Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Darmstadt-Kranichstein 2026

Hauspreise in Darmstadt-Kranichstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Kranichstein liegt aktuell bei 4.275 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.227 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 4.183 €/m² auf 4.275 €/m².

Wohnungspreise in Darmstadt-Kranichstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Kranichstein liegt aktuell bei 3.385 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.289 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gefallen – von 3.453 €/m² auf 3.385 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Darmstadt-Kranichstein zeigen einen wellenförmigen Verlauf mit einem Höchststand von 4.494 €/m² im dritten Quartal 2022 und nachfolgendem Rückgang auf 4.089 €/m² im dritten Quartal 2024. Seit dem vierten Quartal 2024 ist eine leichte Erholung auf 4.275 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu beobachten, wobei das Vorkrisenniveau noch nicht wieder erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 11,36 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,15 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 31,3 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 25,2 im zweiten Quartal 2026, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum stagnierten beziehungsweise sanken, stiegen die Mietpreise durchgehend an, was die Renditeerwartung für Kapitalanleger verbesserte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den Nachbarstadteilen von Kranichstein eine deutliche Preisspanne: Darmstadt-Ost führt mit 5.891 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Bessungen mit 5.736 €/m², während Wixhausen mit 3.832 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich mit Werten zwischen 2,46 % und 2,50 % auf einem sehr einheitlichen Niveau.

Die Mietpreise präsentieren sich mit Bessungen an der Spitze bei 15,20 €/m², während Wixhausen mit 12,99 €/m² erneut das niedrigste Preisniveau erreicht. Bei den Mietpreissteigerungen fällt Arheilgen mit 4,01 % leicht heraus, die übrigen Stadtteile verzeichnen Anstiege zwischen 3,93 % und 4,01 %.

In Darmstadt-Kranichstein stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.453 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.593 €/m² im ersten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.385 €/m² zurückgingen – ein Rückgang von 5,8% gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,10 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,20 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel im betrachteten Zeitraum deutlich von 28,5 auf 23,1, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo er von 29,6 auf 24,9 sank, während in diesem Zeitraum die Kaufpreise um 9,0% fielen und die Mietpreise um 8,4% zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Kranichstein zeigt sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen eine deutliche Spannbreite: Mit 4.753 €/m² weist Bessungen das höchste Preisniveau auf, gefolgt von Darmstadt-Mitte mit 4.613 €/m² und Darmstadt-Ost mit 4.556 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Wixhausen mit 3.382 €/m², während Arheilgen bei 3.838 €/m² und Eberstadt bei 4.017 €/m² liegen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bessungen mit 13,70 €/m², knapp vor Darmstadt-Mitte mit 13,62 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Wixhausen mit 11,87 €/m² und Eberstadt mit 12,49 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen relativ einheitlich aus, wobei die Mietpreise mit 4,2% bis 4,8% deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise mit 2,8% bis 2,9%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Darmstadt-Kranichstein kann man den Bodenrichtwert in Darmstadt-Kranichstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 841 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 650 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Darmstadt-Kranichstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Darmstadt-Kranichstein liegt aktuell bei 14,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 11,36 €/m² auf 14,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Darmstadt-Kranichstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt-Kranichstein liegt aktuell bei 12,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 10,1 €/m² auf 12,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Darmstadt verzeichnet mit 4.690 €/m² für Häuser und 4.124 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung mit 1,5 % bei Häusern deutlich moderater ausfällt als in den umliegenden Gemeinden. Unter den Nachbarstädten liegt Egelsbach mit 4.217 €/m² für Häuser am nächsten an Darmstadts Preisniveau, während Ober-Ramstadt mit 3.384 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen – überwiegend 3,4 % – während Darmstadt bei Wohnungen mit 3,2 % Zuwachs im Mittelfeld liegt. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Groß-Zimmern mit 2.961 €/m² und Ober-Ramstadt mit 3.007 €/m², während Messel und Weiterstadt ebenfalls deutlich unter dem Darmstädter Niveau bleiben.

Mietspiegel der Region

Darmstadt verzeichnet mit 14,39 €/m² für Häuser und 12,87 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Preissteigerungen mit 3,9% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegen. Die Nachbarorte weisen bei Häusern durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 3,96% in Büttelborn und 5,42% in Messel auf, während auch die Wohnungsmieten dort mit 3,43% bis 5,21% stärker anzogen.

Das günstigste Mietpreisniveau findet sich in Ober-Ramstadt mit 11,58 €/m² für Häuser und 10,52 €/m² für Wohnungen, während Egelsbach mit 13,29 €/m² bzw. 12,50 €/m² unter den Nachbarstädten das höchste Preisniveau erreicht. Besonders auffällig ist die Dynamik in Büttelborn, wo Wohnungsmieten mit 5,21% den stärksten Anstieg verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Darmstadt-Kranichstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Darmstadt-Kranichstein besser einschätzen zu können.