Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Darmstadt-Arheilgen 2026

Hauspreise in Darmstadt-Arheilgen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Arheilgen liegt aktuell bei 4.363 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.228 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 4.269 €/m² auf 4.363 €/m².

Wohnungspreise in Darmstadt-Arheilgen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Arheilgen liegt aktuell bei 3.895 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.856 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 3.901 €/m² auf 3.895 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Arheilgen stieg von 4.269 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.601 €/m² im dritten Quartal 2022, ging bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.110 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.363 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,99 €/m² auf 13,71 €/m², was einem Plus von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,0 im ersten und zweiten Quartal 2022 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,5. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Darmstadt-Ost mit 5.871 €/m² an der Spitze, gefolgt von Bessungen mit 5.689 €/m², während Wixhausen mit 3.806 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die stärkste Veränderung zum Vorjahr verzeichnet Eberstadt mit +3,6 %, die geringste Darmstadt-Mitte mit +1,7 %.

Bei den Mietpreisen führt Bessungen mit 15,32 €/m² vor Darmstadt-Ost mit 15,00 €/m², am unteren Ende steht Wixhausen mit 13,03 €/m². Den stärksten Mietanstieg im Vorjahresvergleich weist Darmstadt-West mit +4,1 % auf, den schwächsten Eberstadt mit +2,6 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Darmstadt-Arheilgen lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.895 €/m² und damit 5,9 % unter dem Höchststand von 4.142 €/m² im 1. Quartal 2022. Nach einem Rückgang bis auf 3.708 €/m² im 4. Quartal 2024 stiegen die Preise zuletzt wieder leicht an, während die Mietpreise im Fünfjahreszeitraum von 10,38 €/m² auf 12,92 €/m² (+24,5 %) zunahmen und dabei in fast jedem Quartal stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im 1. Quartal 2022 auf 25,1 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination fallender bzw. stagnierender Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei der stärkste Einbruch im 1. Quartal 2023 mit -5,7 % zum Vorquartal zu verzeichnen war.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Bessungen mit 4.823 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Darmstadt-Mitte mit 4.655 €/m² und Darmstadt-Ost mit 4.603 €/m². Am niedrigsten liegen Kranichstein mit 3.415 €/m² und Wixhausen mit 3.434 €/m², während der Kaufpreis in Eberstadt mit +0,5 % gegenüber dem Vorjahr am schwächsten stieg und Wixhausen mit +2,0 % sowie Bessungen mit +2,0 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Bessungen mit 14,30 €/m² vor Darmstadt-Mitte mit 14,17 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Wixhausen mit 12,37 €/m² und Kranichstein mit 12,64 €/m² auf. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei Eberstadt mit +6,3 % den höchsten und Darmstadt-Ost mit +5,1 % den niedrigsten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Darmstadt-Arheilgen kann man den Bodenrichtwert in Darmstadt-Arheilgen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 832 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 380 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Darmstadt-Arheilgen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Darmstadt-Arheilgen liegt aktuell bei 13,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 10,99 €/m² auf 13,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Darmstadt-Arheilgen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt-Arheilgen liegt aktuell bei 12,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 10,38 €/m² auf 12,92 €/m².

Kaufpreise der Region

In Darmstadt kosten Häuser durchschnittlich 4.661 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.141 €/m² (+0,8 %), womit beide Werte über denen aller Nachbarstädte liegen. Während Darmstadt bei Häusern den stärksten Anstieg verzeichnet, sinken die Wohnungspreise in Roßdorf (-1,0 %), Erzhausen (-1,0 %) und Mühltal (-0,8 %).

Die höchsten Preise im Umland weisen Egelsbach (Häuser 4.225 €/m², Wohnungen 3.757 €/m²) und Mühltal (Häuser 4.167 €/m²) auf, die niedrigsten Ober-Ramstadt (Häuser 3.394 €/m², Wohnungen 3.013 €/m²) und Groß-Zimmern (Häuser 3.395 €/m², Wohnungen 2.961 €/m²). Auffällig ist Messel mit einem Wohnungspreisanstieg von +1,4 % bei gleichzeitig rückläufigen Hauspreisen (-0,2 %).

Mietspiegel der Region

In Darmstadt kosten Häuser durchschnittlich 14,39 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 13,34 €/m² (+5,8 %) und liegen damit über allen Nachbarstädten. Die höchsten Hausmieten im Umland weisen Egelsbach mit 13,62 €/m² und Mühltal mit 13,10 €/m² auf, die niedrigsten Groß-Zimmern mit 11,52 €/m² und Ober-Ramstadt mit 11,67 €/m².

Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Erzhausen mit +6,3 % und Griesheim mit +6,1 % die stärksten Anstiege und übertreffen damit das Wachstum in Darmstadt. Die Hausmieten legten in den Nachbarstädten mit +3,2 % bis +4,2 % durchweg moderater zu, wobei Egelsbach mit +4,2 % nahezu das Darmstädter Niveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Darmstadt-Arheilgen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Darmstadt-Arheilgen besser einschätzen zu können.