Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Darmstadt-Darmstadt-Nord 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Darmstadt-Darmstadt-Nord entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Nord liegt durchschnittlich bei ca. 4.478 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-Nord liegt durchschnittlich bei ca. 4.416 €/m².
Hauspreise in Darmstadt-Darmstadt-Nord
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Nord liegt aktuell bei 4.478 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.301 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 4.363 €/m² auf 4.478 €/m².
Wohnungspreise in Darmstadt-Darmstadt-Nord
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-Nord liegt aktuell bei 4.416 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.331 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 4.431 €/m² auf 4.416 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Darmstadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Darmstadt-Darmstadt-Nord entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Darmstadt-Nord stiegen von 4.363 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.700 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.217 €/m². Seitdem erholten sie sich auf 4.478 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Tief einem Plus von 6,2 % entspricht und den Wert von 2021 nur leicht übertrifft. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,48 €/m² auf 14,42 €/m², ein Anstieg von 25,6 %.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,7 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 32,2 im Jahr 2022 auf 25,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 trotz wieder anziehender Kaufpreise durch die stärker wachsenden Mieten auf niedrigem Niveau verharrt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.634 €/m² | 12,28 €/m² | 31.4 | -1.1% |
| 2023 | 4.400 €/m² | 12,75 €/m² | 28.7 | -8.6% |
| 2024 | 4.283 €/m² | 13,31 €/m² | 26.8 | -6.7% |
| 2025 | 4.347 €/m² | 13,80 €/m² | 26.3 | -2.1% |
| 2026 | 4.465 €/m² | 14,28 €/m² | 26.1 | -0.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Darmstadt-Ost mit 5.871 €/m² und Bessungen mit 5.689 €/m² auf, während Wixhausen mit 3.806 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die stärkste Veränderung zum Vorjahr zeigt Eberstadt mit 3,6 %, die geringste Darmstadt-Mitte mit 1,7 %.
Bei den Mietpreisen liegt Bessungen mit 15,32 €/m² an der Spitze, gefolgt von Darmstadt-Ost mit 15,00 €/m², den niedrigsten Wert weist Wixhausen mit 13,03 €/m² auf. Den größten Mietanstieg verzeichnet Darmstadt-West mit 4,1 %, den geringsten Eberstadt mit 2,6 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Darmstadt-Mitte | 4.821 €/m² | +1.7% | 14,94 €/m² | +3.9% |
| Arheilgen | 4.365 €/m² | +2.3% | 13,72 €/m² | +2.7% |
| Bessungen | 5.690 €/m² | +1.8% | 15,32 €/m² | +3.6% |
| Darmstadt-West | 4.258 €/m² | +2.4% | 14,46 €/m² | +4.1% |
| Kranichstein | 4.253 €/m² | +2.2% | 14,25 €/m² | +3.6% |
| Darmstadt-Ost | 5.871 €/m² | +2.3% | 15,00 €/m² | +3.2% |
| Eberstadt | 4.822 €/m² | +3.6% | 14,63 €/m² | +2.6% |
| Wixhausen | 3.806 €/m² | +1.8% | 13,03 €/m² | +3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Darmstadt-Darmstadt-Nord entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Nord stieg von 4.431 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.667 €/m² im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2023 auf 4.260 €/m². Seitdem liegt er wieder im Aufwärtstrend und erreicht im dritten Quartal 2026 4.416 €/m², womit er den Wert von 2021 leicht unterschreitet (-0,3 %). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,72 €/m² auf 13,53 €/m², was einem Plus von 26,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 im dritten Quartal 2021 auf 27,2 im dritten Quartal 2026, nach einem Hoch von 35,9 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem kontinuierlichen Anstieg der Mieten bei zunächst fallenden und später nur moderat steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.624 €/m² | 10,96 €/m² | 35.2 | +1.4% |
| 2023 | 4.274 €/m² | 11,42 €/m² | 31.2 | -11.3% |
| 2024 | 4.210 €/m² | 11,98 €/m² | 29.3 | -6.1% |
| 2025 | 4.289 €/m² | 12,64 €/m² | 28.3 | -3.4% |
| 2026 | 4.387 €/m² | 13,31 €/m² | 27.5 | -2.9% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die höchsten Kaufpreise verzeichnen Bessungen mit 4.823 €/m² und Darmstadt-Mitte mit 4.655 €/m², während Kranichstein mit 3.415 €/m² und Wixhausen mit 3.434 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Arheilgen und Wixhausen mit jeweils 2,0 % am stärksten, in Eberstadt mit 0,5 % am schwächsten.
