Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Büttelborn 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Büttelborn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Büttelborn liegt durchschnittlich bei ca. 3.634 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Büttelborn liegt durchschnittlich bei ca. 3.315 €/m².
Hauspreise in Büttelborn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Büttelborn liegt aktuell bei 3.634 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.560 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 3.601 €/m² auf 3.634 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Büttelborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Büttelborn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Büttelborn liegt aktuell bei 3.315 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.313 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 3.272 €/m² auf 3.315 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Büttelborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Büttelborn.
Wie haben sich die Hauspreise in Büttelborn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Büttelborn stiegen von 3.601 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.964 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.456 €/m², was einem Rückgang von 12,8 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Seitdem erholten sich die Preise wieder auf 3.634 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 9,86 €/m² auf 12,48 €/m² zulegten (+26,6 %).
Der Kaufpreisfaktor ging von 31,0 im ersten Quartal 2022 auf 24,3 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Ende 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während seit 2025 die Kaufpreise mit +5,1 % und die Mieten mit +4,6 % annähernd im Gleichschritt stiegen, sodass sich der Faktor zwischen 24,3 und 24,7 stabilisierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.870 €/m² | 10,66 €/m² | 30.3 | -0.6% |
| 2023 | 3.618 €/m² | 11,11 €/m² | 27.1 | -10.3% |
| 2024 | 3.495 €/m² | 11,57 €/m² | 25.2 | -7.2% |
| 2025 | 3.530 €/m² | 11,99 €/m² | 24.5 | -2.6% |
| 2026 | 3.621 €/m² | 12,39 €/m² | 24.3 | -0.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Büttelborn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Büttelborn erreichten im 3. Quartal 2022 mit 3.613 €/m² ihren Höchststand und sanken danach bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.167 €/m², was einem Rückgang von 12,3 % entspricht. Seitdem stiegen sie wieder auf 3.315 €/m² im 3. Quartal 2026, während die Mieten im gesamten Zeitraum von 9,34 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 11,91 €/m² im 3. Quartal 2026 zulegten, ein Plus von 27,5 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 30,7 im 3. Quartal 2022 auf 23,2 im 3. Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 24,4 % entspricht. Die Kaufpreise lagen im 3. Quartal 2026 damit 8,2 % unter dem Höchststand, während die Mieten im selben Zeitraum um 21,4 % stiegen, sodass sich die Kaufpreise und Mieten in unterschiedliche Richtungen entwickelten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.542 €/m² | 9,71 €/m² | 30.4 | +2.5% |
| 2023 | 3.274 €/m² | 10,20 €/m² | 26.8 | -11.9% |
| 2024 | 3.224 €/m² | 10,64 €/m² | 25.3 | -5.6% |
| 2025 | 3.285 €/m² | 11,16 €/m² | 24.5 | -2.8% |
| 2026 | 3.307 €/m² | 11,75 €/m² | 23.4 | -4.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Büttelborn.
Aktuelle Grundstückspreise in Büttelborn 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Büttelborn kann man den Bodenrichtwert in Büttelborn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 330 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 875 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Büttelborn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Büttelborn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Büttelborn liegt aktuell bei 12,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 9,86 €/m² auf 12,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,66 €/m² | +6.5% | 9,95 €/m² | 15,09 €/m² |
| 2023 | 11,11 €/m² | +4.2% | 10,66 €/m² | 15,58 €/m² |
| 2024 | 11,57 €/m² | +4.1% | 11,04 €/m² | 16,26 €/m² |
| 2025 | 11,99 €/m² | +3.7% | 11,65 €/m² | 16,60 €/m² |
| 2026 | 12,39 €/m² | +3.3% | 11,93 €/m² | 17,19 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Büttelborn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Büttelborn liegt aktuell bei 11,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 9,34 €/m² auf 11,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,71 €/m² | +3.4% | 9,26 €/m² | 13,85 €/m² |
| 2023 | 10,20 €/m² | +5.0% | 9,78 €/m² | 14,61 €/m² |
| 2024 | 10,64 €/m² | +4.3% | 10,10 €/m² | 15,30 €/m² |
| 2025 | 11,16 €/m² | +4.9% | 10,73 €/m² | 15,84 €/m² |
| 2026 | 11,75 €/m² | +5.4% | 11,19 €/m² | 16,37 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Büttelborn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Büttelborn liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.634 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.315 €/m² (+0,1 %), womit der Ort bei den Haus- und Wohnungspreisen im unteren Bereich der Region rangiert. Nur Riedstadt liegt mit 3.419 €/m² bei Häusern darunter, während Darmstadt mit 4.668 €/m² bei Häusern und 4.148 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, gefolgt von Mörfelden-Walldorf mit 4.411 €/m² bei Häusern.
