Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Darmstadt-Darmstadt-West 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Darmstadt-Darmstadt-West entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-West liegt durchschnittlich bei ca. 4.245 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-West liegt durchschnittlich bei ca. 4.036 €/m².
Hauspreise in Darmstadt-Darmstadt-West
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-West liegt aktuell bei 4.245 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.141 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 4.182 €/m² auf 4.245 €/m².
Wohnungspreise in Darmstadt-Darmstadt-West
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-West liegt aktuell bei 4.036 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.051 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gefallen – von 4.152 €/m² auf 4.036 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Darmstadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Darmstadt-Darmstadt-West entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Darmstadt-West lagen im 3. Quartal 2021 bei 4.182 €/m² und erreichten im 3. Quartal 2022 mit 4.497 €/m² ihren Höchststand. Danach gaben sie bis zum 1. Quartal 2024 auf 4.025 €/m² nach (-10,5 % gegenüber dem Höchststand) und stiegen bis zum 3. Quartal 2026 wieder auf 4.245 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,49 €/m² auf 14,42 €/m² (+25,5 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im 3. Quartal 2021 auf 24,5 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus dem weiteren Mietanstieg bei weitgehend stabilen bis moderat steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.423 €/m² | 12,35 €/m² | 29.8 | -1.5% |
| 2023 | 4.198 €/m² | 12,83 €/m² | 27.3 | -8.6% |
| 2024 | 4.090 €/m² | 13,40 €/m² | 25.4 | -6.7% |
| 2025 | 4.159 €/m² | 13,91 €/m² | 24.9 | -2.0% |
| 2026 | 4.245 €/m² | 14,32 €/m² | 24.7 | -0.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Darmstadt-Ost mit 5.871 €/m² an der Spitze, gefolgt von Bessungen mit 5.689 €/m², während Wixhausen mit 3.806 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet Eberstadt mit 3,6 %, den geringsten Darmstadt-Mitte mit 1,7 %.
Bei den Mietpreisen führt Bessungen mit 15,32 €/m², dicht gefolgt von Darmstadt-Ost mit 15,00 €/m², am unteren Ende steht Wixhausen mit 13,03 €/m². Die höchsten Mietsteigerungen zeigen Darmstadt-Mitte mit 3,9 % und Bessungen mit 3,7 %, den niedrigsten Zuwachs verbucht Eberstadt mit 2,6 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bessungen | 5.690 €/m² | +1.8% | 15,32 €/m² | +3.6% |
| Darmstadt-Mitte | 4.821 €/m² | +1.7% | 14,94 €/m² | +3.9% |
| Darmstadt-Nord | 4.462 €/m² | +2.6% | 14,37 €/m² | +3.4% |
| Eberstadt | 4.822 €/m² | +3.6% | 14,63 €/m² | +2.6% |
| Arheilgen | 4.365 €/m² | +2.3% | 13,72 €/m² | +2.7% |
| Darmstadt-Ost | 5.871 €/m² | +2.3% | 15,00 €/m² | +3.2% |
| Kranichstein | 4.253 €/m² | +2.2% | 14,25 €/m² | +3.6% |
| Wixhausen | 3.806 €/m² | +1.8% | 13,03 €/m² | +3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Darmstadt-Darmstadt-West entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-West lag im 3. Quartal 2021 bei 4.152 €/m², erreichte im 1. Quartal 2022 mit 4.306 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum 3. Quartal 2023 auf 3.853 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 4.036 €/m² im 3. Quartal 2026, womit er im Fünfjahresvergleich um 2,8 % über dem Ausgangswert liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,70 €/m² auf 13,23 €/m², was einem Plus von 23,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 32,3 im 3. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 33,5 im 1. Quartal 2022 auf 25,4 im 3. Quartal 2026 zurück. Der Rückgang des Faktors ist bis Mitte 2023 vor allem auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen, seither auf die stärker steigenden Mieten bei nur moderat steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.257 €/m² | 10,87 €/m² | 32.6 | +0.3% |
| 2023 | 3.927 €/m² | 11,33 €/m² | 28.9 | -11.5% |
| 2024 | 3.875 €/m² | 11,83 €/m² | 27.3 | -5.5% |
| 2025 | 3.976 €/m² | 12,50 €/m² | 26.5 | -2.9% |
| 2026 | 4.020 €/m² | 13,05 €/m² | 25.7 | -3.1% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Bessungen mit 4.823 €/m² an der Spitze, gefolgt von Darmstadt-Mitte mit 4.655 €/m² und Darmstadt-Ost mit 4.603 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Kranichstein mit 3.415 €/m² und Wixhausen mit 3.434 €/m² auf. Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten in Arheilgen und Wixhausen mit jeweils 2,0 %, während Eberstadt mit 0,5 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.
Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bessungen mit 14,30 €/m², dahinter folgen Darmstadt-Mitte mit 14,17 €/m² und Darmstadt-Ost mit 14,13 €/m², während Wixhausen mit 12,37 €/m² und Kranichstein mit 12,64 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten legten in allen Stadtteilen deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit dem höchsten Anstieg in Eberstadt (6,3 %) und Darmstadt-Nord (6,0 %) sowie dem geringsten in Arheilgen (4,9 %).
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bessungen | 4.824 €/m² | +1.9% | 14,30 €/m² | +5.5% |
| Darmstadt-Mitte | 4.655 €/m² | +1.4% | 14,17 €/m² | +5.3% |
| Darmstadt-Nord | 4.401 €/m² | +1.8% | 13,48 €/m² | +6.0% |
| Eberstadt | 4.019 €/m² | +0.5% | 13,14 €/m² | +6.3% |
| Arheilgen | 3.897 €/m² | +2.0% | 12,93 €/m² | +4.9% |
| Darmstadt-Ost | 4.603 €/m² | +1.5% | 14,13 €/m² | +5.1% |
| Kranichstein | 3.415 €/m² | +1.4% | 12,64 €/m² | +5.3% |
| Wixhausen | 3.434 €/m² | +2.0% | 12,37 €/m² | +5.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Darmstadt-Darmstadt-West.
Aktuelle Grundstückspreise in Darmstadt-Darmstadt-West 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Darmstadt-Darmstadt-West kann man den Bodenrichtwert in Darmstadt-Darmstadt-West heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 905 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 1.250 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Darmstadt-Darmstadt-West entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-West
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-West liegt aktuell bei 14,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 11,49 €/m² auf 14,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,35 €/m² | +6.3% | 9,83 €/m² | 17,38 €/m² |
| 2023 | 12,83 €/m² | +3.9% | 10,49 €/m² | 17,67 €/m² |
| 2024 | 13,40 €/m² | +4.4% | 10,93 €/m² | 18,52 €/m² |
| 2025 | 13,91 €/m² | +3.8% | 11,48 €/m² | 19,07 €/m² |
| 2026 | 14,32 €/m² | +2.9% | 11,71 €/m² | 19,54 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-West
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-West liegt aktuell bei 13,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 10,7 €/m² auf 13,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,87 €/m² | +1.9% | 9,38 €/m² | 16,90 €/m² |
| 2023 | 11,33 €/m² | +4.2% | 9,88 €/m² | 17,34 €/m² |
| 2024 | 11,83 €/m² | +4.4% | 10,20 €/m² | 18,31 €/m² |
| 2025 | 12,50 €/m² | +5.7% | 10,74 €/m² | 19,18 €/m² |
| 2026 | 13,05 €/m² | +4.4% | 11,12 €/m² | 19,42 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Darmstadt-Darmstadt-West 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Darmstadt kosten Häuser durchschnittlich 4.661 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.141 €/m² (+0,8 %), womit beide Werte über denen aller Nachbarstädte liegen. Während Darmstadt bei Häusern den stärksten Anstieg verzeichnet, sinken die Wohnungspreise in Roßdorf (-1,0 %), Erzhausen (-1,0 %) und Mühltal (-0,8 %).