Bei den Mietpreisen führen Bessungen mit 14,30 €/m² und Darmstadt-Mitte mit 14,17 €/m², die niedrigsten Werte weisen Wixhausen mit 12,37 €/m² und Kranichstein mit 12,64 €/m² auf. Die deutlichste Mietsteigerung verzeichnet Eberstadt mit 6,3 %, gefolgt von Wixhausen mit 5,7 %, während Arheilgen mit 4,9 % den geringsten Anstieg aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Darmstadt-Mitte | 4.655 €/m² | +1.4% | 14,17 €/m² | +5.3% |
| Arheilgen | 3.897 €/m² | +2.0% | 12,93 €/m² | +4.9% |
| Bessungen | 4.824 €/m² | +1.9% | 14,30 €/m² | +5.5% |
| Darmstadt-West | 4.049 €/m² | +1.1% | 13,27 €/m² | +5.2% |
| Kranichstein | 3.415 €/m² | +1.4% | 12,64 €/m² | +5.3% |
| Darmstadt-Ost | 4.603 €/m² | +1.5% | 14,13 €/m² | +5.1% |
| Eberstadt | 4.019 €/m² | +0.5% | 13,14 €/m² | +6.3% |
| Wixhausen | 3.434 €/m² | +2.0% | 12,37 €/m² | +5.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Darmstadt-Darmstadt-Nord.
Aktuelle Grundstückspreise in Darmstadt-Darmstadt-Nord 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Darmstadt-Darmstadt-Nord kann man den Bodenrichtwert in Darmstadt-Darmstadt-Nord heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 960 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 1.300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Darmstadt-Darmstadt-Nord entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Nord
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Nord liegt aktuell bei 14,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 11,48 €/m² auf 14,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,28 €/m² | +5.9% | 10,78 €/m² | 17,34 €/m² |
| 2023 | 12,75 €/m² | +3.8% | 11,45 €/m² | 17,71 €/m² |
| 2024 | 13,31 €/m² | +4.4% | 11,95 €/m² | 18,59 €/m² |
| 2025 | 13,79 €/m² | +3.6% | 12,53 €/m² | 19,07 €/m² |
| 2026 | 14,28 €/m² | +3.5% | 12,80 €/m² | 19,61 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-Nord
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-Nord liegt aktuell bei 13,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 10,72 €/m² auf 13,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,96 €/m² | +2.0% | 9,73 €/m² | 16,71 €/m² |
| 2023 | 11,42 €/m² | +4.2% | 10,16 €/m² | 17,23 €/m² |
| 2024 | 11,98 €/m² | +4.9% | 10,50 €/m² | 18,28 €/m² |
| 2025 | 12,64 €/m² | +5.5% | 11,13 €/m² | 19,01 €/m² |
| 2026 | 13,31 €/m² | +5.3% | 11,51 €/m² | 19,36 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Darmstadt-Darmstadt-Nord 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Darmstadt kosten Häuser durchschnittlich 4.661 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.141 €/m² (+0,8 %), womit beide Werte über denen aller Nachbarstädte liegen. Während Darmstadt bei Häusern den stärksten Anstieg verzeichnet, sinken die Wohnungspreise in Roßdorf (-1,0 %), Erzhausen (-1,0 %) und Mühltal (-0,8 %).
