Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Groß-Zimmern 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Groß-Zimmern entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Groß-Zimmern liegt durchschnittlich bei ca. 3.405 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Groß-Zimmern liegt durchschnittlich bei ca. 2.970 €/m².
Hauspreise in Groß-Zimmern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Groß-Zimmern liegt aktuell bei 3.405 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.315 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 3.325 €/m² auf 3.405 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Groß-Zimmern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Groß-Zimmern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Groß-Zimmern liegt aktuell bei 2.970 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.930 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.894 €/m² auf 2.970 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Groß-Zimmern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Groß-Zimmern.
Wie haben sich die Hauspreise in Groß-Zimmern entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Groß-Zimmern lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.405 €/m² und damit 1,3 % unter dem Höchststand von 3.599 €/m² im 3. Quartal 2022. Nach einem Rückgang um 9,4 % bis zum 4. Quartal 2023 (3.283 €/m²) stiegen sie seither wieder um 3,7 %, während die Mietpreise im Fünfjahresverlauf von 9,29 €/m² (3. Quartal 2021) auf 11,55 €/m² zulegten, was einem Plus von 24,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im 3. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 30,7 im 2. Quartal 2022 auf 24,6 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 überwiegend aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die die Kaufpreisentwicklung übertreffen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.551 €/m² | 9,91 €/m² | 29.9 | -0.1% |
| 2023 | 3.359 €/m² | 10,25 €/m² | 27.3 | -8.6% |
| 2024 | 3.271 €/m² | 10,60 €/m² | 25.7 | -5.8% |
| 2025 | 3.315 €/m² | 10,91 €/m² | 25.3 | -1.5% |
| 2026 | 3.387 €/m² | 11,45 €/m² | 24.7 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Groß-Zimmern entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Groß-Zimmern stiegen von 2.894 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.180 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.873 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich seitwärts bis leicht aufwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.970 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 2,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,88 €/m² auf 11,22 €/m², ein Zuwachs von 26,4 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,8 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,1. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 24,7 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während die Entwicklung seit 2024 vor allem auf den Mietanstieg bei nur moderat steigenden Kaufpreisen zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.125 €/m² | 9,16 €/m² | 28.4 | +3.3% |
| 2023 | 2.938 €/m² | 9,63 €/m² | 25.4 | -10.6% |
| 2024 | 2.864 €/m² | 10,10 €/m² | 23.6 | -7.1% |
| 2025 | 2.915 €/m² | 10,50 €/m² | 23.1 | -2.1% |
| 2026 | 2.959 €/m² | 11,07 €/m² | 22.3 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Groß-Zimmern.
Aktuelle Grundstückspreise in Groß-Zimmern 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Groß-Zimmern kann man den Bodenrichtwert in Groß-Zimmern heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 276 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Groß-Zimmern entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Groß-Zimmern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Groß-Zimmern liegt aktuell bei 11,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,91 €/m² | +5.0% | 9,55 €/m² | 13,33 €/m² |
| 2023 | 10,25 €/m² | +3.5% | 9,79 €/m² | 13,61 €/m² |
| 2024 | 10,60 €/m² | +3.4% | 10,28 €/m² | 14,12 €/m² |
| 2025 | 10,91 €/m² | +2.9% | 10,67 €/m² | 14,61 €/m² |
| 2026 | 11,45 €/m² | +4.9% | 11,12 €/m² | 14,97 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Groß-Zimmern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Groß-Zimmern liegt aktuell bei 11,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 11,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,16 €/m² | +2.8% | 8,55 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2023 | 9,63 €/m² | +5.1% | 9,00 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2024 | 10,10 €/m² | +5.0% | 9,31 €/m² | 14,03 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² | +3.9% | 9,78 €/m² | 14,55 €/m² |
| 2026 | 11,07 €/m² | +5.5% | 10,16 €/m² | 14,86 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Groß-Zimmern 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Groß-Zimmern liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.405 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.970 €/m² (+1,4 %), womit die Gemeinde bei beiden Objektarten die stärkste Preissteigerung unter den betrachteten Orten aufweist, während die Nachbarstädte bei Häusern zwischen -0,2 % und +1,3 % und bei Wohnungen teils im negativen Bereich liegen. Bei den Hauspreisen liegt Groß-Zimmern im mittleren Bereich der Region, ähnlich wie Münster (Hessen) mit 3.412 €/m² und Groß-Umstadt mit 3.450 €/m².
