Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langenselbold 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Langenselbold entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Langenselbold liegt durchschnittlich bei ca. 3.410 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Langenselbold liegt durchschnittlich bei ca. 3.012 €/m².
Hauspreise in Langenselbold
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langenselbold liegt aktuell bei 3.410 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.379 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 3.351 €/m² auf 3.410 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langenselbold sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Langenselbold
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langenselbold liegt aktuell bei 3.012 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.985 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 2.952 €/m² auf 3.012 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langenselbold sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Langenselbold.
Wie haben sich die Hauspreise in Langenselbold entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Langenselbold stieg von 3.351 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.597 €/m² im 3. Quartal 2022, fiel anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.274 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2026 mit 3.410 €/m² wieder ein Niveau knapp unter dem Hoch von 2022. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend zu und erhöhte sich von 8,98 €/m² auf 11,56 €/m², was einem Anstieg von 28,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im 3. Quartal 2021 auf 24,6 im 3. Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem 2022 und 2023 sowie zu Beginn des Jahres 2024 stattfand. Ursächlich ist, dass die Mietpreise um 28,7 % zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 1,8 % stiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.559 €/m² | 9,70 €/m² | 30.6 | -1.9% |
| 2023 | 3.426 €/m² | 10,16 €/m² | 28.1 | -8.1% |
| 2024 | 3.279 €/m² | 10,63 €/m² | 25.7 | -8.5% |
| 2025 | 3.349 €/m² | 11,02 €/m² | 25.3 | -1.4% |
| 2026 | 3.396 €/m² | 11,48 €/m² | 24.7 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Langenselbold entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Langenselbold stieg von 2.952 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.174 €/m² im dritten Quartal 2022, sank danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.913 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 3.012 €/m² wieder das Niveau von Anfang 2023. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,75 €/m² auf 11,00 €/m², was einem Plus von 25,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,8. Der Rückgang ergibt sich in den Jahren 2023 bis 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus Mietsteigerungen, die die moderaten Kaufpreisanstiege übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.140 €/m² | 9,08 €/m² | 28.8 | +1.6% |
| 2023 | 2.973 €/m² | 9,49 €/m² | 26.1 | -9.4% |
| 2024 | 2.899 €/m² | 9,90 €/m² | 24.4 | -6.6% |
| 2025 | 2.962 €/m² | 10,42 €/m² | 23.7 | -2.9% |
| 2026 | 3.003 €/m² | 10,86 €/m² | 23.0 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Langenselbold.
Aktuelle Grundstückspreise in Langenselbold 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langenselbold kann man den Bodenrichtwert in Langenselbold heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 331 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 195 €/m² bis 400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Langenselbold entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Langenselbold
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langenselbold liegt aktuell bei 11,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,7% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 11,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,70 €/m² | +6.9% | 8,68 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2023 | 10,16 €/m² | +4.7% | 9,05 €/m² | 13,66 €/m² |
| 2024 | 10,63 €/m² | +4.7% | 9,62 €/m² | 14,21 €/m² |
| 2025 | 11,02 €/m² | +3.6% | 9,95 €/m² | 14,59 €/m² |
| 2026 | 11,48 €/m² | +4.2% | 10,37 €/m² | 15,13 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Langenselbold
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langenselbold liegt aktuell bei 11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,08 €/m² | +3.4% | 8,13 €/m² | 12,52 €/m² |
