Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Darmstadt-Wixhausen 2026

Hauspreise in Darmstadt-Wixhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Wixhausen liegt aktuell bei 3.824 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.766 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 3.757 €/m² auf 3.824 €/m².

Wohnungspreise in Darmstadt-Wixhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Wixhausen liegt aktuell bei 3.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.268 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gefallen – von 3.456 €/m² auf 3.375 €/m².

In Darmstadt-Wixhausen zeigen Häuser über den Fünfjahreszeitraum einen wellenförmigen Verlauf der Kaufpreise mit einem Höchststand von 4.036 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.824 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 5,3% seit dem Peak entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,44 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,96 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 24,6 im zweiten Quartal 2026, was eine Verringerung um 18,0% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Darmstadt-Ost mit 5.891 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Bessungen mit 5.736 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Darmstadt-West mit 4.268 €/m² und Kranichstein mit 4.271 €/m² auf. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 2,46 % und 2,49 %.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Bessungen mit 15,20 €/m² sowie Darmstadt-Ost mit 14,94 €/m², während Arheilgen mit 13,74 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung verläuft mit Werten zwischen 3,93 % und 4,01 % ebenfalls sehr homogen über alle Stadtteile hinweg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Darmstadt-Wixhausen zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.456 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.628 €/m² im ersten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich bis auf 3.252 €/m² im vierten Quartal 2024 und erholen sich seitdem moderat auf 3.375 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,90 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 11,84 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im ersten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 23,8 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion um 21,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis erheblich verändert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spreizung zwischen 3.381 €/m² in Kranichstein und 4.753 €/m² in Bessungen. Auch Darmstadt-Mitte mit 4.613 €/m² und Darmstadt-Ost mit 4.556 €/m² liegen im oberen Preissegment, während Arheilgen mit 3.838 €/m² zu den günstigeren Stadtteilen zählt. Nahezu alle Stadtteile verzeichneten einen einheitlichen Kaufpreisanstieg von 2,88 % zum Vorjahr, lediglich Darmstadt-West weicht mit 2,83 % minimal ab.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bessungen mit 13,70 €/m², gefolgt von Darmstadt-Mitte mit 13,62 €/m² und Darmstadt-Ost mit 13,60 €/m². Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Kranichstein mit 12,19 €/m² und Eberstadt mit 12,49 €/m². Die Mietpreissteigerungen liegen zwischen 3,48 % in Eberstadt und 4,77 % in Arheilgen, wobei die meisten Stadtteile Anstiege um 4,3 % bis 4,5 % verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Darmstadt-Wixhausen kann man den Bodenrichtwert in Darmstadt-Wixhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 603 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Darmstadt-Wixhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Darmstadt-Wixhausen liegt aktuell bei 12,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 10,44 €/m² auf 12,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Darmstadt-Wixhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt-Wixhausen liegt aktuell bei 11,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 11,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Darmstadt verzeichnet mit 4.690 €/m² für Häuser und 4.124 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung mit 1,5 % bei Häusern deutlich moderater ausfällt als in den umliegenden Gemeinden. Unter den Nachbarstädten liegt Egelsbach mit 4.217 €/m² für Häuser am nächsten an Darmstadts Preisniveau, während Ober-Ramstadt mit 3.384 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen – überwiegend 3,4 % – während Darmstadt bei Wohnungen mit 3,2 % Zuwachs im Mittelfeld liegt. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Groß-Zimmern mit 2.961 €/m² und Ober-Ramstadt mit 3.007 €/m², während Messel und Weiterstadt ebenfalls deutlich unter dem Darmstädter Niveau bleiben.

Mietspiegel der Region

Darmstadt verzeichnet mit 14,39 €/m² für Häuser und 12,87 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Preissteigerungen mit 3,9% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegen. Die Nachbarorte weisen bei Häusern durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 3,96% in Büttelborn und 5,42% in Messel auf, während auch die Wohnungsmieten dort mit 3,43% bis 5,21% stärker anzogen.

Das günstigste Mietpreisniveau findet sich in Ober-Ramstadt mit 11,58 €/m² für Häuser und 10,52 €/m² für Wohnungen, während Egelsbach mit 13,29 €/m² bzw. 12,50 €/m² unter den Nachbarstädten das höchste Preisniveau erreicht. Besonders auffällig ist die Dynamik in Büttelborn, wo Wohnungsmieten mit 5,21% den stärksten Anstieg verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Darmstadt-Wixhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Darmstadt-Wixhausen besser einschätzen zu können.