Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Darmstadt 2026

Hauspreise in Darmstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Darmstadt liegt aktuell bei 4.690 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.620 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 4.590 €/m² auf 4.690 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Darmstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Darmstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt liegt aktuell bei 4.124 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.995 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gefallen – von 4.213 €/m² auf 4.124 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Darmstadt stiegen von 4.590 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.690 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 2,2 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 4.937 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise zunächst deutlich bis Anfang 2024, bevor sie sich wieder stabilisierten und zuletzt moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 11,56 €/m² auf 14,39 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 24,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,1 im dritten Quartal 2021 auf 27,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,8 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere seit dem Peak 2022.

Hauspreise in Darmstadt nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in Darmstadt eine deutliche Spannbreite: Darmstadt-Ost erreicht mit 5.891 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Bessungen mit 5.736 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Wixhausen mit 3.832 €/m², während Darmstadt-West und Kranichstein mit jeweils rund 4.270 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Bessungen führt mit 15,20 €/m², während Wixhausen mit 12,99 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Preisveränderungen zum Vorjahr fallen über alle Stadtteile hinweg sehr homogen aus: Die Kaufpreise stiegen einheitlich um 2,5 %, die Mietpreise erhöhten sich um etwa 4,0 %, wobei Darmstadt-West mit 3,9 % die geringste Mietpreissteigerung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Darmstadt stiegen von 4.213 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.396 €/m² im ersten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.976 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 zeigen die Kaufpreise mit 4.124 €/m² im zweiten Quartal 2026 eine Erholung, liegen aber noch unter dem Höchstwert von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,72 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,87 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel deutlich von 34,1 im ersten Quartal 2022 auf 26,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise im betrachteten Zeitraum um 1,8% nachgaben, während die Mieten um 20,0% zulegten.

Wohnungspreise in Darmstadt nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Wohnungen in Darmstadt zeigen deutliche stadtteilspezifische Unterschiede: Bessungen weist mit 4.753 €/m² die höchsten Preise auf, gefolgt von Darmstadt-Mitte mit 4.613 €/m² und Darmstadt-Ost mit 4.556 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Kranichstein mit 3.381 €/m² und Wixhausen mit 3.382 €/m². Die Kaufpreise stiegen stadtweit nahezu einheitlich um 2,88 % zum Vorjahr, lediglich Darmstadt-West verzeichnete mit 2,83 % einen minimal geringeren Anstieg.

Bei den Mietpreisen führt Bessungen mit 13,70 €/m², während Darmstadt-Mitte mit 13,62 €/m² und Darmstadt-Ost mit 13,60 €/m² folgen. Die niedrigsten Mieten finden sich in Wixhausen mit 11,87 €/m² und Kranichstein mit 12,19 €/m². Die Mietpreissteigerungen variieren stärker als bei den Kaufpreisen: Arheilgen verzeichnete mit 4,77 % den höchsten Anstieg, während Eberstadt mit 3,48 % den moderatesten Zuwachs aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Darmstadt kann man den Bodenrichtwert in Darmstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.046 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 5.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Darmstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Darmstadt liegt aktuell bei 14,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 11,56 €/m² auf 14,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Darmstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt liegt aktuell bei 12,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 10,72 €/m² auf 12,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Darmstadt verzeichnet mit 4.690 €/m² für Häuser und 4.124 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung mit 1,5 % bei Häusern deutlich moderater ausfällt als in den umliegenden Gemeinden. Unter den Nachbarstädten liegt Egelsbach mit 4.217 €/m² für Häuser am nächsten an Darmstadts Preisniveau, während Ober-Ramstadt mit 3.384 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen – überwiegend 3,4 % – während Darmstadt bei Wohnungen mit 3,2 % Zuwachs im Mittelfeld liegt. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Groß-Zimmern mit 2.961 €/m² und Ober-Ramstadt mit 3.007 €/m², während Messel und Weiterstadt ebenfalls deutlich unter dem Darmstädter Niveau bleiben.

Mietspiegel der Region

Darmstadt verzeichnet mit 14,39 €/m² für Häuser und 12,87 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Preissteigerungen mit 3,9% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegen. Die Nachbarorte weisen bei Häusern durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 3,96% in Büttelborn und 5,42% in Messel auf, während auch die Wohnungsmieten dort mit 3,43% bis 5,21% stärker anzogen.

Das günstigste Mietpreisniveau findet sich in Ober-Ramstadt mit 11,58 €/m² für Häuser und 10,52 €/m² für Wohnungen, während Egelsbach mit 13,29 €/m² bzw. 12,50 €/m² unter den Nachbarstädten das höchste Preisniveau erreicht. Besonders auffällig ist die Dynamik in Büttelborn, wo Wohnungsmieten mit 5,21% den stärksten Anstieg verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Darmstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Darmstadt besser einschätzen zu können.