| 2023 | 9,49 €/m² | +4.5% | 8,55 €/m² | 13,05 €/m² |
| 2024 | 9,90 €/m² | +4.4% | 8,88 €/m² | 13,71 €/m² |
| 2025 | 10,42 €/m² | +5.2% | 9,34 €/m² | 14,20 €/m² |
| 2026 | 10,86 €/m² | +4.3% | 9,69 €/m² | 14,52 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Langenselbold 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Langenselbold liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.410 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.012 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt im oberen Mittelfeld der Region rangiert. Über dem Niveau von Langenselbold liegen bei Häusern Bruchköbel mit 3.769 €/m², Erlensee mit 3.554 €/m² und Rodenbach (Hanau) mit 3.510 €/m², während Gründau mit 3.013 €/m² bei Häusern und Ronneburg (Hessen) mit 2.398 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte der Region aufweisen.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Limeshain mit +1,3 % bei Häusern und +2,0 % bei Wohnungen sowie Rodenbach (Hanau) mit +1,6 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse. In Bruchköbel gaben die Wohnungspreise dagegen um 0,1 % nach, und in Neuberg stagnierten sie mit +0,0 % nahezu.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuberg | 3.321 €/m² | +1.0% | 2.951 €/m² | +0.0% |
| Hasselroth | 3.042 €/m² | +1.1% | 2.790 €/m² | +0.7% |
| Ronneburg (Hessen) | 3.158 €/m² | +0.5% | 2.399 €/m² | +1.3% |
| Erlensee | 3.555 €/m² | +0.3% | 3.076 €/m² | +1.2% |
| Rodenbach (Hanau) | 3.510 €/m² | +0.9% | 2.941 €/m² | +1.6% |
| Hammersbach | 3.058 €/m² | +0.3% | 2.447 €/m² | +1.1% |
| Bruchköbel | 3.769 €/m² | +1.0% | 3.183 €/m² | -0.1% |
| Freigericht | 3.072 €/m² | +0.6% | 2.632 €/m² | +0.7% |
| Gründau | 3.013 €/m² | +0.1% | 2.474 €/m² | +0.7% |
| Limeshain | 3.052 €/m² | +1.3% | 2.414 €/m² | +2.0% |
Mietspiegel der Region
In Langenselbold liegt die Hausmiete bei 11,56 €/m² (+4,1% zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,00 €/m² (+4,2%), womit beide Werte im oberen Bereich der Nachbarstädte liegen. Höher fallen die Preise nur in Bruchköbel mit 12,15 €/m² bei Häusern und 11,06 €/m² bei Wohnungen aus, wobei dort die Wohnungsmieten mit +2,0% am schwächsten stiegen.
Im unteren Preisbereich bewegen sich Ronneburg (Hessen) mit 10,25 €/m² bei Häusern, Limeshain mit 9,53 €/m² bei Wohnungen sowie Gründau mit 10,37 €/m² bei Häusern. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Rodenbach (Hanau) mit +5,0% und Ronneburg (Hessen) mit +4,9%, bei Häusern führt Hasselroth mit +4,6%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuberg | 11,53 €/m² | +3.4% | 10,42 €/m² | +4.8% |
| Hasselroth | 11,03 €/m² | +4.5% | 10,28 €/m² | +3.7% |
| Ronneburg (Hessen) | 10,25 €/m² | +3.7% | 9,58 €/m² | +4.9% |
| Erlensee | 11,60 €/m² | +4.1% | 10,92 €/m² | +4.0% |
| Rodenbach (Hanau) | 11,58 €/m² | +4.1% | 10,79 €/m² | +5.0% |
| Hammersbach | 10,71 €/m² | +3.7% | 9,67 €/m² | +4.0% |
| Bruchköbel | 12,15 €/m² | +3.9% | 11,06 €/m² | +2.0% |
| Freigericht | 10,73 €/m² | +3.8% | 9,80 €/m² | +3.0% |
| Gründau | 10,37 €/m² | +3.7% | 9,94 €/m² | +3.9% |
| Limeshain | 10,29 €/m² | +4.4% | 9,53 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Langenselbold?
Die Immobilienpreise in Langenselbold werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langenselbold besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Langenselbold
Die Hauspreise in Langenselbold sind von 3.351 €/m² Q2 2024 auf 3.410 €/m² gestiegen (1,76%). Die Wohnungspreise sind von 2.952 €/m² auf 3.012 €/m² gestiegen (2,03%).
Aktuell kosten Häuser in Langenselbold durchschnittlich 3.410 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.012 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 331 €/m² mit einer Preisspanne von 195 - 400 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,94% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,91%. Die Mietpreise für Häuser in Langenselbold haben sich um 4,14% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,17% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Langenselbold liegt aktuell bei 24,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Langenselbold ihren Höchstwert von 3.597 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.267 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.174 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.885 €/m² im Q1 2024.