Die höchsten Preise im Umland weisen Egelsbach (Häuser 4.225 €/m², Wohnungen 3.757 €/m²) und Mühltal (Häuser 4.167 €/m²) auf, die niedrigsten Ober-Ramstadt (Häuser 3.394 €/m², Wohnungen 3.013 €/m²) und Groß-Zimmern (Häuser 3.395 €/m², Wohnungen 2.961 €/m²). Auffällig ist Messel mit einem Wohnungspreisanstieg von +1,4 % bei gleichzeitig rückläufigen Hauspreisen (-0,2 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weiterstadt | 3.874 €/m² | +1.1% | 3.377 €/m² | -0.3% |
| Roßdorf | 3.826 €/m² | +0.7% | 3.225 €/m² | -1.0% |
| Griesheim | 4.141 €/m² | +0.7% | 3.686 €/m² | -0.0% |
| Erzhausen | 3.883 €/m² | -0.1% | 3.408 €/m² | -1.0% |
| Mühltal | 4.167 €/m² | +1.1% | 3.491 €/m² | -0.8% |
| Messel | 3.660 €/m² | -0.2% | 3.081 €/m² | +1.4% |
| Ober-Ramstadt | 3.395 €/m² | +0.5% | 3.014 €/m² | +0.8% |
| Egelsbach | 4.226 €/m² | +1.5% | 3.758 €/m² | +0.2% |
| Büttelborn | 3.634 €/m² | +1.2% | 3.314 €/m² | +0.7% |
| Groß-Zimmern | 3.395 €/m² | +0.0% | 2.962 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
In Darmstadt kosten Häuser durchschnittlich 14,39 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 13,34 €/m² (+5,8 %) und liegen damit über allen Nachbarstädten. Die höchsten Hausmieten im Umland weisen Egelsbach mit 13,62 €/m² und Mühltal mit 13,10 €/m² auf, die niedrigsten Groß-Zimmern mit 11,52 €/m² und Ober-Ramstadt mit 11,67 €/m².
Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Erzhausen mit +6,3 % und Griesheim mit +6,1 % die stärksten Anstiege und übertreffen damit das Wachstum in Darmstadt. Die Hausmieten legten in den Nachbarstädten mit +3,2 % bis +4,2 % durchweg moderater zu, wobei Egelsbach mit +4,2 % nahezu das Darmstädter Niveau erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weiterstadt | 12,56 €/m² | +3.7% | 12,06 €/m² | +4.5% |
| Roßdorf | 12,15 €/m² | +3.6% | 11,60 €/m² | +5.9% |
| Griesheim | 12,97 €/m² | +3.7% | 12,60 €/m² | +6.1% |
| Erzhausen | 12,84 €/m² | +3.6% | 12,22 €/m² | +6.3% |
| Mühltal | 13,10 €/m² | +3.5% | 11,91 €/m² | +5.4% |
| Messel | 11,96 €/m² | +3.2% | 11,16 €/m² | +4.6% |
| Ober-Ramstadt | 11,67 €/m² | +3.2% | 10,86 €/m² | +4.9% |
| Egelsbach | 13,62 €/m² | +4.2% | 12,82 €/m² | +5.0% |
| Büttelborn | 12,48 €/m² | +3.9% | 11,91 €/m² | +6.2% |
| Groß-Zimmern | 11,52 €/m² | +3.7% | 11,19 €/m² | +5.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Darmstadt-Darmstadt-Nord?
Die Immobilienpreise in Darmstadt-Darmstadt-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Darmstadt-Darmstadt-Nord besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Darmstadt-Darmstadt-Nord
Die Hauspreise in Darmstadt-Darmstadt-Nord sind von 4.363 €/m² Q1 2024 auf 4.478 €/m² gestiegen (2,64%). Die Wohnungspreise sind von 4.431 €/m² auf 4.416 €/m² gefallen (-0,34%).
Aktuell kosten Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Nord durchschnittlich 4.478 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.416 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 960 €/m² mit einer Preisspanne von 350 - 1300 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,13% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,97%. Die Mietpreise für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Nord haben sich um 5,26% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,87% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Nord liegt aktuell bei 25,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 27,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Darmstadt-Darmstadt-Nord ihren Höchstwert von 4.700 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.217 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.667 €/m² im Q1 2022 und der niedrigste Preis bei 4.183 €/m² im Q2 2024.