Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mühltal 2026

Hauspreise in Mühltal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mühltal liegt aktuell bei 4.177 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.086 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 4.025 €/m² auf 4.177 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mühltal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mühltal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mühltal liegt aktuell bei 3.499 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.470 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 3.451 €/m² auf 3.499 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mühltal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Mühltal stieg von 4.025 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.428 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.963 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.177 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,55 €/m² auf 13,13 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,8 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 33,1 im zweiten Quartal 2022 auf 26,5 im dritten Quartal 2026. Die Abnahme resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten bis Ende 2023, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.

Die Kaufpreise in Mühltal stiegen von 3.451 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf den Höchststand von 3.758 €/m² im dritten Quartal 2022 (+8,9 %), fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.369 €/m² und bewegen sich seither seitwärts bis leicht aufwärts auf 3.499 €/m² im dritten Quartal 2026. Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum kontinuierlich zu, von 9,45 €/m² auf 11,94 €/m² (+26,3 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,9 im zweiten und dritten Quartal 2022 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,4. Der Rückgang in den Jahren 2022 bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus stärker steigenden Mieten bei nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mühltal kann man den Bodenrichtwert in Mühltal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 329 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 1.150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mühltal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mühltal liegt aktuell bei 13,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 10,55 €/m² auf 13,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mühltal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mühltal liegt aktuell bei 11,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 9,45 €/m² auf 11,94 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mühltal kosten Häuser 4.177 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.499 €/m² (+0,8 %), womit die Hauspreise den kräftigsten Anstieg unter allen Vergleichsorten aufweisen, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse unter 1,5 % verzeichnen. Die höchsten Preisniveaus erreichen Darmstadt mit 4.668 €/m² bei Häusern und 4.148 €/m² bei Wohnungen sowie Seeheim-Jugenheim mit 4.602 €/m² bei Häusern und 3.635 €/m² bei Wohnungen.

Am unteren Ende der Preisskala liegen Fischbachtal mit 3.058 €/m² bei Häusern und Modautal mit 2.263 €/m² bei Wohnungen, wobei Modautal zugleich den stärksten Rückgang bei Wohnungen von -3,4 % verzeichnet. Auffällig ist zudem Groß-Bieberau mit einem Wohnungspreisanstieg von 2,6 %, dem höchsten Wert im Vergleich, während Roßdorf bei Wohnungen -1,0 % nachgibt.

Mietspiegel der Region

In Mühltal kosten Häuser durchschnittlich 13,13 €/m² (+6,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,94 €/m² (+6,1 %), womit beide Segmente den stärksten Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten verzeichnen. Bei den Hausmieten liegt Mühltal damit nahezu gleichauf mit Seeheim-Jugenheim (13,12 €/m²) und nur hinter Darmstadt (14,41 €/m²), das als teuerster Standort mit +0,8 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen jedoch das schwächste Wachstum zeigt.

Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Fischbachtal (10,03 €/m² Häuser, 10,01 €/m² Wohnungen) und Modautal (10,41 €/m² Häuser, 10,01 €/m² Wohnungen). Bei den Wohnungsmieten fallen zudem Fischbachtal mit +6,8 % und Modautal mit +6,3 % durch Zuwächse auf, die über dem Mühltaler Wert liegen, während Seeheim-Jugenheim mit +2,8 % den geringsten Anstieg unter den kleineren Nachbarstädten aufweist.

Die Immobilienpreise in Mühltal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mühltal besser einschätzen zu können.