Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Darmstadt-Darmstadt-Nord 2026

Hauspreise in Darmstadt-Darmstadt-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Nord liegt aktuell bei 4.449 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.382 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 4.363 €/m² auf 4.449 €/m².

Wohnungspreise in Darmstadt-Darmstadt-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-Nord liegt aktuell bei 4.333 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.195 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gefallen – von 4.431 €/m² auf 4.333 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Darmstadt-Nord zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höhepunkt von 4.689 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 4.449 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 5,1% seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 11,48 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,26 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 31,7 auf 26,0, was primär auf die divergierende Entwicklung beider Kennzahlen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 sanken oder stagnierten, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig an. Diese gegenläufige Dynamik führte zu einer stetigen Kompression des Kaufpreisfaktors, der seinen niedrigsten Wert im zweiten Quartal 2026 erreichte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Darmstadt-Ost mit 5.891 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Bessungen mit 5.736 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Wixhausen mit 3.832 €/m², während Darmstadt-West und Kranichstein mit jeweils rund 4.270 €/m² im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Bessungen mit 15,20 €/m² angeführt, gefolgt von Darmstadt-Ost mit 14,94 €/m². Das niedrigste Mietniveau findet sich in Wixhausen mit 12,99 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr verlaufen homogen mit Kaufpreissteigerungen zwischen 2,5% und 2,5% sowie Mietpreissteigerungen zwischen 3,9% und 4,0% in allen Stadtteilen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Darmstadt-Nord zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.431 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.645 €/m² im ersten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 4.168 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sich das Preisniveau bei aktuell 4.333 €/m² stabilisierte. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 10,72 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,90 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum markant von 34,4 auf zuletzt 28,0, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Bessungen mit 4.753 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Darmstadt-Mitte mit 4.613 €/m² und Darmstadt-Ost mit 4.556 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Kranichstein mit 3.381 €/m² und Wixhausen mit 3.382 €/m² auf. Alle Stadtteile verzeichnen eine moderate Preissteigerung zwischen 2,8% und 2,9% zum Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Bessungen mit 13,70 €/m², Darmstadt-Mitte mit 13,62 €/m² und Darmstadt-Ost mit 13,60 €/m². Am günstigsten mieten Interessenten in Wixhausen mit 11,87 €/m² und Kranichstein mit 12,19 €/m². Die Mietpreissteigerungen fallen mit 3,5% bis 4,8% deutlich dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Arheilgen mit 4,8% die stärkste Zunahme verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Darmstadt-Darmstadt-Nord kann man den Bodenrichtwert in Darmstadt-Darmstadt-Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 960 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 1.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Nord liegt aktuell bei 14,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 11,48 €/m² auf 14,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-Nord liegt aktuell bei 12,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 10,72 €/m² auf 12,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Darmstadt verzeichnet mit 4.690 €/m² für Häuser und 4.124 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung mit 1,5 % bei Häusern deutlich moderater ausfällt als in den umliegenden Gemeinden. Unter den Nachbarstädten liegt Egelsbach mit 4.217 €/m² für Häuser am nächsten an Darmstadts Preisniveau, während Ober-Ramstadt mit 3.384 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen – überwiegend 3,4 % – während Darmstadt bei Wohnungen mit 3,2 % Zuwachs im Mittelfeld liegt. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Groß-Zimmern mit 2.961 €/m² und Ober-Ramstadt mit 3.007 €/m², während Messel und Weiterstadt ebenfalls deutlich unter dem Darmstädter Niveau bleiben.

Mietspiegel der Region

Darmstadt verzeichnet mit 14,39 €/m² für Häuser und 12,87 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Preissteigerungen mit 3,9% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegen. Die Nachbarorte weisen bei Häusern durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 3,96% in Büttelborn und 5,42% in Messel auf, während auch die Wohnungsmieten dort mit 3,43% bis 5,21% stärker anzogen.

Das günstigste Mietpreisniveau findet sich in Ober-Ramstadt mit 11,58 €/m² für Häuser und 10,52 €/m² für Wohnungen, während Egelsbach mit 13,29 €/m² bzw. 12,50 €/m² unter den Nachbarstädten das höchste Preisniveau erreicht. Besonders auffällig ist die Dynamik in Büttelborn, wo Wohnungsmieten mit 5,21% den stärksten Anstieg verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Darmstadt-Darmstadt-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Darmstadt-Darmstadt-Nord besser einschätzen zu können.