Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Darmstadt-Eberstadt 2026

Hauspreise in Darmstadt-Eberstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Eberstadt liegt aktuell bei 4.830 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.675 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 4.654 €/m² auf 4.830 €/m².

Wohnungspreise in Darmstadt-Eberstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Eberstadt liegt aktuell bei 4.025 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.980 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gefallen – von 4.080 €/m² auf 4.025 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Darmstadt-Eberstadt stiegen von 4.654 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.100 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.529 €/m² fielen. Seither zogen sie wieder an und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.830 €/m², womit sie 0,0 % unter dem Niveau von 2022 bleiben, aber 3,8 % über dem Ausgangswert von 2021. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,72 €/m² auf 14,65 €/m², ein Plus von 25,0 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,2 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,5. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von seit 2022 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten zuletzt stärker zulegten als die Kaufpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Darmstadt-Ost mit 5.871 €/m² und Bessungen mit 5.689 €/m² an der Spitze, während Wixhausen mit 3.806 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet Darmstadt-Nord mit 2,7 %, den geringsten Darmstadt-Mitte mit 1,7 %.

Bei den Mietpreisen führt Bessungen mit 15,32 €/m² vor Darmstadt-Ost mit 15,00 €/m², am unteren Ende steht Wixhausen mit 13,03 €/m². Die höchste Mietsteigerung zum Vorjahr zeigt Darmstadt-West mit 4,1 %, die niedrigste Arheilgen mit 2,7 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Eberstadt lag im 3. Quartal 2021 bei 4.080 €/m², erreichte im 1. Quartal 2022 mit 4.274 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum 2. Quartal 2025 auf 3.861 €/m², ein Minus von 9,7 % gegenüber dem Höchstwert. Seitdem stieg er wieder auf 4.025 €/m² im 3. Quartal 2026 und liegt damit 1,3 % unter dem Ausgangsniveau. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,37 €/m² auf 13,16 €/m², ein Plus von 26,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im 3. Quartal 2021 auf 25,5 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 22,3 %; ausgehend vom Höchstwert von 33,8 im 1. Quartal 2022 beträgt der Rückgang 24,6 %. Bis Mitte 2023 ging der Faktor auf 29,3 zurück, weil die Kaufpreise sanken und die Mieten zugleich stiegen. Seitdem resultiert der weitere Rückgang überwiegend aus steigenden Mieten bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Bessungen mit 4.823 €/m² vor Darmstadt-Mitte mit 4.655 €/m² und Darmstadt-Ost mit 4.603 €/m², während Kranichstein mit 3.415 €/m² und Wixhausen mit 3.434 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr legten die Kaufpreise in allen Stadtteilen zu, am stärksten in Arheilgen und Wixhausen mit jeweils 2,0 %, am schwächsten in Darmstadt-West mit 1,1 %.

Bei den Mieten verzeichnet Bessungen mit 14,30 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Darmstadt-Mitte mit 14,17 €/m² und Darmstadt-Ost mit 14,13 €/m², wohingegen Wixhausen mit 12,37 €/m² und Kranichstein mit 12,64 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mietpreise stiegen im Vorjahresvergleich deutlich stärker als die Kaufpreise, mit dem höchsten Zuwachs in Darmstadt-Nord mit 6,0 % und dem geringsten in Arheilgen mit 4,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Darmstadt-Eberstadt kann man den Bodenrichtwert in Darmstadt-Eberstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.015 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 1.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Darmstadt-Eberstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Darmstadt-Eberstadt liegt aktuell bei 14,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 11,72 €/m² auf 14,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Darmstadt-Eberstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt-Eberstadt liegt aktuell bei 13,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 10,37 €/m² auf 13,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Darmstadt kosten Häuser durchschnittlich 4.661 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.141 €/m² (+0,8 %), womit beide Werte über denen aller Nachbarstädte liegen. Während Darmstadt bei Häusern den stärksten Anstieg verzeichnet, sinken die Wohnungspreise in Roßdorf (-1,0 %), Erzhausen (-1,0 %) und Mühltal (-0,8 %).

Die höchsten Preise im Umland weisen Egelsbach (Häuser 4.225 €/m², Wohnungen 3.757 €/m²) und Mühltal (Häuser 4.167 €/m²) auf, die niedrigsten Ober-Ramstadt (Häuser 3.394 €/m², Wohnungen 3.013 €/m²) und Groß-Zimmern (Häuser 3.395 €/m², Wohnungen 2.961 €/m²). Auffällig ist Messel mit einem Wohnungspreisanstieg von +1,4 % bei gleichzeitig rückläufigen Hauspreisen (-0,2 %).

Mietspiegel der Region

In Darmstadt kosten Häuser durchschnittlich 14,39 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 13,34 €/m² (+5,8 %) und liegen damit über allen Nachbarstädten. Die höchsten Hausmieten im Umland weisen Egelsbach mit 13,62 €/m² und Mühltal mit 13,10 €/m² auf, die niedrigsten Groß-Zimmern mit 11,52 €/m² und Ober-Ramstadt mit 11,67 €/m².

Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Erzhausen mit +6,3 % und Griesheim mit +6,1 % die stärksten Anstiege und übertreffen damit das Wachstum in Darmstadt. Die Hausmieten legten in den Nachbarstädten mit +3,2 % bis +4,2 % durchweg moderater zu, wobei Egelsbach mit +4,2 % nahezu das Darmstädter Niveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Darmstadt-Eberstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Darmstadt-Eberstadt besser einschätzen zu können.