Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Darmstadt-Darmstadt-Mitte 2026

Hauspreise in Darmstadt-Darmstadt-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Mitte liegt aktuell bei 4.798 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.648 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 4.777 €/m² auf 4.798 €/m².

Wohnungspreise in Darmstadt-Darmstadt-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-Mitte liegt aktuell bei 4.633 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.587 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gefallen – von 4.721 €/m² auf 4.633 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Mitte stieg von 4.777 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.054 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank danach bis zum zweiten Quartal 2023 auf 4.740 €/m². Seitdem bewegt er sich zwischen 4.546 €/m² und 4.832 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.798 €/m², womit er seit Beginn des Betrachtungszeitraums um 0,4 % über dem Ausgangswert und um 5,1 % unter dem Höchstwert liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,91 €/m² auf 14,87 €/m², was einem Plus von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,4 im dritten Quartal 2021 auf 26,9 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 19,5 %. Der stärkste Rückgang fiel mit -4,8 % auf das zweite Quartal 2023, in dem die Kaufpreise um 4,0 % nachgaben, während die Mieten um 0,5 % zulegten. Insgesamt ergibt sich der niedrigere Faktor aus dem weitgehend stagnierenden Kaufpreisniveau bei gleichzeitig deutlich gestiegenen Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Darmstadt-Ost mit 5.871 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Bessungen mit 5.689 €/m², während Wixhausen mit 3.806 €/m² am niedrigsten liegt. Den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet Eberstadt mit 3,6 %, den schwächsten zeigen Bessungen und Wixhausen mit jeweils 1,8 %.

Bei den Mietpreisen führt Bessungen mit 15,32 €/m² vor Darmstadt-Ost mit 15,00 €/m², am unteren Ende steht Wixhausen mit 13,03 €/m². Die höchste Mietsteigerung zum Vorjahr verzeichnet Darmstadt-West mit 4,1 %, die geringste Eberstadt mit 2,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Mitte lag im dritten Quartal 2021 bei 4.721 €/m² und erreichte nach einem Anstieg auf 4.929 €/m² im zweiten Quartal 2022 den Höchststand der Reihe. Anschließend sank er bis zum zweiten Quartal 2023 auf 4.535 €/m² und bewegte sich 2024 zwischen 4.444 €/m² und 4.483 €/m², bevor er bis zum dritten Quartal 2026 wieder auf 4.633 €/m² stieg (-6,0 % gegenüber dem Höchststand, +1,9 % gegenüber dem Beginn der Reihe). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 11,39 €/m² auf 14,10 €/m², was einem Plus von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,5 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 36,1 im ersten Quartal 2022 und anschließend auf 27,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 2022 bis 2023 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während der Rückgang seit 2024 auf steigende Mieten bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Bessungen mit 4.823 €/m² vor Darmstadt-Ost mit 4.603 €/m², während Kranichstein mit 3.415 €/m² und Wixhausen mit 3.434 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Arheilgen und Wixhausen mit jeweils 1,99 % am stärksten, in Eberstadt mit 0,49 % am schwächsten.

Bei den Mietpreisen liegt Bessungen mit 14,30 €/m² an der Spitze, gefolgt von Darmstadt-Ost mit 14,13 €/m², während Wixhausen mit 12,37 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, am stärksten in Eberstadt mit 6,3 % und in Darmstadt-Nord mit 6,0 %, am schwächsten in Arheilgen mit 4,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Darmstadt-Darmstadt-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Darmstadt-Darmstadt-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.458 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.000 €/m² bis 5.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Mitte liegt aktuell bei 14,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 11,91 €/m² auf 14,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-Mitte liegt aktuell bei 14,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 11,39 €/m² auf 14,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Darmstadt kosten Häuser durchschnittlich 4.661 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.141 €/m² (+0,8 %), womit beide Werte über denen aller Nachbarstädte liegen. Während Darmstadt bei Häusern den stärksten Anstieg verzeichnet, sinken die Wohnungspreise in Roßdorf (-1,0 %), Erzhausen (-1,0 %) und Mühltal (-0,8 %).

Die höchsten Preise im Umland weisen Egelsbach (Häuser 4.225 €/m², Wohnungen 3.757 €/m²) und Mühltal (Häuser 4.167 €/m²) auf, die niedrigsten Ober-Ramstadt (Häuser 3.394 €/m², Wohnungen 3.013 €/m²) und Groß-Zimmern (Häuser 3.395 €/m², Wohnungen 2.961 €/m²). Auffällig ist Messel mit einem Wohnungspreisanstieg von +1,4 % bei gleichzeitig rückläufigen Hauspreisen (-0,2 %).

Mietspiegel der Region

In Darmstadt kosten Häuser durchschnittlich 14,39 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 13,34 €/m² (+5,8 %) und liegen damit über allen Nachbarstädten. Die höchsten Hausmieten im Umland weisen Egelsbach mit 13,62 €/m² und Mühltal mit 13,10 €/m² auf, die niedrigsten Groß-Zimmern mit 11,52 €/m² und Ober-Ramstadt mit 11,67 €/m².

Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Erzhausen mit +6,3 % und Griesheim mit +6,1 % die stärksten Anstiege und übertreffen damit das Wachstum in Darmstadt. Die Hausmieten legten in den Nachbarstädten mit +3,2 % bis +4,2 % durchweg moderater zu, wobei Egelsbach mit +4,2 % nahezu das Darmstädter Niveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Darmstadt-Darmstadt-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Darmstadt-Darmstadt-Mitte besser einschätzen zu können.