Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Darmstadt 2026

Hauspreise in Darmstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Darmstadt liegt aktuell bei 4.661 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.523 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 4.590 €/m² auf 4.661 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Darmstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Darmstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt liegt aktuell bei 4.141 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.109 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gefallen – von 4.213 €/m² auf 4.141 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Darmstadt lag im dritten Quartal 2026 bei 4.661 €/m² und damit 1,5 % über dem Wert von 4.590 €/m² im dritten Quartal 2021. Dazwischen erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 4.939 €/m² seinen Höchststand, fiel bis zum ersten Quartal 2024 um 10,6 % auf 4.416 €/m² und stieg anschließend wieder um 5,5 %. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 11,56 €/m² auf 14,39 €/m² zu (+24,5 %), wobei Rückgänge nur in einzelnen Quartalen und jeweils unter 1 % auftraten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im dritten Quartal 2021 auf 27,0 im dritten Quartal 2026 (-18,4 %), nachdem er in der ersten Jahreshälfte 2022 mit 33,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang entstand durch die Kombination aus nahezu stagnierenden Kaufpreisen (+1,5 %) und deutlich gestiegenen Mieten (+24,5 %), wobei die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 zusätzlich nachgaben.

Hauspreise in Darmstadt nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Darmstadt liegt Darmstadt-Ost mit 5.871 €/m² an der Spitze, gefolgt von Bessungen mit 5.689 €/m², während Wixhausen mit 3.806 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet Eberstadt mit 3,6 %, am geringsten fällt er in Darmstadt-Mitte mit 1,7 % aus.

Bei den Mietpreisen führt Bessungen mit 15,32 €/m² vor Darmstadt-Ost mit 15,00 €/m², am günstigsten ist Wixhausen mit 13,03 €/m². Die höchste Mietsteigerung zum Vorjahr weist Darmstadt-West mit 4,1 % auf, den geringsten Zuwachs verzeichnet Eberstadt mit 2,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 (4.213 €/m²) und dem ersten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 4.402 €/m², sank bis zum zweiten Quartal 2023 auf 4.026 €/m² und bewegt sich seitdem mit leichten Schwankungen zwischen 3.960 €/m² und 4.145 €/m²; im dritten Quartal 2026 liegt er bei 4.141 €/m² und damit 1,7 % unter dem Wert von 2021 plus 1,7 % unter dem Höchststand. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu stetig von 10,72 €/m² auf 13,34 €/m² zu, was einem Anstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 34,2 im ersten Quartal 2022 auf 25,9 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 24,3 % gegenüber dem Höchststand. Die Abnahme resultiert sowohl aus den von 2022 bis 2023 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten als auch aus den seit 2024 stärker steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise in Darmstadt nach Stadtteilen

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen weisen Bessungen mit 4.823 €/m², Darmstadt-Mitte mit 4.655 €/m² und Darmstadt-Ost mit 4.603 €/m² auf, die niedrigsten Kranichstein mit 3.415 €/m² und Wixhausen mit 3.434 €/m². Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise mit 1,5 bis 2,0 % in den meisten Stadtteilen moderat, am stärksten in Arheilgen und Wixhausen mit je 2,0 %, am schwächsten in Eberstadt mit 0,5 %.

Bei den Mietpreisen liegen Bessungen mit 14,30 €/m², Darmstadt-Mitte mit 14,17 €/m² und Darmstadt-Ost mit 14,13 €/m² an der Spitze, während Wixhausen mit 12,37 €/m² und Kranichstein mit 12,64 €/m² die günstigsten Werte verzeichnen. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit dem höchsten Anstieg in Eberstadt mit 6,3 % sowie in Darmstadt-Nord mit 6,0 %, dem niedrigsten in Arheilgen mit 4,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Darmstadt kann man den Bodenrichtwert in Darmstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.046 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 5.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Darmstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Darmstadt liegt aktuell bei 14,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 11,56 €/m² auf 14,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Darmstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt liegt aktuell bei 13,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 10,72 €/m² auf 13,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Darmstadt kosten Häuser durchschnittlich 4.661 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.141 €/m² (+0,8 %), womit beide Werte über denen aller Nachbarstädte liegen. Während Darmstadt bei Häusern den stärksten Anstieg verzeichnet, sinken die Wohnungspreise in Roßdorf (-1,0 %), Erzhausen (-1,0 %) und Mühltal (-0,8 %).

Die höchsten Preise im Umland weisen Egelsbach (Häuser 4.225 €/m², Wohnungen 3.757 €/m²) und Mühltal (Häuser 4.167 €/m²) auf, die niedrigsten Ober-Ramstadt (Häuser 3.394 €/m², Wohnungen 3.013 €/m²) und Groß-Zimmern (Häuser 3.395 €/m², Wohnungen 2.961 €/m²). Auffällig ist Messel mit einem Wohnungspreisanstieg von +1,4 % bei gleichzeitig rückläufigen Hauspreisen (-0,2 %).

Mietspiegel der Region

In Darmstadt kosten Häuser durchschnittlich 14,39 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 13,34 €/m² (+5,8 %) und liegen damit über allen Nachbarstädten. Die höchsten Hausmieten im Umland weisen Egelsbach mit 13,62 €/m² und Mühltal mit 13,10 €/m² auf, die niedrigsten Groß-Zimmern mit 11,52 €/m² und Ober-Ramstadt mit 11,67 €/m².

Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Erzhausen mit +6,3 % und Griesheim mit +6,1 % die stärksten Anstiege und übertreffen damit das Wachstum in Darmstadt. Die Hausmieten legten in den Nachbarstädten mit +3,2 % bis +4,2 % durchweg moderater zu, wobei Egelsbach mit +4,2 % nahezu das Darmstädter Niveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Darmstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Darmstadt besser einschätzen zu können.