Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erzhausen 2026

Hauspreise in Erzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erzhausen liegt aktuell bei 3.895 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.804 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 3.827 €/m² auf 3.895 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erzhausen liegt aktuell bei 3.418 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.384 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 3.402 €/m² auf 3.418 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Erzhausen stieg von 3.827 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.129 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.692 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.895 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 10,42 €/m² auf 12,88 €/m², mit einem Rückgang nur im ersten Quartal 2023 (-2,1 %) und in einzelnen weiteren Quartalen, was einem Gesamtanstieg von rund 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im dritten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 31,5 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang resultiert vor allem aus den seit 2023 deutlich steigenden Mieten bei zugleich niedrigerem Kaufpreisniveau als 2022, während der Kaufpreis im dritten Quartal 2026 nur 1,8 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt, der Mietpreis aber um 23,6 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erzhausen stiegen von 3.402 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.671 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.279 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.418 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,70 €/m² auf 12,26 €/m², was einem Plus von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,3 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,2, was einem Rückgang von 23,4 % entspricht. Der Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten (2023), seit 2024 vor allem aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erzhausen kann man den Bodenrichtwert in Erzhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 449 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 390 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erzhausen liegt aktuell bei 12,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 12,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erzhausen liegt aktuell bei 12,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 12,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Erzhausen kosten Häuser durchschnittlich 3.895 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.418 €/m² (+1,0 %), womit der Ort bei den Hauspreisen stärker zulegte als die meisten Nachbarstädte und nur von Dreieich (+3,8 %) übertroffen wurde. Zu den teuersten Nachbarstädten zählen Dreieich mit 5.043 €/m² bei Häusern und Neu-Isenburg mit 4.922 €/m², während Büttelborn (3.633 €/m²) und Messel (3.660 €/m²) die niedrigsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungen liegt Erzhausen über Messel (3.080 €/m²), Büttelborn (3.314 €/m²) und Weiterstadt (3.376 €/m²), jedoch deutlich unter Darmstadt (4.148 €/m²) und Dreieich (4.078 €/m²). Auffällig sind zudem die Rückgänge der Wohnungspreise in Mörfelden-Walldorf (-0,4 %) und Weiterstadt (-0,3 %) sowie die leicht rückläufigen Hauspreise in Darmstadt (-0,0 %) und Messel (-0,2 %).

Mietspiegel der Region

In Erzhausen liegen die Mietpreise bei 12,88 €/m² für Häuser (+6,5 % zum Vorjahr) und 12,26 €/m² für Wohnungen (+6,2 %), womit der Anstieg bei beiden Objektarten über dem aller Nachbarstädte liegt, während das Preisniveau im unteren Mittelfeld bleibt. Die höchsten Mieten weisen Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² für Häuser und 13,69 €/m² für Wohnungen sowie Dreieich mit 15,22 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Werte verzeichnet Messel mit 11,96 €/m² für Häuser und 11,16 €/m² für Wohnungen.

Auffällig schwach entwickelte sich Darmstadt mit nur +0,8 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen trotz eines Wohnungsmietpreises von 13,36 €/m², während Büttelborn (+6,2 %) und Griesheim (+6,1 %) bei den Wohnungen annähernd das Erzhäuser Wachstum erreichen.

Die Immobilienpreise in Erzhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erzhausen besser einschätzen zu können.