während Heusenstamm mit 13,66 €/m² für Häuser und 12,45 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt, liegen auch Mühlheim am Main, Obertshausen und Hanau deutlich über dem Hainburger Niveau.

Die Mietpreisentwicklung in Hainburg fiel mit 4,3 % bei Häusern und 4,0 % bei Wohnungen moderat aus. Auffällig starke Zuwächse verzeichneten Großkrotzenburg mit 6,7 % bei Häusern, Rodenbach (Hanau)) mit ebenfalls 6,7 % sowie Hanau mit 6,6 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Hainburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hainburg besser einschätzen zu können.