Die höchsten Preise im Umland weisen Egelsbach (Häuser 4.225 €/m², Wohnungen 3.757 €/m²) und Mühltal (Häuser 4.167 €/m²) auf, die niedrigsten Ober-Ramstadt (Häuser 3.394 €/m², Wohnungen 3.013 €/m²) und Groß-Zimmern (Häuser 3.395 €/m², Wohnungen 2.961 €/m²). Auffällig ist Messel mit einem Wohnungspreisanstieg von +1,4 % bei gleichzeitig rückläufigen Hauspreisen (-0,2 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weiterstadt | 3.874 €/m² | +1.1% | 3.377 €/m² | -0.3% |
| Roßdorf | 3.826 €/m² | +0.7% | 3.225 €/m² | -1.0% |
| Griesheim | 4.141 €/m² | +0.7% | 3.686 €/m² | -0.0% |
| Erzhausen | 3.883 €/m² | -0.1% | 3.408 €/m² | -1.0% |
| Mühltal | 4.167 €/m² | +1.1% | 3.491 €/m² | -0.8% |
| Messel | 3.660 €/m² | -0.2% | 3.081 €/m² | +1.4% |
| Ober-Ramstadt | 3.395 €/m² | +0.5% | 3.014 €/m² | +0.8% |
| Egelsbach | 4.226 €/m² | +1.5% | 3.758 €/m² | +0.2% |
| Büttelborn | 3.634 €/m² | +1.2% | 3.314 €/m² | +0.7% |
| Groß-Zimmern | 3.395 €/m² | +0.0% | 2.962 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
In Darmstadt kosten Häuser durchschnittlich 14,39 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 13,34 €/m² (+5,8 %) und liegen damit über allen Nachbarstädten. Die höchsten Hausmieten im Umland weisen Egelsbach mit 13,62 €/m² und Mühltal mit 13,10 €/m² auf, die niedrigsten Groß-Zimmern mit 11,52 €/m² und Ober-Ramstadt mit 11,67 €/m².
Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Erzhausen mit +6,3 % und Griesheim mit +6,1 % die stärksten Anstiege und übertreffen damit das Wachstum in Darmstadt. Die Hausmieten legten in den Nachbarstädten mit +3,2 % bis +4,2 % durchweg moderater zu, wobei Egelsbach mit +4,2 % nahezu das Darmstädter Niveau erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weiterstadt | 12,56 €/m² | +3.7% | 12,06 €/m² | +4.5% |
| Roßdorf | 12,15 €/m² | +3.6% | 11,60 €/m² | +5.9% |
| Griesheim | 12,97 €/m² | +3.7% | 12,60 €/m² | +6.1% |
| Erzhausen | 12,84 €/m² | +3.6% | 12,22 €/m² | +6.3% |
| Mühltal | 13,10 €/m² | +3.5% | 11,91 €/m² | +5.4% |
| Messel | 11,96 €/m² | +3.2% | 11,16 €/m² | +4.6% |
| Ober-Ramstadt | 11,67 €/m² | +3.2% | 10,86 €/m² | +4.9% |
| Egelsbach | 13,62 €/m² | +4.2% | 12,82 €/m² | +5.0% |
| Büttelborn | 12,48 €/m² | +3.9% | 11,91 €/m² | +6.2% |
| Groß-Zimmern | 11,52 €/m² | +3.7% | 11,19 €/m² | +5.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Darmstadt-Darmstadt-West?
Die Immobilienpreise in Darmstadt-Darmstadt-West werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Darmstadt-Darmstadt-West besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Darmstadt-Darmstadt-West
Die Hauspreise in Darmstadt-Darmstadt-West sind von 4.182 €/m² Q1 2024 auf 4.245 €/m² gestiegen (1,51%). Die Wohnungspreise sind von 4.152 €/m² auf 4.036 €/m² gefallen (-2,79%).
Aktuell kosten Häuser in Darmstadt-Darmstadt-West durchschnittlich 4.245 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.036 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 905 €/m² mit einer Preisspanne von 350 - 1250 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,52% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,37%. Die Mietpreise für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-West haben sich um 3,67% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,83% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-West liegt aktuell bei 24,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Darmstadt-Darmstadt-West ihren Höchstwert von 4.497 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.025 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.306 €/m² im Q1 2022 und der niedrigste Preis bei 3.843 €/m² im Q4 2024.