Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Darmstadt-Kranichstein 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Darmstadt-Kranichstein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Darmstadt-Kranichstein liegt durchschnittlich bei ca. 4.272 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Darmstadt-Kranichstein liegt durchschnittlich bei ca. 3.431 €/m².
Hauspreise in Darmstadt-Kranichstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Kranichstein liegt aktuell bei 4.272 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.132 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 4.183 €/m² auf 4.272 €/m².
Wohnungspreise in Darmstadt-Kranichstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Kranichstein liegt aktuell bei 3.431 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.389 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gefallen – von 3.453 €/m² auf 3.431 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Darmstadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Darmstadt-Kranichstein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Darmstadt-Kranichstein stiegen von 4.183 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.482 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis auf 4.002 €/m² im ersten Quartal 2024 nach und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.272 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 11,36 €/m² auf 14,31 €/m², was einem Plus von 26,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,9 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 (30,1) und dem ersten Quartal 2024 (25,7) verzeichnet wurde. In dieser Phase fielen die Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 bei steigenden Kauf- und Mietpreisen weitgehend zwischen 24,9 und 26,2 verharrt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.400 €/m² | 12,12 €/m² | 30.2 | -1.5% |
| 2023 | 4.194 €/m² | 12,65 €/m² | 27.6 | -8.6% |
| 2024 | 4.076 €/m² | 13,18 €/m² | 25.8 | -6.7% |
| 2025 | 4.158 €/m² | 13,72 €/m² | 25.2 | -2.1% |
| 2026 | 4.254 €/m² | 14,15 €/m² | 25.0 | -0.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen weist Darmstadt-Ost mit 5.871 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Bessungen mit 5.689 €/m², während Wixhausen mit 3.806 €/m² den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Eberstadt mit 3,6 % am stärksten, in Darmstadt-Mitte mit 1,7 % am schwächsten.
Bei den Mietpreisen liegt Bessungen mit 15,32 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Darmstadt-Ost mit 15,00 €/m², wohingegen Wixhausen mit 13,03 €/m² am günstigsten ist. Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr verzeichnen Darmstadt-West mit 4,1 % und Darmstadt-Mitte mit 3,9 %, während Eberstadt mit 2,6 % den geringsten Anstieg aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Darmstadt-Ost | 5.871 €/m² | +2.3% | 15,00 €/m² | +3.2% |
| Arheilgen | 4.365 €/m² | +2.3% | 13,72 €/m² | +2.7% |
| Wixhausen | 3.806 €/m² | +1.8% | 13,03 €/m² | +3.2% |
| Darmstadt-Nord | 4.462 €/m² | +2.6% | 14,37 €/m² | +3.4% |
| Darmstadt-Mitte | 4.821 €/m² | +1.7% | 14,94 €/m² | +3.9% |
| Bessungen | 5.690 €/m² | +1.8% | 15,32 €/m² | +3.6% |
| Darmstadt-West | 4.258 €/m² | +2.4% | 14,46 €/m² | +4.1% |
| Eberstadt | 4.822 €/m² | +3.6% | 14,63 €/m² | +2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Darmstadt-Kranichstein entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Kranichstein lag im dritten Quartal 2021 bei 3.453 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.597 €/m² den Höchstwert und sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.298 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 3.431 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Stand von 2021 einem Minus von 0,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,10 €/m² auf 12,70 €/m², ein Plus von 25,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 29,9 im ersten Quartal 2022 auf 22,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 2022 bis Anfang 2024 fiel mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten zusammen, während der Rückgang seit 2024 vor allem auf stärker steigende Mieten bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.576 €/m² | 10,19 €/m² | 29.2 | +1.7% |
| 2023 | 3.319 €/m² | 10,68 €/m² | 25.9 | -11.5% |
| 2024 | 3.263 €/m² | 11,18 €/m² | 24.3 | -6.1% |
| 2025 | 3.341 €/m² | 11,89 €/m² | 23.4 | -3.6% |
| 2026 | 3.403 €/m² | 12,46 €/m² | 22.8 | -2.8% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Bessungen mit 4.823 €/m² an der Spitze, gefolgt von Darmstadt-Mitte mit 4.655 €/m² und Darmstadt-Ost mit 4.603 €/m². Am unteren Ende steht Wixhausen mit 3.434 €/m², während Eberstadt mit +0,5 % den geringsten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet und Arheilgen sowie Wixhausen mit je +2,0 % die höchsten Zuwächse aufweisen.
