Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanau-Kesselstadt 2026

Hauspreise in Hanau-Kesselstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanau-Kesselstadt liegt aktuell bei 3.954 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.908 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 4.017 €/m² auf 3.954 €/m².

Wohnungspreise in Hanau-Kesselstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanau-Kesselstadt liegt aktuell bei 3.325 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.287 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 3.222 €/m² auf 3.325 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hanau-Kesselstadt stiegen von 4.017 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.294 €/m² im zweiten Quartal 2022, gingen danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.864 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 mit 3.954 €/m² wieder leicht darüber. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 10,23 €/m² auf 12,94 €/m², was einem Plus von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen um 3.900 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Nordwest mit 4.110 €/m² an der Spitze und verzeichnet mit 0,0 % als einziger Stadtteil neben Klein-Auheim (+0,4 %) keinen Rückgang gegenüber dem Vorjahr. Am unteren Ende steht Lamboy-Tümpelgarten mit 3.296 €/m², während Südost mit -1,0 % den stärksten Preisrückgang aufweist und Wolfgang mit -0,8 % folgt.

Bei den Mietpreisen führt Nordwest mit 12,88 €/m² vor Südost mit 12,58 €/m² und der Innenstadt mit 12,56 €/m², den niedrigsten Wert verzeichnet Klein-Auheim mit 12,06 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Lamboy-Tümpelgarten mit +3,8 %, während Klein-Auheim mit +1,8 % den geringsten Anstieg zeigt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hanau-Kesselstadt stieg von 3.222 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.454 €/m² im dritten Quartal 2022, ging anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.121 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.325 €/m² (+3,2 % gegenüber dem Tiefpunkt). Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 9,59 €/m² auf 11,89 €/m², was einem Plus von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 29,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,3. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 sinkt der Faktor bei weitgehend stabilen Kaufpreisen aufgrund weiter steigender Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Nordwest mit 3.568 €/m² an der Spitze, gefolgt von Innenstadt mit 3.432 €/m² und Großauheim mit 3.428 €/m². Am niedrigsten sind die Kaufpreise in Lamboy-Tümpelgarten mit 3.148 €/m² und Mittelbuchen mit 3.205 €/m². Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten in Klein-Auheim mit 1,3 % und Großauheim mit 1,1 %, am schwächsten in Mittelbuchen mit 0,1 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Wolfgang mit 12,20 €/m² den höchsten Wert, vor Steinheim mit 12,01 €/m², während Mittelbuchen mit 11,27 €/m² und Lamboy-Tümpelgarten mit 11,30 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit den größten Zuwächsen in Klein-Auheim mit 5,3 % und Wolfgang mit 5,1 %, während Mittelbuchen mit 3,9 % den geringsten Anstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanau-Kesselstadt kann man den Bodenrichtwert in Hanau-Kesselstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 422 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 330 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hanau-Kesselstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanau-Kesselstadt liegt aktuell bei 12,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 10,23 €/m² auf 12,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hanau-Kesselstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanau-Kesselstadt liegt aktuell bei 11,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 9,59 €/m² auf 11,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hanau kosten Häuser durchschnittlich 3.194 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.820 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten unter allen zehn Nachbarstädten liegt. Am oberen Ende der Nachbarstädte stehen bei Häusern Maintal mit 4.210 €/m² und Obertshausen mit 3.925 €/m², bei Wohnungen Mühlheim am Main mit 3.637 €/m², während Neuberg mit 3.321 €/m² bei Häusern und Rodenbach (Hanau) mit 2.940 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Nachbarstädte sind.

Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichnen bei Häusern Obertshausen mit +1,5 % und Hainburg mit +1,4 %, bei Wohnungen Mühlheim am Main mit +2,1 % und Rodenbach (Hanau) mit +1,6 %. Einen leichten Rückgang weist lediglich Bruchköbel bei Wohnungen mit -0,1 % auf, während die Preise in Hanau bei Häusern wie Wohnungen im Rahmen der Nachbarstädte moderat steigen.

Mietspiegel der Region

Hanau verzeichnet mit 10,89 €/m² bei Häusern und 10,20 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich mit allen aufgeführten Nachbarstädten, bei Zuwächsen von 3,8 % (Häuser) und 3,7 % (Wohnungen) zum Vorjahr. Die höchsten Preise erreichen Maintal mit 13,42 €/m² bei Häusern sowie Mühlheim am Main mit 12,23 €/m² bei Wohnungen, während Neuberg mit 11,53 €/m² (Häuser) und 10,42 €/m² (Wohnungen) am nächsten an Hanau liegt.

Bei der Preisdynamik übertreffen die meisten Nachbarstädte Hanau: Die stärksten Anstiege bei Häusern verzeichnen Langenselbold mit 4,7 % sowie Großkrotzenburg und Mühlheim am Main mit je 4,4 %, bei Wohnungen Obertshausen mit 5,6 % und Mühlheim am Main mit 5,3 %. Das geringste Wachstum zeigt Bruchköbel bei Wohnungen mit 2,0 %, bei Häusern Neuberg mit 3,4 %.

Die Immobilienpreise in Hanau-Kesselstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanau-Kesselstadt besser einschätzen zu können.