Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ober-Ramstadt 2026

Hauspreise in Ober-Ramstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ober-Ramstadt liegt aktuell bei 3.406 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.327 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 3.324 €/m² auf 3.406 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ober-Ramstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ober-Ramstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ober-Ramstadt liegt aktuell bei 3.024 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.994 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.954 €/m² auf 3.024 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ober-Ramstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Ober-Ramstadt lag im 3. Quartal 2021 bei 3.324 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.585 €/m² seinen Höchststand. Anschließend sank er bis zum 3. Quartal 2024 auf 3.223 €/m² (-10,1 % gegenüber dem Höchststand) und stieg danach bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.406 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,50 €/m² auf 11,71 €/m² (+23,3 %), mit einem kurzzeitigen Rückgang im 1. Quartal 2023 und im 3. Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor ging von 29,2 im 3. Quartal 2021 (Spitzenwert von 30,2 im 2. Quartal 2022) auf 24,2 im 3. Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert bis 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die stärker ausfielen als die Kaufpreiszuwächse (+5,7 % Kaufpreis gegenüber +10,3 % Miete seit dem 3. Quartal 2024).

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ober-Ramstadt stieg von 2.954 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.224 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.919 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.024 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,73 €/m² auf 10,90 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % seit dem dritten Quartal 2021 entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,1. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 25,9 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 allein durch stärker steigende Mietpreise bei nur moderat wachsenden Kaufpreisen um weitere 2,8 Punkte abnahm.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ober-Ramstadt kann man den Bodenrichtwert in Ober-Ramstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 247 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 525 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ober-Ramstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ober-Ramstadt liegt aktuell bei 11,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ober-Ramstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ober-Ramstadt liegt aktuell bei 10,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 8,73 €/m² auf 10,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ober-Ramstadt kosten Häuser durchschnittlich 3.406 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.024 €/m² (+1,0 %), womit die Stadt bei der Preisentwicklung der Häuser über den meisten Nachbarstädten liegt. Die höchsten Preise weisen Darmstadt mit 4.668 €/m² bei Häusern und 4.148 €/m² bei Wohnungen sowie Seeheim-Jugenheim mit 4.602 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Hauspreise verzeichnet Fränkisch-Crumbach mit 3.044 €/m².

Auffällig ist der Hauspreisanstieg in Fränkisch-Crumbach von 7,5 %, während die Wohnungspreise in Modautal um 3,4 % auf 2.263 €/m² sanken und damit den stärksten Rückgang darstellen. Ober-Ramstadt ist die einzige Stadt der Region, in der sowohl Haus- als auch Wohnungspreise im Vorjahresvergleich zulegten, mit Ausnahme von Groß-Bieberau, Groß-Zimmern, Seeheim-Jugenheim und Fränkisch-Crumbach, die ebenfalls bei beiden Objektarten im Plus liegen.

Mietspiegel der Region

In Ober-Ramstadt liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,71 €/m² (+6,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,90 €/m² (+5,5 %), womit der Anstieg bei Häusern deutlich über allen Nachbarstädten liegt, die zwischen +0,8 % und +3,7 % verzeichnen. Die höchsten Preise weisen Darmstadt mit 14,41 €/m² für Häuser und 13,36 €/m² für Wohnungen sowie Seeheim-Jugenheim und Mühltal mit jeweils über 13 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Fränkisch-Crumbach mit 9,41 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen.

Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Ober-Ramstadt mit +5,5 % im oberen Mittelfeld, den stärksten Anstieg verzeichnet Fischbachtal mit +6,8 %, gefolgt von Modautal mit +6,3 % und Groß-Bieberau mit +6,1 %. Deutlich schwächer entwickeln sich die Wohnungsmieten in Darmstadt mit +1,4 %, in Fränkisch-Crumbach mit +2,6 % und in Seeheim-Jugenheim mit +2,8 %.

Die Immobilienpreise in Ober-Ramstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ober-Ramstadt besser einschätzen zu können.