Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weiterstadt 2026

Hauspreise in Weiterstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weiterstadt liegt aktuell bei 3.860 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.802 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 3.759 €/m² auf 3.860 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weiterstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weiterstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weiterstadt liegt aktuell bei 3.364 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.359 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 3.333 €/m² auf 3.364 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weiterstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Weiterstadt stieg vom dritten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2022 um 9,3 % von 3.759 €/m² auf den Höchstwert von 4.107 €/m², sank danach bis zum dritten Quartal 2024 um 10,2 % auf 3.687 €/m² und erholte sich bis zum dritten Quartal 2026 um 4,7 % auf 3.860 €/m². Über den gesamten Fünfjahreszeitraum ergibt sich damit ein Plus von 2,7 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,14 €/m² auf 12,51 €/m², was einem Zuwachs von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,1 sein Maximum, weil die Kaufpreise in diesem Quartal mit 3,4 % deutlich stärker zulegten als die Mieten mit 1,0 %. Seither sank er um 19,9 % auf 25,7, zunächst durch fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, ab 2024 durch Mietsteigerungen von 9,1 %, die den Kaufpreisanstieg von 4,7 % übertrafen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Weiterstadt lag im dritten Quartal 2026 bei 3.364 €/m² und damit nur 0,9 % über dem Wert von 3.333 €/m² im dritten Quartal 2021. Dazwischen stieg er bis zum dritten Quartal 2022 auf 3.627 €/m², fiel dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.241 €/m² (-10,6 %) und erholte sich seitdem um 3,8 %. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,74 €/m² auf 12,02 €/m² (+23,4 %), davon seit Anfang 2024 um 13,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im dritten Quartal 2026 (-18,2 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 30,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang geht auf die steigenden Mieten bei insgesamt nahezu stagnierenden Kaufpreisen zurück, in den Jahren 2023 und 2024 zusätzlich auf sinkende Kaufpreise. Besonders deutlich fiel der Faktor im ersten Quartal 2026 (-3,7 %), als die Mieten gegenüber dem Vorquartal um 3,9 % zulegten und die Kaufpreise nur um 0,3 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weiterstadt kann man den Bodenrichtwert in Weiterstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 412 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 725 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weiterstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weiterstadt liegt aktuell bei 12,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 10,14 €/m² auf 12,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weiterstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weiterstadt liegt aktuell bei 12,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 9,74 €/m² auf 12,02 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weiterstadt kosten Häuser durchschnittlich 3.860 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.364 €/m² (+0,2 %), womit beide Segmente im unteren Bereich der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Preise weisen Darmstadt mit 4.668 €/m² für Häuser und 4.148 €/m² für Wohnungen sowie Langen (Hessen) mit 4.620 €/m² für Häuser auf, während Groß-Gerau bei Wohnungen mit 3.001 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet.

Bei den Hauspreisen legte Langen (Hessen) mit +1,9 % am stärksten zu, gefolgt von Egelsbach mit +1,5 % und Mörfelden-Walldorf mit +1,5 %, während Messel mit -0,2 % leicht nachgab. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein gemischtes Bild: Messel verzeichnet mit +1,4 % den größten Zuwachs, während Erzhausen mit -1,0 % und Groß-Gerau mit -0,9 % die stärksten Rückgänge aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Weiterstadt liegt die Miete für Häuser bei 12,51 €/m² (+5,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,02 €/m² (+4,7 %), womit der Häuseranstieg der stärkste im gesamten Vergleichsraum ist, während der Wohnungsanstieg unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte bleibt. Die höchsten Mieten weisen Langen (Hessen) mit 14,45 €/m² für Häuser sowie Darmstadt mit 13,36 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Werte Messel mit 11,96 €/m² bei Häusern und 11,16 €/m² bei Wohnungen.

Auffällig ist die geringe Dynamik in Darmstadt mit nur +0,8 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen, während Erzhausen (+6,3 %) und Nauheim (+6,3 %) die stärksten Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen. Weiterstadt liegt bei den Häusermieten rund 1,4 % über dem Durchschnitt der Nachbarstädte von etwa 12,8 €/m², bei den Wohnungsmieten dagegen mit 12,02 €/m² leicht unter dem Nachbarschaftsdurchschnitt von rund 12,3 €/m².

Die Immobilienpreise in Weiterstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weiterstadt besser einschätzen zu können.