Bei den Mietpreisen führt Bessungen mit 14,30 €/m² vor Darmstadt-Mitte mit 14,17 €/m², die niedrigsten Mieten werden in Wixhausen mit 12,37 €/m² erzielt. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen um 4,9 % bis 6,3 %, wobei Eberstadt mit +6,3 % und Darmstadt-Nord mit +6,0 % die stärksten Anstiege zeigen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Darmstadt-Ost | 4.603 €/m² | +1.5% | 14,13 €/m² | +5.1% |
| Arheilgen | 3.897 €/m² | +2.0% | 12,93 €/m² | +4.9% |
| Wixhausen | 3.434 €/m² | +2.0% | 12,37 €/m² | +5.7% |
| Darmstadt-Nord | 4.401 €/m² | +1.8% | 13,48 €/m² | +6.0% |
| Darmstadt-Mitte | 4.655 €/m² | +1.4% | 14,17 €/m² | +5.3% |
| Bessungen | 4.824 €/m² | +1.9% | 14,30 €/m² | +5.5% |
| Darmstadt-West | 4.049 €/m² | +1.1% | 13,27 €/m² | +5.2% |
| Eberstadt | 4.019 €/m² | +0.5% | 13,14 €/m² | +6.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Darmstadt-Kranichstein.
Aktuelle Grundstückspreise in Darmstadt-Kranichstein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Darmstadt-Kranichstein kann man den Bodenrichtwert in Darmstadt-Kranichstein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 841 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 650 €/m² bis 900 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Darmstadt-Kranichstein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Darmstadt-Kranichstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Darmstadt-Kranichstein liegt aktuell bei 14,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 11,36 €/m² auf 14,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,12 €/m² | +5.7% | 11,12 €/m² | 16,78 €/m² |
| 2023 | 12,65 €/m² | +4.4% | 11,90 €/m² | 17,13 €/m² |
| 2024 | 13,18 €/m² | +4.2% | 12,42 €/m² | 17,97 €/m² |
| 2025 | 13,72 €/m² | +4.1% | 13,01 €/m² | 18,37 €/m² |
| 2026 | 14,15 €/m² | +3.1% | 13,26 €/m² | 18,90 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Darmstadt-Kranichstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt-Kranichstein liegt aktuell bei 12,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 10,1 €/m² auf 12,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,19 €/m² | +1.2% | 9,95 €/m² | 14,73 €/m² |
| 2023 | 10,68 €/m² | +4.8% | 10,50 €/m² | 15,16 €/m² |
| 2024 | 11,18 €/m² | +4.7% | 10,82 €/m² | 16,18 €/m² |
| 2025 | 11,89 €/m² | +6.3% | 11,47 €/m² | 16,82 €/m² |
| 2026 | 12,46 €/m² | +4.8% | 11,89 €/m² | 17,07 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Darmstadt-Kranichstein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Darmstadt kosten Häuser durchschnittlich 4.661 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.141 €/m² (+0,8 %), womit beide Werte über denen aller Nachbarstädte liegen. Während Darmstadt bei Häusern den stärksten Anstieg verzeichnet, sinken die Wohnungspreise in Roßdorf (-1,0 %), Erzhausen (-1,0 %) und Mühltal (-0,8 %).
