Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bruchköbel 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bruchköbel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bruchköbel liegt durchschnittlich bei ca. 3.776 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bruchköbel liegt durchschnittlich bei ca. 3.188 €/m².
Hauspreise in Bruchköbel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bruchköbel liegt aktuell bei 3.776 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.722 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 3.697 €/m² auf 3.776 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bruchköbel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bruchköbel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bruchköbel liegt aktuell bei 3.188 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.144 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 3.157 €/m² auf 3.188 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bruchköbel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bruchköbel.
Wie haben sich die Hauspreise in Bruchköbel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bruchköbel stiegen von 3.697 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.980 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.615 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.776 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,52 €/m² auf 12,17 €/m², was einem Plus von 27,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 im dritten Quartal 2021 auf 25,9 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 33,0 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seitdem aus Mietsteigerungen, die die moderaten Kaufpreisanstiege von insgesamt 4,4 % übertreffen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.933 €/m² | 10,20 €/m² | 32.2 | -1.4% |
| 2023 | 3.781 €/m² | 10,66 €/m² | 29.6 | -8.1% |
| 2024 | 3.638 €/m² | 11,21 €/m² | 27.0 | -8.5% |
| 2025 | 3.702 €/m² | 11,58 €/m² | 26.7 | -1.4% |
| 2026 | 3.758 €/m² | 12,07 €/m² | 25.9 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bruchköbel entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bruchköbel lag im dritten Quartal 2021 bei 3.157 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.357 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.046 €/m². Seither stieg er wieder auf aktuell 3.188 €/m² (+0,9 % gegenüber dem dritten Quartal 2021), während der Mietpreis im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,04 €/m² auf 11,08 €/m² zulegte (+22,6 %), mit einem einmaligen Rückgang von -2,1 % im ersten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,2 im dritten Quartal 2022 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,0. Dieser Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seither überwiegend aus den Mietsteigerungen bei nur moderat steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.317 €/m² | 9,25 €/m² | 29.9 | +2.4% |
| 2023 | 3.138 €/m² | 9,69 €/m² | 27.0 | -9.7% |
| 2024 | 3.075 €/m² | 10,23 €/m² | 25.1 | -7.1% |
| 2025 | 3.131 €/m² | 10,56 €/m² | 24.7 | -1.4% |
| 2026 | 3.177 €/m² | 10,99 €/m² | 24.1 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bruchköbel.
Aktuelle Grundstückspreise in Bruchköbel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bruchköbel kann man den Bodenrichtwert in Bruchköbel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 337 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 460 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bruchköbel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bruchköbel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bruchköbel liegt aktuell bei 12,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 9,52 €/m² auf 12,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,20 €/m² | +6.3% | 9,38 €/m² | 14,00 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² | +4.6% | 9,79 €/m² | 14,58 €/m² |
| 2024 | 11,21 €/m² | +5.2% | 10,35 €/m² | 15,35 €/m² |
| 2025 | 11,57 €/m² | +3.2% | 10,85 €/m² | 15,72 €/m² |
| 2026 | 12,07 €/m² | +4.3% | 11,27 €/m² | 16,29 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bruchköbel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bruchköbel liegt aktuell bei 11,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 9,04 €/m² auf 11,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,25 €/m² | +1.9% | 8,21 €/m² | 12,96 €/m² |
| 2023 | 9,69 €/m² | +4.8% | 8,64 €/m² | 13,60 €/m² |
| 2024 | 10,23 €/m² | +5.5% | 8,87 €/m² | 14,61 €/m² |
| 2025 | 10,55 €/m² | +3.2% | 9,24 €/m² | 15,07 €/m² |
| 2026 | 10,99 €/m² | +4.1% | 9,74 €/m² | 15,18 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bruchköbel 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bruchköbel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.776 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.188 €/m² (+1,4 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und das stärkste Preiswachstum der Region verzeichnet. Nur Maintal (4.210 €/m² bei Häusern, 3.399 €/m² bei Wohnungen) und Niederdorfelden (4.170 €/m² bei Häusern, 3.521 €/m² bei Wohnungen) weisen höhere Preise auf, während Hammersbach mit 3.058 €/m² bei Häusern und Ronneburg (Hessen) mit 2.398 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte zeigen.
