Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Darmstadt-Eberstadt 2026

Hauspreise in Darmstadt-Eberstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Eberstadt liegt aktuell bei 4.792 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.701 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 4.654 €/m² auf 4.792 €/m².

Wohnungspreise in Darmstadt-Eberstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Eberstadt liegt aktuell bei 4.028 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.883 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gefallen – von 4.080 €/m² auf 4.028 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Darmstadt-Eberstadt zeigten vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.654 €/m² auf 5.047 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.489 €/m². Seitdem stabilisierten sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen und erreichten im zweiten Quartal 2026 4.792 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum konstant aufwärts von 11,72 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,70 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 27,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Die stärkste Reduktion des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, als dieser von 33,8 auf 30,3 fiel, während die Kaufpreise um 6,8 % zurückgingen und die Mietpreise um 5,5 % anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Eberstadt eine deutliche Spreizung: Darmstadt-Ost führt mit 5.891 €/m², gefolgt von Bessungen mit 5.736 €/m², während Wixhausen mit 3.832 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 2,5 %, wobei Wixhausen mit 2,5 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Bessungen an der Spitze bei 15,2 €/m² und Wixhausen am unteren Ende mit 12,99 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen nahezu identische Mietpreissteigerungen zwischen 3,9 % und 4,0 % zum Vorjahr, was auf eine gleichmäßige Marktentwicklung in der Region hinweist.

In Darmstadt-Eberstadt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen fallenden Trend: Ausgehend von 4.080 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst bis zum ersten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 4.307 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 3.883 €/m² sanken – ein Rückgang von 9,8 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 10,37 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,52 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 32,8 auf 26,8, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise seit Anfang 2022 tendenziell zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors zeigten sich in den Quartalen mit besonders ausgeprägten Kaufpreisrückgängen bei gleichzeitig steigenden Mieten, insbesondere im ersten Quartal 2023 mit -5,0 % und im vierten Quartal 2022 mit -4,2 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Bessungen mit 4.753 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Darmstadt-Mitte mit 4.613 €/m² und Darmstadt-Ost mit 4.556 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Wixhausen mit 3.382 €/m² und Kranichstein mit 3.381 €/m², während Darmstadt-West im mittleren Segment bei 4.035 €/m² liegt.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Bessungen mit 13,7 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Darmstadt-Mitte mit 13,62 €/m² und Darmstadt-Ost mit 13,6 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr stechen die Mieten in Arheilgen mit +4,8% und Wixhausen mit +4,7% hervor, während die Kaufpreise in allen Stadtteilen relativ einheitlich um 2,8% bis 2,9% gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Darmstadt-Eberstadt kann man den Bodenrichtwert in Darmstadt-Eberstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 988 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 1.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Darmstadt-Eberstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Darmstadt-Eberstadt liegt aktuell bei 14,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 11,72 €/m² auf 14,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Darmstadt-Eberstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt-Eberstadt liegt aktuell bei 12,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 10,37 €/m² auf 12,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Darmstadt verzeichnet mit 4.690 €/m² für Häuser und 4.124 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung mit 1,5 % bei Häusern deutlich moderater ausfällt als in den umliegenden Gemeinden. Unter den Nachbarstädten liegt Egelsbach mit 4.217 €/m² für Häuser am nächsten an Darmstadts Preisniveau, während Ober-Ramstadt mit 3.384 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen – überwiegend 3,4 % – während Darmstadt bei Wohnungen mit 3,2 % Zuwachs im Mittelfeld liegt. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Groß-Zimmern mit 2.961 €/m² und Ober-Ramstadt mit 3.007 €/m², während Messel und Weiterstadt ebenfalls deutlich unter dem Darmstädter Niveau bleiben.

Mietspiegel der Region

Darmstadt verzeichnet mit 14,39 €/m² für Häuser und 12,87 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Preissteigerungen mit 3,9% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegen. Die Nachbarorte weisen bei Häusern durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 3,96% in Büttelborn und 5,42% in Messel auf, während auch die Wohnungsmieten dort mit 3,43% bis 5,21% stärker anzogen.

Das günstigste Mietpreisniveau findet sich in Ober-Ramstadt mit 11,58 €/m² für Häuser und 10,52 €/m² für Wohnungen, während Egelsbach mit 13,29 €/m² bzw. 12,50 €/m² unter den Nachbarstädten das höchste Preisniveau erreicht. Besonders auffällig ist die Dynamik in Büttelborn, wo Wohnungsmieten mit 5,21% den stärksten Anstieg verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Darmstadt-Eberstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Darmstadt-Eberstadt besser einschätzen zu können.