Die höchsten Preise im Umland weisen Egelsbach (Häuser 4.225 €/m², Wohnungen 3.757 €/m²) und Mühltal (Häuser 4.167 €/m²) auf, die niedrigsten Ober-Ramstadt (Häuser 3.394 €/m², Wohnungen 3.013 €/m²) und Groß-Zimmern (Häuser 3.395 €/m², Wohnungen 2.961 €/m²). Auffällig ist Messel mit einem Wohnungspreisanstieg von +1,4 % bei gleichzeitig rückläufigen Hauspreisen (-0,2 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weiterstadt | 3.874 €/m² | +1.1% | 3.377 €/m² | -0.3% |
| Roßdorf | 3.826 €/m² | +0.7% | 3.225 €/m² | -1.0% |
| Griesheim | 4.141 €/m² | +0.7% | 3.686 €/m² | -0.0% |
| Erzhausen | 3.883 €/m² | -0.1% | 3.408 €/m² | -1.0% |
| Mühltal | 4.167 €/m² | +1.1% | 3.491 €/m² | -0.8% |
| Messel | 3.660 €/m² | -0.2% | 3.081 €/m² | +1.4% |
| Ober-Ramstadt | 3.395 €/m² | +0.5% | 3.014 €/m² | +0.8% |
| Egelsbach | 4.226 €/m² | +1.5% | 3.758 €/m² | +0.2% |
| Büttelborn | 3.634 €/m² | +1.2% | 3.314 €/m² | +0.7% |
| Groß-Zimmern | 3.395 €/m² | +0.0% | 2.962 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
In Darmstadt kosten Häuser durchschnittlich 14,39 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 13,34 €/m² (+5,8 %) und liegen damit über allen Nachbarstädten. Die höchsten Hausmieten im Umland weisen Egelsbach mit 13,62 €/m² und Mühltal mit 13,10 €/m² auf, die niedrigsten Groß-Zimmern mit 11,52 €/m² und Ober-Ramstadt mit 11,67 €/m².
Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Erzhausen mit +6,3 % und Griesheim mit +6,1 % die stärksten Anstiege und übertreffen damit das Wachstum in Darmstadt. Die Hausmieten legten in den Nachbarstädten mit +3,2 % bis +4,2 % durchweg moderater zu, wobei Egelsbach mit +4,2 % nahezu das Darmstädter Niveau erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weiterstadt | 12,56 €/m² | +3.7% | 12,06 €/m² | +4.5% |
| Roßdorf | 12,15 €/m² | +3.6% | 11,60 €/m² | +5.9% |
| Griesheim | 12,97 €/m² | +3.7% | 12,60 €/m² | +6.1% |
| Erzhausen | 12,84 €/m² | +3.6% | 12,22 €/m² | +6.3% |
| Mühltal | 13,10 €/m² | +3.5% | 11,91 €/m² | +5.4% |
| Messel | 11,96 €/m² | +3.2% | 11,16 €/m² | +4.6% |
| Ober-Ramstadt | 11,67 €/m² | +3.2% | 10,86 €/m² | +4.9% |
| Egelsbach | 13,62 €/m² | +4.2% | 12,82 €/m² | +5.0% |
| Büttelborn | 12,48 €/m² | +3.9% | 11,91 €/m² | +6.2% |
| Groß-Zimmern | 11,52 €/m² | +3.7% | 11,19 €/m² | +5.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Darmstadt-Kranichstein?
Die Immobilienpreise in Darmstadt-Kranichstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Darmstadt-Kranichstein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Darmstadt-Kranichstein
Die Hauspreise in Darmstadt-Kranichstein sind von 4.183 €/m² Q1 2024 auf 4.272 €/m² gestiegen (2,13%). Die Wohnungspreise sind von 3.453 €/m² auf 3.431 €/m² gefallen (-0,64%).
Aktuell kosten Häuser in Darmstadt-Kranichstein durchschnittlich 4.272 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.431 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 841 €/m² mit einer Preisspanne von 650 - 900 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,4% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,25%. Die Mietpreise für Häuser in Darmstadt-Kranichstein haben sich um 4,53% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,1% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Darmstadt-Kranichstein liegt aktuell bei 24,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Darmstadt-Kranichstein ihren Höchstwert von 4.482 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.002 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.603 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.251 €/m² im Q2 2024.