Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Darmstadt-Wixhausen 2026

Hauspreise in Darmstadt-Wixhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Wixhausen liegt aktuell bei 3.808 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.688 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 3.757 €/m² auf 3.808 €/m².

Wohnungspreise in Darmstadt-Wixhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Wixhausen liegt aktuell bei 3.436 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.396 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gefallen – von 3.456 €/m² auf 3.436 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Wixhausen stieg von 3.757 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.017 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 3.591 €/m² im ersten Quartal 2024 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.808 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 10,44 €/m² auf 13,04 €/m², was einem Plus von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus stärker steigenden Mieten (+9,6 % seit Anfang 2024) gegenüber den Kaufpreisen (+6,0 %).

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Darmstadt-Ost mit 5.871 €/m² an der Spitze, gefolgt von Bessungen mit 5.689 €/m², während Kranichstein mit 4.252 €/m² und Darmstadt-West mit 4.257 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet Eberstadt mit 3,6 %, den geringsten Darmstadt-Mitte mit 1,7 %.

Bei den Mietpreisen führt Bessungen mit 15,32 €/m² vor Darmstadt-Ost mit 15,00 €/m², am unteren Ende liegt Arheilgen mit 13,72 €/m². Die höchste Mietsteigerung weist Darmstadt-West mit 4,1 % auf, die niedrigste Eberstadt mit 2,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Wixhausen lag im dritten Quartal 2021 bei 3.456 €/m² und erreichte im ersten Quartal 2022 mit 3.654 €/m² den Höchstwert, bevor er bis Ende 2023 auf 3.299 €/m² zurückging. Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.436 €/m², während der Mietpreis im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 9,90 €/m² auf 12,38 €/m² stieg.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im ersten Quartal 2022 auf 23,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 25,9 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, in den Folgejahren aus den weiter steigenden Mieten bei stagnierenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Wixhausen reicht die Spanne der Kaufpreise für Wohnungen von 3.415 €/m² in Kranichstein bis 4.823 €/m² in Bessungen, gefolgt von Darmstadt-Mitte mit 4.655 €/m² und Darmstadt-Ost mit 4.603 €/m². Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten in Arheilgen mit 2,0 % und in Bessungen mit 1,9 %, während Eberstadt mit 0,5 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt Bessungen mit 14,30 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Darmstadt-Mitte mit 14,17 €/m² und Darmstadt-Ost mit 14,13 €/m², während Kranichstein mit 12,64 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit dem höchsten Plus in Eberstadt mit 6,3 % und in Darmstadt-Nord mit 6,0 %, dem niedrigsten in Arheilgen mit 4,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Darmstadt-Wixhausen kann man den Bodenrichtwert in Darmstadt-Wixhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 703 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Darmstadt-Wixhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Darmstadt-Wixhausen liegt aktuell bei 13,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 10,44 €/m² auf 13,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Darmstadt-Wixhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt-Wixhausen liegt aktuell bei 12,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 12,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Darmstadt kosten Häuser durchschnittlich 4.661 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.141 €/m² (+0,8 %), womit beide Werte über denen aller Nachbarstädte liegen. Während Darmstadt bei Häusern den stärksten Anstieg verzeichnet, sinken die Wohnungspreise in Roßdorf (-1,0 %), Erzhausen (-1,0 %) und Mühltal (-0,8 %).

Die höchsten Preise im Umland weisen Egelsbach (Häuser 4.225 €/m², Wohnungen 3.757 €/m²) und Mühltal (Häuser 4.167 €/m²) auf, die niedrigsten Ober-Ramstadt (Häuser 3.394 €/m², Wohnungen 3.013 €/m²) und Groß-Zimmern (Häuser 3.395 €/m², Wohnungen 2.961 €/m²). Auffällig ist Messel mit einem Wohnungspreisanstieg von +1,4 % bei gleichzeitig rückläufigen Hauspreisen (-0,2 %).

Mietspiegel der Region

In Darmstadt kosten Häuser durchschnittlich 14,39 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 13,34 €/m² (+5,8 %) und liegen damit über allen Nachbarstädten. Die höchsten Hausmieten im Umland weisen Egelsbach mit 13,62 €/m² und Mühltal mit 13,10 €/m² auf, die niedrigsten Groß-Zimmern mit 11,52 €/m² und Ober-Ramstadt mit 11,67 €/m².

Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Erzhausen mit +6,3 % und Griesheim mit +6,1 % die stärksten Anstiege und übertreffen damit das Wachstum in Darmstadt. Die Hausmieten legten in den Nachbarstädten mit +3,2 % bis +4,2 % durchweg moderater zu, wobei Egelsbach mit +4,2 % nahezu das Darmstädter Niveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Darmstadt-Wixhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Darmstadt-Wixhausen besser einschätzen zu können.