Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ober-Ramstadt 2026

Hauspreise in Ober-Ramstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ober-Ramstadt liegt aktuell bei 3.390 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.271 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 3.324 €/m² auf 3.390 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ober-Ramstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ober-Ramstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ober-Ramstadt liegt aktuell bei 3.012 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.915 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 2.954 €/m² auf 3.012 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ober-Ramstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ober-Ramstadt zeigten über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine Aufwärtsentwicklung von 3.324 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.390 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 2,0 % entspricht. Nach einem Höchststand von 3.579 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise zwischenzeitlich deutlich auf 3.234 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sie sich wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,50 €/m² auf 11,60 €/m², was einem Zuwachs von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in den Quartalen des Jahres 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mietpreise weiter anzogen.

In Ober-Ramstadt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.954 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.202 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein markanter Rückgang auf 2.888 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seit Mitte 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise mit einer leichten Erholung auf aktuell 3.012 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,73 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu stetig auf 10,54 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,8 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang besonders ausgeprägt zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 verlief. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ober-Ramstadt kann man den Bodenrichtwert in Ober-Ramstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 247 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 525 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ober-Ramstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ober-Ramstadt liegt aktuell bei 11,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ober-Ramstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ober-Ramstadt liegt aktuell bei 10,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 8,73 €/m² auf 10,54 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ober-Ramstadt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.390 €/m² und für Wohnungen bei 3.012 €/m², womit die Stadt im mittleren Preissegment ihrer Nachbarstädte positioniert ist. Deutlich höhere Preisniveaus verzeichnen Darmstadt mit 4.675 €/m² für Häuser und 4.111 €/m² für Wohnungen sowie Seeheim-Jugenheim mit 4.591 €/m² bzw. 3.631 €/m², während Fränkisch-Crumbach mit 2.870 €/m² und 2.208 €/m² die günstigsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Ober-Ramstadt zeigt mit +3,7% bei Häusern und +3,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das sich im Rahmen der meisten Nachbarstädte bewegt. Auffällig ist die überdurchschnittliche Steigerung in Fränkisch-Crumbach mit +7,1% bei Häusern, während Darmstadt mit +2,7% bei Häusern und nur +0,5% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Ober-Ramstadt liegen die Mietpreise mit 11,6 €/m² für Häuser und 10,54 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Werten von Darmstadt (14,35 €/m² bzw. 12,83 €/m²) und Seeheim-Jugenheim (13,0 €/m² bzw. 11,92 €/m²), aber über den günstigeren Nachbargemeinden wie Fränkisch-Crumbach (9,5 €/m² bzw. 8,97 €/m²) und Fischbachtal (10,07 €/m² bzw. 9,57 €/m²).

Die Preisentwicklung in Ober-Ramstadt zeigt mit 4,8% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch deutlich unter dem Anstieg der meisten Nachbarstädte liegt – während beispielsweise Reinheim und Mühltal Steigerungen von über 5,3% bei Häusern verzeichnen. Lediglich Darmstadt weist mit 2,9% bei Häusern und 1,3% bei Wohnungen eine noch geringere Dynamik auf.

Die Immobilienpreise in Ober-Ramstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ober-Ramstadt besser einschätzen zu können.