Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Darmstadt-Darmstadt-Mitte 2026

Hauspreise in Darmstadt-Darmstadt-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Mitte liegt aktuell bei 4.867 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.820 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 4.777 €/m² auf 4.867 €/m².

Wohnungspreise in Darmstadt-Darmstadt-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-Mitte liegt aktuell bei 4.611 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.487 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gefallen – von 4.721 €/m² auf 4.611 €/m².

In den vergangenen fünf Jahren zeigen die Kaufpreise für Häuser in Darmstadt-Mitte einen Rückgang von 4.777 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.867 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 5.096 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,91 €/m² auf 14,77 €/m², was einem Anstieg von 24,0% entspricht. Seit dem Höchstwert im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise um 4,5%, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 7,6% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 27,5, wobei der Spitzenwert von 34,1 Anfang 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Darmstadt-Ost mit 5.891 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Bessungen mit 5.736 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Wixhausen mit 3.832 €/m², was einen Unterschied von über 2.000 €/m² zum Spitzenreiter bedeutet. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen vergleichbar um 2,5 % zum Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Bessungen mit 15,2 €/m², während Wixhausen mit 12,99 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Bei den Mietpreisveränderungen zeigt sich Darmstadt-Nord mit 4,0 % als leicht überdurchschnittlich, während die übrigen Stadtteile Steigerungen um 4,0 % verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Darmstadt-Mitte zeigen über den Beobachtungszeitraum einen Rückgang von 4.721 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.611 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.915 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,39 €/m² auf 13,61 €/m², was einem Anstieg von 19,5 % entspricht. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 rückläufig waren, stiegen die Mieten durchgehend.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 34,5 im dritten Quartal 2021 auf 28,2 im zweiten Quartal 2026, was einer Verringerung um 18,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang der Kaufpreise um 2,3 % und der Anstieg der Mietpreise um 19,5 % zusammenwirkten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Bessungen mit 4.753 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Darmstadt-Ost mit 4.556 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Wixhausen mit 3.382 €/m² und Kranichstein mit 3.381 €/m², was eine Preisdifferenz von mehr als 40 % zum Spitzenreiter bedeutet.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Bessungen mit 13,70 €/m² angeführt, während Wixhausen mit 11,87 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen positive Veränderungen zum Vorjahr, wobei Arheilgen mit 4,8 % die stärkste Mietpreissteigerung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Darmstadt-Darmstadt-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Darmstadt-Darmstadt-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.497 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.000 €/m² bis 5.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Mitte liegt aktuell bei 14,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 11,91 €/m² auf 14,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-Mitte liegt aktuell bei 13,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 11,39 €/m² auf 13,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Darmstadt verzeichnet mit 4.690 €/m² für Häuser und 4.124 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung mit 1,5 % bei Häusern deutlich moderater ausfällt als in den umliegenden Gemeinden. Unter den Nachbarstädten liegt Egelsbach mit 4.217 €/m² für Häuser am nächsten an Darmstadts Preisniveau, während Ober-Ramstadt mit 3.384 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen – überwiegend 3,4 % – während Darmstadt bei Wohnungen mit 3,2 % Zuwachs im Mittelfeld liegt. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Groß-Zimmern mit 2.961 €/m² und Ober-Ramstadt mit 3.007 €/m², während Messel und Weiterstadt ebenfalls deutlich unter dem Darmstädter Niveau bleiben.

Mietspiegel der Region

Darmstadt verzeichnet mit 14,39 €/m² für Häuser und 12,87 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Preissteigerungen mit 3,9% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegen. Die Nachbarorte weisen bei Häusern durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 3,96% in Büttelborn und 5,42% in Messel auf, während auch die Wohnungsmieten dort mit 3,43% bis 5,21% stärker anzogen.

Das günstigste Mietpreisniveau findet sich in Ober-Ramstadt mit 11,58 €/m² für Häuser und 10,52 €/m² für Wohnungen, während Egelsbach mit 13,29 €/m² bzw. 12,50 €/m² unter den Nachbarstädten das höchste Preisniveau erreicht. Besonders auffällig ist die Dynamik in Büttelborn, wo Wohnungsmieten mit 5,21% den stärksten Anstieg verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Darmstadt-Darmstadt-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Darmstadt-Darmstadt-Mitte besser einschätzen zu können.