Beim Vorjahresvergleich zeigt Büttelborn mit +2,1 % bei Häusern einen der stärksten Zuwächse, übertroffen nur von Rüsselsheim am Main mit +2,1 % bei Häusern und als einzige Nachbarstadt mit einem deutlichen Wohnungsplus von +1,6 %. Bei Wohnungen stagnieren die Preise in Büttelborn nahezu, während die meisten Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen, darunter Erzhausen mit -1,0 % und Groß-Gerau mit -0,9 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Groß-Gerau | 3.682 €/m² | +0.6% | 3.002 €/m² | -0.9% |
| Weiterstadt | 3.874 €/m² | +1.1% | 3.377 €/m² | -0.3% |
| Griesheim | 4.141 €/m² | +0.7% | 3.686 €/m² | -0.0% |
| Nauheim | 3.908 €/m² | +1.4% | 3.317 €/m² | -0.7% |
| Erzhausen | 3.883 €/m² | -0.1% | 3.408 €/m² | -1.0% |
| Mörfelden-Walldorf | 4.411 €/m² | +1.4% | 3.703 €/m² | -0.4% |
| Riedstadt | 3.419 €/m² | +1.2% | 3.060 €/m² | -0.5% |
| Darmstadt | 4.669 €/m² | -0.0% | 4.148 €/m² | +0.4% |
| Rüsselsheim am Main | 4.004 €/m² | +2.1% | 3.531 €/m² | +1.6% |
| Trebur | 3.788 €/m² | +0.9% | 3.199 €/m² | -0.7% |
Mietspiegel der Region
In Büttelborn kostet die Miete für Häuser 12,48 €/m² (+4,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 11,91 €/m² (+5,7 %), womit der Ort im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und beim Hausmietpreis den zweitstärksten Anstieg nach Trebur (+4,4 %) verzeichnet. Die höchsten Mieten weisen Darmstadt mit 14,41 €/m² für Häuser und 13,36 €/m² für Wohnungen sowie Mörfelden-Walldorf mit 13,81 €/m² bzw. 13,26 €/m² auf, während Riedstadt mit 11,31 €/m² bzw. 10,74 €/m² am günstigsten ist.
Bei den Wohnungsmieten liegt der Anstieg in Büttelborn im Vorjahresvergleich mit 5,7 % im oberen Mittelfeld, bleibt aber hinter Rüsselsheim am Main (+6,3 %), Nauheim (+6,3 %), Erzhausen (+6,3 %) und Griesheim (+6,1 %) zurück. Darmstadt fällt mit +0,8 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen durch die mit Abstand schwächste Dynamik auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Groß-Gerau | 12,54 €/m² | +2.8% | 11,70 €/m² | +5.9% |
| Weiterstadt | 12,56 €/m² | +3.7% | 12,06 €/m² | +4.5% |
| Griesheim | 12,97 €/m² | +3.7% | 12,60 €/m² | +6.1% |
| Nauheim | 12,95 €/m² | +3.4% | 11,99 €/m² | +6.3% |
| Erzhausen | 12,84 €/m² | +3.6% | 12,22 €/m² | +6.3% |
| Mörfelden-Walldorf | 13,81 €/m² | +3.5% | 13,26 €/m² | +5.7% |
| Riedstadt | 11,31 €/m² | +3.5% | 10,74 €/m² | +3.8% |
| Darmstadt | 14,41 €/m² | +0.8% | 13,36 €/m² | +1.4% |
| Rüsselsheim am Main | 13,44 €/m² | +3.1% | 12,24 €/m² | +6.3% |
| Trebur | 12,12 €/m² | +4.4% | 11,64 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Büttelborn?
Die Immobilienpreise in Büttelborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Büttelborn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Büttelborn
Die Hauspreise in Büttelborn sind von 3.601 €/m² Q4 2024 auf 3.634 €/m² gestiegen (0,92%). Die Wohnungspreise sind von 3.272 €/m² auf 3.315 €/m² gestiegen (1,31%).
Aktuell kosten Häuser in Büttelborn durchschnittlich 3.634 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.315 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 330 €/m² mit einer Preisspanne von 260 - 875 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,07% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,05%. Die Mietpreise für Häuser in Büttelborn haben sich um 4% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,68% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Büttelborn liegt aktuell bei 24,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Büttelborn ihren Höchstwert von 3.964 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.456 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.613 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.167 €/m² im Q1 2024.