Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weiterstadt 2026

Hauspreise in Weiterstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weiterstadt liegt aktuell bei 3.840 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.726 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 3.759 €/m² auf 3.840 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weiterstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weiterstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weiterstadt liegt aktuell bei 3.404 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.313 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 3.333 €/m² auf 3.404 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weiterstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weiterstadt zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Rückgang von 4.078 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.840 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 5,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen deutlich aufwärts von 10,14 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,4 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,3 % entspricht. Der Trend zeigt einen kontinuierlichen Rückgang der Kaufpreise seit dem Höchststand Mitte 2022, während die Mieten nahezu durchgehend anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im zweiten Quartal 2022 auf 25,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,1 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die relative Attraktivität von Immobilienkäufen im Verhältnis zur Miete deutlich verändert hat.

In Weiterstadt zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Dynamik: Die Kaufpreise stiegen von 3.333 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.638 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.249 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf 3.404 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,74 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,75 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 28,5 auf 24,1, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 30,2 auf 25,3 fiel – in dieser Phase sanken die Kaufpreise um 9,6 %, während die Mietpreise um 7,9 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weiterstadt kann man den Bodenrichtwert in Weiterstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 408 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 725 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weiterstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weiterstadt liegt aktuell bei 12,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 10,14 €/m² auf 12,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weiterstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weiterstadt liegt aktuell bei 11,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 9,74 €/m² auf 11,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Weiterstadt positioniert sich im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment mit 3.840 €/m² für Häuser und 3.404 €/m² für Wohnungen. Während Darmstadt mit 4.675 €/m² für Häuser und 4.111 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, liegen Groß-Gerau mit 3.034 €/m² für Wohnungen und Büttelborn mit 3.583 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Die Preisdynamik in Weiterstadt zeigt mit 3,1% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen ein leicht überdurchschnittliches Wachstum im regionalen Vergleich. Besonders stark entwickelten sich die Preise in Erzhausen mit 3,7% bei Wohnungen und in Griesheim sowie Messel mit jeweils 3,4% bei Häusern, während Darmstadt bei Wohnungen nur ein moderates Plus von 0,5% verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Weiterstadt verzeichnet bei Häusern mit 12,40 €/m² einen Mietpreis, der im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, während die günstigste Nachbarstadt Messel mit 11,87 €/m² und die teuerste Stadt Darmstadt mit 14,35 €/m² deutliche Spannweiten aufzeigen. Bei Wohnungen positioniert sich Weiterstadt mit 11,75 €/m² ebenfalls im unteren Bereich, während Mörfelden-Walldorf mit 13,11 €/m² und Darmstadt mit 12,83 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verlangen.

Die Preisentwicklung in Weiterstadt zeigt mit 4,2 % bei Häusern eine moderate Steigerung, liegt jedoch unter den dynamischeren Zuwächsen von Griesheim (5,35 %) oder Messel (5,42 %). Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Weiterstadt mit 1,56 % besonders gering aus, während Mörfelden-Walldorf mit 7,37 % die deutlichste Verteuerung unter allen Nachbarstädten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Weiterstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weiterstadt besser einschätzen zu können.