Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Darmstadt-Bessungen 2026

Hauspreise in Darmstadt-Bessungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Bessungen liegt aktuell bei 5.762 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.678 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 5.587 €/m² auf 5.762 €/m².

Wohnungspreise in Darmstadt-Bessungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Bessungen liegt aktuell bei 4.773 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.621 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gefallen – von 4.828 €/m² auf 4.773 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Darmstadt-Bessungen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 (5.587 €/m²) bis zum zweiten Quartal 2026 (5.762 €/m²) einen Anstieg von 3,1 % über den gesamten Zeitraum, wobei zwischen 2021 und 2022 zunächst ein Peak von 6.044 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde, bevor die Preise bis Ende 2023 auf 5.550 €/m² sanken und sich anschließend wieder moderat erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 12,15 €/m² auf 15,27 €/m², was einem Zuwachs von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 38,3 im dritten Quartal 2021 auf 31,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,0 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von nahezu stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mieten, wobei der Faktor seinen Höhepunkt mit 39,1 im ersten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich abnahm.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Darmstadt-Ost mit 5.891 €/m² als teuerster Stadtteil, während Wixhausen mit 3.832 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreise stiegen in allen benachbarten Stadtteilen moderat zwischen 2,5% in Wixhausen und 2,47% in Darmstadt-Mitte, Eberstadt und Arheilgen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 12,99 €/m² in Wixhausen als günstigstem Standort und 14,94 €/m² in Darmstadt-Ost als teuerstem Stadtteil. Die Mietpreisentwicklung verlief mit Steigerungen zwischen 3,93% in Darmstadt-West und 4,01% in Darmstadt-Mitte und Arheilgen ebenfalls einheitlich positiv über alle Stadtteile hinweg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Darmstadt-Bessungen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.828 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.077 €/m² im ersten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.625 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise weitgehend und liegen im zweiten Quartal 2026 bei 4.773 €/m², was einem Rückgang von 6,0% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise hingegen entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,40 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,76 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im beobachteten Zeitraum deutlich von 35,3 auf 28,9, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen bedingt ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 36,8 auf 30,8 fiel, während die Mieten im selben Zeitraum um 8,9% zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Darmstadt-Mitte mit 4.613 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Darmstadt-Ost mit 4.556 €/m². Am günstigsten fallen die Kaufpreise in Kranichstein und Wixhausen mit jeweils rund 3.380 €/m² aus. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 2,8% bis 2,9% über alle Stadtteile hinweg.

Die Mietpreise erreichen in Darmstadt-Mitte mit 13,62 €/m² ihr Maximum, während Wixhausen mit 11,87 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreisveränderungen sticht Arheilgen mit einem Anstieg von 4,8% hervor, während Eberstadt mit 3,5% die geringste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Darmstadt-Bessungen kann man den Bodenrichtwert in Darmstadt-Bessungen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.246 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Darmstadt-Bessungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Darmstadt-Bessungen liegt aktuell bei 15,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 12,15 €/m² auf 15,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Darmstadt-Bessungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt-Bessungen liegt aktuell bei 13,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 11,4 €/m² auf 13,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Darmstadt verzeichnet mit 4.690 €/m² für Häuser und 4.124 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung mit 1,5 % bei Häusern deutlich moderater ausfällt als in den umliegenden Gemeinden. Unter den Nachbarstädten liegt Egelsbach mit 4.217 €/m² für Häuser am nächsten an Darmstadts Preisniveau, während Ober-Ramstadt mit 3.384 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen – überwiegend 3,4 % – während Darmstadt bei Wohnungen mit 3,2 % Zuwachs im Mittelfeld liegt. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Groß-Zimmern mit 2.961 €/m² und Ober-Ramstadt mit 3.007 €/m², während Messel und Weiterstadt ebenfalls deutlich unter dem Darmstädter Niveau bleiben.

Mietspiegel der Region

Darmstadt verzeichnet mit 14,39 €/m² für Häuser und 12,87 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Preissteigerungen mit 3,9% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegen. Die Nachbarorte weisen bei Häusern durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 3,96% in Büttelborn und 5,42% in Messel auf, während auch die Wohnungsmieten dort mit 3,43% bis 5,21% stärker anzogen.

Das günstigste Mietpreisniveau findet sich in Ober-Ramstadt mit 11,58 €/m² für Häuser und 10,52 €/m² für Wohnungen, während Egelsbach mit 13,29 €/m² bzw. 12,50 €/m² unter den Nachbarstädten das höchste Preisniveau erreicht. Besonders auffällig ist die Dynamik in Büttelborn, wo Wohnungsmieten mit 5,21% den stärksten Anstieg verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Darmstadt-Bessungen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Darmstadt-Bessungen besser einschätzen zu können.