Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Darmstadt-Darmstadt-West 2026

Hauspreise in Darmstadt-Darmstadt-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-West liegt aktuell bei 4.251 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.197 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 4.182 €/m² auf 4.251 €/m².

Wohnungspreise in Darmstadt-Darmstadt-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-West liegt aktuell bei 4.019 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.923 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gefallen – von 4.152 €/m² auf 4.019 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Darmstadt-West zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung mit einem Höchststand von 4.500 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 4.251 €/m² im zweiten Quartal 2026. Während die Kaufpreise von 4.182 €/m² (Q3 2021) zunächst bis Mitte 2022 deutlich anstiegen, folgte ab dem vierten Quartal 2022 eine längere Phase moderater Preisrückgänge und Seitwärtsbewegungen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 11,49 €/m² (Q3 2021) auf 14,22 €/m² (Q2 2026), wobei besonders im Jahr 2022 mit Steigerungen von teilweise über 4,0% pro Quartal dynamische Zuwächse zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich markant von 31,0 (Q1 2022) auf 24,9 (Q2 2026), was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese Schere zwischen beiden Entwicklungen führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um etwa 20% innerhalb von vier Jahren, wobei der stärkste Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 stattfand.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Darmstadt-Ost mit 5.891 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Bessungen mit 5.736 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Wixhausen mit 3.832 €/m², was eine Preisdifferenz von über 2.000 €/m² zum Spitzenreiter bedeutet.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Bessungen mit 15,2 €/m² angeführt, während Wixhausen mit 12,99 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei allen Stadtteilen ähnlich aus, wobei die Mietpreise mit Steigerungen um rund 4,0 % etwas dynamischer wuchsen als die Kaufpreise mit etwa 2,5 %.

In Darmstadt-West zeigt sich über die letzten fünf Jahre eine uneinheitliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise erreichten ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 4.281 €/m², fielen dann bis Anfang 2024 auf 3.909 €/m² und erholten sich zuletzt auf 4.019 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise hingegen stiegen kontinuierlich von 10,70 €/m² (drittes Quartal 2021) auf aktuell 12,76 €/m², was einem Anstieg von 19,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Spitzenwert 33,5 (erstes Quartal 2022) deutlich auf aktuell 26,2, was primär auf die stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit Ende 2022, als die Kaufpreise um über 9 % nachgaben, während die Mieten im gleichen Zeitraum um mehr als 14 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Bessungen mit 4.753 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Darmstadt-Mitte mit 4.613 €/m² und Darmstadt-Ost mit 4.556 €/m². Am günstigsten präsentieren sich Kranichstein mit 3.381 €/m² und Wixhausen mit 3.382 €/m², während die Kaufpreise in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 2,9% zum Vorjahr gestiegen sind.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Bessungen mit 13,70 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Darmstadt-Mitte mit 13,62 €/m² und Darmstadt-Ost mit 13,60 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Wixhausen mit 11,87 €/m² und Kranichstein mit 12,19 €/m², wobei Arheilgen mit 4,8% die stärkste Mietpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Darmstadt-Darmstadt-West kann man den Bodenrichtwert in Darmstadt-Darmstadt-West heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 896 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 1.250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-West liegt aktuell bei 14,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 11,49 €/m² auf 14,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-West liegt aktuell bei 12,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 10,7 €/m² auf 12,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Darmstadt verzeichnet mit 4.690 €/m² für Häuser und 4.124 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung mit 1,5 % bei Häusern deutlich moderater ausfällt als in den umliegenden Gemeinden. Unter den Nachbarstädten liegt Egelsbach mit 4.217 €/m² für Häuser am nächsten an Darmstadts Preisniveau, während Ober-Ramstadt mit 3.384 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen – überwiegend 3,4 % – während Darmstadt bei Wohnungen mit 3,2 % Zuwachs im Mittelfeld liegt. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Groß-Zimmern mit 2.961 €/m² und Ober-Ramstadt mit 3.007 €/m², während Messel und Weiterstadt ebenfalls deutlich unter dem Darmstädter Niveau bleiben.

Mietspiegel der Region

Darmstadt verzeichnet mit 14,39 €/m² für Häuser und 12,87 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Preissteigerungen mit 3,9% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegen. Die Nachbarorte weisen bei Häusern durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 3,96% in Büttelborn und 5,42% in Messel auf, während auch die Wohnungsmieten dort mit 3,43% bis 5,21% stärker anzogen.

Das günstigste Mietpreisniveau findet sich in Ober-Ramstadt mit 11,58 €/m² für Häuser und 10,52 €/m² für Wohnungen, während Egelsbach mit 13,29 €/m² bzw. 12,50 €/m² unter den Nachbarstädten das höchste Preisniveau erreicht. Besonders auffällig ist die Dynamik in Büttelborn, wo Wohnungsmieten mit 5,21% den stärksten Anstieg verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Darmstadt-Darmstadt-West werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Darmstadt-Darmstadt-West besser einschätzen zu können.