Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Egelsbach 2026

Hauspreise in Egelsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Egelsbach liegt aktuell bei 4.214 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.157 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 4.222 €/m² auf 4.214 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Egelsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Egelsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Egelsbach liegt aktuell bei 3.748 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.690 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 3.719 €/m² auf 3.748 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Egelsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Egelsbach stiegen von 4.222 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.566 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.048 €/m². Seitdem erholten sie sich auf 4.214 €/m² im dritten Quartal 2026 (+4,1 % gegenüber dem Tiefpunkt), liegen damit aber weiterhin 7,7 % unter dem Höchststand. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 10,74 €/m² auf 13,58 €/m² (+26,4 %), mit einem Rückgang im ersten Quartal 2023 und einem Anstieg von 4,9 % im vierten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im vierten Quartal 2021 auf 25,9 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten sowie aus den seit 2025 stärker steigenden Mieten gegenüber den nur moderat zulegenden Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Egelsbach stiegen von 3.719 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.951 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.575 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 3.748 €/m² wieder das Niveau von 2021/2022. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,29 €/m² auf 12,79 €/m², was einem Plus von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,4. Der Rückgang resultiert bis Mitte 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seither aus Mietsteigerungen, die die moderaten Kaufpreisanstiege übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Egelsbach kann man den Bodenrichtwert in Egelsbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 564 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 390 €/m² bis 1.075 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Egelsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Egelsbach liegt aktuell bei 13,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 10,74 €/m² auf 13,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Egelsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Egelsbach liegt aktuell bei 12,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 10,29 €/m² auf 12,79 €/m².

Kaufpreise der Region

In Egelsbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.214 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.748 €/m² (+1,6 %), womit beide Werte im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren. Die höchsten Hauspreise weisen Dreieich mit 5.043 €/m² und Neu-Isenburg mit 4.922 €/m² auf, die niedrigsten Messel mit 3.660 €/m² und Dietzenbach mit 3.802 €/m².

Bei den Wohnungspreisen führen Darmstadt mit 4.148 €/m² und Dreieich mit 4.078 €/m², während Egelsbach als einzige Stadt der Region bei Häusern und Wohnungen gleichermaßen im Plus liegt, ohne die Spitzenwerte zu erreichen. Auffällig sind der Hauspreisanstieg in Dreieich um 3,8 % sowie in Rödermark um 2,7 %, wohingegen die Wohnungspreise in Dietzenbach um 1,3 % und in Erzhausen um 1,0 % zurückgingen.

Mietspiegel der Region

In Egelsbach liegt die Hausmiete bei 13,58 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 12,79 €/m² (+4,9 %), womit beide Segmente im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und sich dynamischer entwickelten als in Darmstadt mit nur +0,8 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen. Die höchsten Mieten weisen Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² bei Häusern und 13,69 €/m² bei Wohnungen sowie Dreieich mit 15,22 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Messel mit 11,96 €/m² bei Häusern und 11,16 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungsmieten verzeichneten Rödermark mit +6,5 %, Erzhausen mit +6,3 % und Mörfelden-Walldorf mit +5,7 % stärkere Anstiege als Egelsbach, während Dietzenbach mit +1,7 % deutlich darunter blieb. Bei den Hausmieten lag Egelsbach mit +4,4 % im oberen Bereich und wurde nur von Langen (Hessen) mit +4,5 % knapp übertroffen, während Messel mit +3,2 % und Dietzenbach mit +3,1 % den schwächsten Zuwachs verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Egelsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Egelsbach besser einschätzen zu können.