Auffällig ist der Preisrückgang in Hanau, wo die Preise für Häuser um 14,1 % auf 3.206 €/m² und für Wohnungen um 15,2 % auf 2.831 €/m² sanken. In den übrigen Nachbarstädten bewegten sich die Veränderungen überwiegend im Bereich von 0,0 % bis 1,3 %, lediglich Nidderau verzeichnete bei Häusern einen leichten Rückgang von 0,7 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuberg | 3.321 €/m² | +1.0% | 2.951 €/m² | +0.0% |
| Erlensee | 3.555 €/m² | +0.3% | 3.076 €/m² | +1.2% |
| Hammersbach | 3.058 €/m² | +0.3% | 2.447 €/m² | +1.1% |
| Schöneck (Hessen) | 3.787 €/m² | +0.3% | 3.119 €/m² | +0.8% |
| Nidderau | 3.460 €/m² | -0.7% | 2.915 €/m² | +0.5% |
| Hanau | 3.207 €/m² | -14.1% | 2.831 €/m² | -15.2% |
| Maintal | 4.210 €/m² | +0.8% | 3.399 €/m² | +0.4% |
| Langenselbold | 3.410 €/m² | +0.7% | 3.012 €/m² | +1.0% |
| Niederdorfelden | 4.171 €/m² | +1.0% | 3.521 €/m² | +0.5% |
| Ronneburg (Hessen) | 3.158 €/m² | +0.5% | 2.399 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Bruchköbel kosten Häuser durchschnittlich 12,17 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,08 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei den Hausmieten im oberen Bereich der Nachbarstädte liegt, bei den Wohnungsmieten dagegen nur im Mittelfeld. Die höchsten Mieten weisen Maintal mit 13,42 €/m² bei Häusern und 11,96 €/m² bei Wohnungen sowie Niederdorfelden mit 12,99 €/m² bzw. 11,55 €/m² auf, während Ronneburg (Hessen) mit 10,25 €/m² bei Häusern und Hammersbach mit 9,67 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Werte verzeichnen.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr stechen Langenselbold mit +4,7 % bei Häusern und +5,0 % bei Wohnungen sowie Niederdorfelden mit +5,0 % bei Wohnungen hervor, sodass der Wohnungsmietanstieg in Bruchköbel unter dem der meisten Nachbarstädte bleibt. Eine Ausnahme bildet Hanau, wo die Mieten mit -9,5 % bei Häusern und -8,2 % bei Wohnungen deutlich gesunken sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuberg | 11,53 €/m² | +3.4% | 10,42 €/m² | +4.8% |
| Erlensee | 11,60 €/m² | +4.1% | 10,92 €/m² | +4.0% |
| Hammersbach | 10,71 €/m² | +3.7% | 9,67 €/m² | +4.0% |
| Schöneck (Hessen) | 12,15 €/m² | +3.5% | 11,17 €/m² | +4.4% |
| Nidderau | 11,89 €/m² | +4.3% | 10,74 €/m² | +4.2% |
| Hanau | 10,93 €/m² | -9.5% | 10,24 €/m² | -8.2% |
| Maintal | 13,42 €/m² | +4.3% | 11,96 €/m² | +4.7% |
| Langenselbold | 11,56 €/m² | +4.7% | 11,00 €/m² | +5.0% |
| Niederdorfelden | 12,99 €/m² | +3.8% | 11,55 €/m² | +5.0% |
| Ronneburg (Hessen) | 10,25 €/m² | +3.7% | 9,58 €/m² | +4.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bruchköbel?
Die Immobilienpreise in Bruchköbel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bruchköbel besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bruchköbel
Die Hauspreise in Bruchköbel sind von 3.697 €/m² Q1 2024 auf 3.776 €/m² gestiegen (2,14%). Die Wohnungspreise sind von 3.157 €/m² auf 3.188 €/m² gestiegen (0,98%).
Aktuell kosten Häuser in Bruchköbel durchschnittlich 3.776 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.188 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 337 €/m² mit einer Preisspanne von 45 - 460 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,45% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,41%. Die Mietpreise für Häuser in Bruchköbel haben sich um 4,73% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,97% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bruchköbel liegt aktuell bei 25,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bruchköbel ihren Höchstwert von 3.980 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.615 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.357 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.046 €/m² im Q1 2024.