Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Messel 2026

Hauspreise in Messel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Messel liegt aktuell bei 3.660 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.591 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 3.596 €/m² auf 3.660 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Messel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Messel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Messel liegt aktuell bei 3.081 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.063 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.991 €/m² auf 3.081 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Messel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Messel liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.660 €/m² und damit 1,8 % über dem Wert von 3.596 €/m² im dritten Quartal 2021. Nach dem Höchststand von 3.861 €/m² im dritten Quartal 2022 sank er bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.484 €/m² (-9,8 %) und stieg danach wieder an. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,70 €/m² auf 11,96 €/m² (+23,3 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,9 auf 25,5 zurück (-17,5 %). Ursache ist, dass die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+23,3 % gegenüber +1,8 %). Besonders ausgeprägt war der Rückgang im Jahr 2023, als sinkende Kaufpreise mit steigenden Mieten zusammentrafen und der Faktor von 30,3 auf 27,3 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Messel stiegen von 3.097 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.292 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.969 €/m² fielen (-9,8 % gegenüber dem Höchststand). Seitdem erholten sie sich leicht auf 3.081 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig stiegen, von 8,86 €/m² auf 11,16 €/m² (+26,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2022 auf 23,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in der Folge aus Mietsteigerungen bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Messel kann man den Bodenrichtwert in Messel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 294 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Messel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Messel liegt aktuell bei 11,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 11,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Messel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Messel liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 8,97 €/m² auf 11,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Messel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.660 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.081 €/m² (+0,6 %), womit der Ort bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten rangiert und nur Münster (Hessen) mit 3.412 €/m² sowie Groß-Zimmern mit 3.395 €/m² günstiger sind. Der Häuserpreisanstieg fällt dabei stärker aus als in den meisten Nachbarorten, übertroffen wird er nur von Rödermark mit +2,7 %.

Die höchsten Preise weisen Darmstadt mit 4.668 €/m² bei Häusern und 4.148 €/m² bei Wohnungen sowie Egelsbach mit 4.225 €/m² und 3.757 €/m² auf, während Groß-Zimmern mit 2.961 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Bei den Wohnungspreisen verzeichneten Dietzenbach mit -1,3 %, Roßdorf mit -1,0 % und Erzhausen mit -1,0 % die deutlichsten Rückgänge, während Messel mit +0,6 % leicht zulegte.

Mietspiegel der Region

In Messel kostet die Miete für Häuser 11,96 €/m² (+5,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 11,16 €/m² (+5,7 %), womit der Ort bei Häusern die stärkste Steigerung unter allen Vergleichsorten verzeichnet und bei Wohnungen im oberen Mittelfeld liegt. Die höchsten Mieten weisen Darmstadt mit 14,41 €/m² bei Häusern und 13,36 €/m² bei Wohnungen sowie Egelsbach mit 13,62 €/m² bzw. 12,82 €/m² auf, während Münster (Hessen) mit 11,42 €/m² bei Häusern und 10,96 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.

Auffällig ist die schwache Dynamik in Darmstadt mit lediglich +0,8 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen sowie in Dietzenbach mit +1,7 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse zwischen 4,7 % und 6,5 % erreichen, mit dem höchsten Wert in Rödermark (+6,5 %).

Die Immobilienpreise in Messel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Messel besser einschätzen zu können.