Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erlensee 2026

Hauspreise in Erlensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erlensee liegt aktuell bei 3.558 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.464 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 3.495 €/m² auf 3.558 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erlensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erlensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erlensee liegt aktuell bei 3.069 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.011 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.998 €/m² auf 3.069 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erlensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Erlensee zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.762 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.558 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 9,04 €/m² auf 11,62 €/m², was einer Steigerung von 28,5 % entspricht. Besonders ausgeprägt war der Kaufpreisrückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, während die Mietpreise in dieser Phase besonders stark zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im vierten Quartal 2021 auf aktuell 25,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 zu verzeichnen waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erlensee zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.998 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.232 €/m² im dritten Quartal 2022 an, bevor sie ab dem vierten Quartal 2022 über mehrere Quartale hinweg rückläufig waren und sich im Verlauf von 2024 und 2025 bei rund 3.000 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend aufwärts von 8,74 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 10,80 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum deutlich von 28,6 auf 23,7, wobei die Hauptursache in der gegenläufigen Entwicklung beider Preiskomponenten liegt: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 um etwa 5 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an. Diese Schere zwischen sinkenden beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu der beobachteten Reduktion des Kaufpreisfaktors um 4,9 Punkte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erlensee kann man den Bodenrichtwert in Erlensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 298 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 135 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erlensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erlensee liegt aktuell bei 11,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 9,04 €/m² auf 11,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erlensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erlensee liegt aktuell bei 10,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 10,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Erlensee verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.558 €/m² mit einer Steigerung von 2,7% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.069 €/m² mit 1,9% Zuwachs liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Erlensee damit im mittleren Preissegment zwischen dem deutlich teureren Maintal mit 4.191 €/m² für Häuser und günstigeren Nachbarstädten wie Hasselroth mit 3.021 €/m².

Auffällig ist die höhere Preissteigerung bei Häusern in Erlensee im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die überwiegend um 2,0% zulegten, während Hanau mit nur 0,2% bei Häusern deutlich schwächer abschnitt, aber bei Wohnungen mit 4,2% die stärkste Dynamik aufweist. Die Nachbarstädte Bruchköbel und Großkrotzenburg bewegen sich mit 3.742 €/m² bzw. 3.662 €/m² preislich nahe an Erlensee.

Mietspiegel der Region

Erlensee verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 11,62 €/m² und für Wohnungen 10,80 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment liegt. Während Maintal mit 13,39 €/m² für Häuser und 11,74 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, bildet Ronneburg (Hessen)) mit 10,30 €/m² bzw. 9,38 €/m² das untere Ende der Preisspanne.

Die Preisentwicklung in Erlensee fällt mit 5,73 % bei Häusern und 4,45 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern durchweg höhere Steigerungsraten von über 6,5 %, während Hanau mit 5,74 % bei Häusern eine ähnlich moderate Entwicklung wie Erlensee zeigt, bei Wohnungen mit 6,56 % jedoch deutlich stärker zulegte.

Die Immobilienpreise in Erlensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erlensee besser einschätzen zu können.