Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Egelsbach 2026

Hauspreise in Egelsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Egelsbach liegt aktuell bei 4.215 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.125 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 4.222 €/m² auf 4.215 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Egelsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Egelsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Egelsbach liegt aktuell bei 3.769 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.691 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 3.719 €/m² auf 3.769 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Egelsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Egelsbach zeigen in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 4.222 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.215 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 4.546 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder stabilisierten und moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,74 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,28 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 32,8 auf 26,4, was auf eine deutliche Verschiebung im Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die besonders ab dem vierten Quartal 2024 mit einem Anstieg von 4,35 % deutlich anzogen. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024, als er von 30,0 auf 26,5 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Egelsbach zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.719 €/m² auf den Höchststand von 3.968 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein markanter Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.617 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder moderat und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.769 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 10,29 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,49 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 25,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen und anschließend stagnierender Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschob. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise merklich sanken während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Egelsbach kann man den Bodenrichtwert in Egelsbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 537 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 390 €/m² bis 1.075 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Egelsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Egelsbach liegt aktuell bei 13,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 10,74 €/m² auf 13,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Egelsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Egelsbach liegt aktuell bei 12,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 10,29 €/m² auf 12,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Egelsbach verzeichnet mit 4.215 €/m² für Häuser und 3.769 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente um 2,2 % bzw. 2,1 % zum Vorjahr gestiegen sind. Die Preisentwicklung fällt damit vergleichsweise moderat aus, während Nachbarstädte wie Erzhausen, Weiterstadt und Rödermark deutlich stärkere Zuwächse von 3,4 % bis 4,7 % bei Häusern verzeichnen.

Das Preisniveau in Egelsbach liegt zwischen den günstigeren Gemeinden Messel mit 3.673 €/m² für Häuser und den hochpreisigen Nachbarn Dreieich sowie Neu-Isenburg, die mit 4.973 €/m² bzw. 4.923 €/m² die höchsten Hauspreise der Region aufweisen. Besonders auffällig ist Neu-Isenburg mit einem starken Wohnungspreisanstieg von 4,8 %, während Darmstadt trotz hoher Preise von 4.111 €/m² nur eine geringe Steigerung von 0,5 % bei Wohnungen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Egelsbach verzeichnet mit 13,28 €/m² bei Häusern und 12,49 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 3,8% bzw. 3,6% zum Vorjahr moderat gewachsen sind. Während Neu-Isenburg mit 15,56 €/m² für Häuser und Mörfelden-Walldorf mit 13,11 €/m² für Wohnungen die Spitzenpositionen einnehmen, liegt Egelsbach deutlich über den günstigsten Nachbargemeinden Messel (11,87 €/m² bzw. 10,89 €/m²) und Rödermark.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Mörfelden-Walldorf mit einem Anstieg von 7,4%, während Darmstadt als regionales Zentrum mit nur 1,3% die schwächste Dynamik zeigt. Die Mietpreissteigerungen in Egelsbach liegen damit unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte, die überwiegend Zuwachsraten zwischen 4% und 6% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Egelsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Egelsbach besser einschätzen zu können.