Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Darmstadt-Bessungen 2026

Hauspreise in Darmstadt-Bessungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Bessungen liegt aktuell bei 5.706 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.530 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 5.587 €/m² auf 5.706 €/m².

Wohnungspreise in Darmstadt-Bessungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Bessungen liegt aktuell bei 4.838 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.790 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 4.828 €/m² auf 4.838 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Bessungen stieg von 5.587 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.005 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.384 €/m² zurück. Seither erholten sich die Preise auf 5.706 €/m² im ersten Quartal 2026 und liegen aktuell bei 5.706 €/m² (+2,1 % gegenüber dem dritten Quartal 2021), während der Mietpreis im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 12,15 €/m² auf 15,36 €/m² stieg (+26,4 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,3 auf 31,0 und damit um 19,1 %, wobei der Rückgang vor allem auf den stark steigenden Mietpreis bei weitgehend stagnierendem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Faktor in den Jahren 2022 und 2023, als sinkende Kaufpreise und steigende Mieten gleichzeitig auftraten, während er seit 2024 auf einem Niveau zwischen 31,0 und 32,6 weitgehend stabil blieb.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Darmstadt-Ost mit 5.871 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Eberstadt mit 4.822 €/m² und Darmstadt-Mitte mit 4.820 €/m², während Wixhausen mit 3.806 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet Eberstadt mit 3,6 %, den schwächsten Darmstadt-Mitte mit 1,7 %.

Bei den Mietpreisen führt Darmstadt-Ost mit 15,00 €/m², am unteren Ende steht Wixhausen mit 13,03 €/m². Die deutlichsten Mietsteigerungen zum Vorjahr zeigen Darmstadt-West mit 4,1 % und Darmstadt-Mitte mit 3,9 %, während Eberstadt mit 2,6 % den geringsten Zuwachs verbucht.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Darmstadt-Bessungen stiegen von 4.828 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.117 €/m² im zweiten Quartal 2022, gingen anschließend bis auf 4.594 €/m² im vierten Quartal 2024 zurück und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.838 €/m², womit sie nahezu auf dem Niveau von 2021 liegen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 11,40 €/m² auf 14,34 €/m², was einem Plus von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,0 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,1, was einem Rückgang von 24,1 % entspricht. Von 2022 bis 2023 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei nur moderat wachsenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führen Darmstadt-Mitte mit 4.655 €/m² und Darmstadt-Ost mit 4.603 €/m² die Preisskala der Nachbarstadtteile an, während Kranichstein mit 3.415 €/m² und Wixhausen mit 3.434 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten in Arheilgen und Wixhausen mit jeweils 2,0 %, am schwächsten in Eberstadt mit 0,5 %.

Bei den Mietpreisen liegen Darmstadt-Mitte mit 14,17 €/m² und Darmstadt-Ost mit 14,13 €/m² ebenfalls an der Spitze, die niedrigsten Mieten verzeichnen Wixhausen mit 12,37 €/m² und Kranichstein mit 12,64 €/m². Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit dem höchsten Anstieg in Eberstadt (6,3 %), gefolgt von Darmstadt-Nord (6,0 %), während Arheilgen mit 4,9 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Darmstadt-Bessungen kann man den Bodenrichtwert in Darmstadt-Bessungen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.252 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Darmstadt-Bessungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Darmstadt-Bessungen liegt aktuell bei 15,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 12,15 €/m² auf 15,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Darmstadt-Bessungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt-Bessungen liegt aktuell bei 14,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 11,4 €/m² auf 14,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Darmstadt kosten Häuser durchschnittlich 4.661 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.141 €/m² (+0,8 %), womit beide Werte über denen aller Nachbarstädte liegen. Während Darmstadt bei Häusern den stärksten Anstieg verzeichnet, sinken die Wohnungspreise in Roßdorf (-1,0 %), Erzhausen (-1,0 %) und Mühltal (-0,8 %).

Die höchsten Preise im Umland weisen Egelsbach (Häuser 4.225 €/m², Wohnungen 3.757 €/m²) und Mühltal (Häuser 4.167 €/m²) auf, die niedrigsten Ober-Ramstadt (Häuser 3.394 €/m², Wohnungen 3.013 €/m²) und Groß-Zimmern (Häuser 3.395 €/m², Wohnungen 2.961 €/m²). Auffällig ist Messel mit einem Wohnungspreisanstieg von +1,4 % bei gleichzeitig rückläufigen Hauspreisen (-0,2 %).

Mietspiegel der Region

In Darmstadt kosten Häuser durchschnittlich 14,39 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 13,34 €/m² (+5,8 %) und liegen damit über allen Nachbarstädten. Die höchsten Hausmieten im Umland weisen Egelsbach mit 13,62 €/m² und Mühltal mit 13,10 €/m² auf, die niedrigsten Groß-Zimmern mit 11,52 €/m² und Ober-Ramstadt mit 11,67 €/m².

Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Erzhausen mit +6,3 % und Griesheim mit +6,1 % die stärksten Anstiege und übertreffen damit das Wachstum in Darmstadt. Die Hausmieten legten in den Nachbarstädten mit +3,2 % bis +4,2 % durchweg moderater zu, wobei Egelsbach mit +4,2 % nahezu das Darmstädter Niveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Darmstadt-Bessungen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Darmstadt-Bessungen besser einschätzen zu können.