Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erzhausen 2026

Hauspreise in Erzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erzhausen liegt aktuell bei 3.900 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.769 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 3.827 €/m² auf 3.900 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erzhausen liegt aktuell bei 3.466 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.360 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 3.402 €/m² auf 3.466 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Erzhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.827 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.148 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 3.900 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 10,42 €/m² auf 12,71 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 22,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise um 5,9% vom Höchststand sanken, während die Mieten im Gesamtzeitraum deutlich zulegten.

In Erzhausen sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.402 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.466 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 1,9 % entspricht. Nach einem Höchststand von 3.710 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.315 €/m², bevor sie sich wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,70 €/m² auf 11,75 €/m², was einem Zuwachs von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 24,6 im zweiten Quartal 2026, was hauptsächlich auf die stark gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 30,1 auf 25,8 fiel, da in dieser Phase die Kaufpreise um 9,0 % zurückgingen, während die Mietpreise um 6,1 % weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erzhausen kann man den Bodenrichtwert in Erzhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 449 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 380 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erzhausen liegt aktuell bei 12,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 12,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erzhausen liegt aktuell bei 11,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 11,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Erzhausen verzeichnet mit 3.900 €/m² bei Häusern und 3.466 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Die Preissteigerungen von 3,5% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen liegen deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während Darmstadt mit 4.675 €/m² und Dreieich mit 4.973 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Büttelborn mit 3.583 €/m² bei Häusern und Messel mit 3.055 €/m² bei Wohnungen. Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Wohnungen in Neu-Isenburg mit einem Anstieg von 4,8%, während Darmstadt trotz höchstem Preisniveau nur eine moderate Steigerung von 0,5% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Erzhausen positioniert sich mit Mietpreisen von 12,71 €/m² für Häuser und 11,75 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Neu-Isenburg mit 15,56 €/m² für Häuser und Dreieich mit 14,82 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, liegt Messel mit 11,87 €/m² am unteren Ende.

Die Preisentwicklung in Erzhausen zeigt mit 4,6% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der unter den dynamischeren Zuwächsen in Weiterstadt (5,4% Häuser) und Messel (5,4% Häuser) liegt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Mörfelden-Walldorf, wo Wohnungsmieten um 7,4% stiegen, während Darmstadt trotz hohem Preisniveau nur 1,3% Steigerung bei Wohnungen verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Erzhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erzhausen besser einschätzen zu können.