Die höchsten Preise weisen Roßdorf mit 3.825 €/m² bei Häusern sowie Dieburg mit 3.332 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte verzeichnet Otzberg mit 3.023 €/m² bei Häusern und 2.636 €/m² bei Wohnungen. Auffällig ist der Rückgang der Wohnungspreise in Otzberg um 2,3 %, während Groß-Bieberau bei Wohnungen mit +2,6 % den höchsten Anstieg unter den Nachbarstädten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dieburg | 3.751 €/m² | +0.7% | 3.332 €/m² | +0.6% |
| Roßdorf | 3.826 €/m² | +0.7% | 3.225 €/m² | -1.0% |
| Reinheim | 3.284 €/m² | +1.2% | 2.829 €/m² | -0.4% |
| Münster (Hessen) | 3.412 €/m² | +0.7% | 3.064 €/m² | -0.8% |
| Messel | 3.660 €/m² | -0.2% | 3.081 €/m² | +1.4% |
| Ober-Ramstadt | 3.395 €/m² | +0.5% | 3.014 €/m² | +0.8% |
| Eppertshausen | 3.757 €/m² | +0.7% | 3.058 €/m² | 0.0% |
| Otzberg | 3.023 €/m² | +1.3% | 2.637 €/m² | -2.3% |
| Groß-Umstadt | 3.451 €/m² | +0.3% | 2.981 €/m² | -0.2% |
| Groß-Bieberau | 3.254 €/m² | +0.8% | 2.997 €/m² | +2.5% |
Mietspiegel der Region
In Groß-Zimmern liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,55 €/m² (+6,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,22 €/m² (+6,6 %), womit die Veränderungsraten deutlich über denen aller Nachbarstädte bei Häusern und im oberen Bereich bei Wohnungen liegen. Während die Nachbarstädte bei Häusern lediglich Zuwächse zwischen 2,2 % und 4,6 % verzeichnen, erreicht bei Wohnungen nur Otzberg mit +7,3 % einen höheren Wert als Groß-Zimmern.
Die höchsten Hauspreise weisen Roßdorf mit 12,15 €/m² und Messel mit 11,96 €/m² auf, während Groß-Bieberau mit 10,51 €/m² und Otzberg mit 10,58 €/m² am unteren Ende liegen. Bei Wohnungen führen Dieburg mit 11,74 €/m² und Roßdorf mit 11,60 €/m² das Feld an, am günstigsten sind Otzberg mit 10,39 €/m² und Groß-Bieberau mit 10,40 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dieburg | 11,74 €/m² | +3.2% | 11,74 €/m² | +5.8% |
| Roßdorf | 12,15 €/m² | +3.6% | 11,60 €/m² | +5.9% |
| Reinheim | 11,23 €/m² | +3.7% | 10,79 €/m² | +6.1% |
| Münster (Hessen) | 11,42 €/m² | +3.4% | 10,96 €/m² | +4.7% |
| Messel | 11,96 €/m² | +3.2% | 11,16 €/m² | +4.6% |
| Ober-Ramstadt | 11,67 €/m² | +3.2% | 10,86 €/m² | +4.9% |
| Eppertshausen | 11,80 €/m² | +3.9% | 11,14 €/m² | +6.2% |
| Otzberg | 10,58 €/m² | +4.5% | 10,39 €/m² | +7.3% |
| Groß-Umstadt | 11,19 €/m² | +3.5% | 10,62 €/m² | +4.5% |
| Groß-Bieberau | 10,51 €/m² | +2.2% | 10,40 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Groß-Zimmern?
Die Immobilienpreise in Groß-Zimmern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Groß-Zimmern besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Groß-Zimmern
Die Hauspreise in Groß-Zimmern sind von 3.325 €/m² Q3 2024 auf 3.405 €/m² gestiegen (2,41%). Die Wohnungspreise sind von 2.894 €/m² auf 2.970 €/m² gestiegen (2,63%).
Aktuell kosten Häuser in Groß-Zimmern durchschnittlich 3.405 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.970 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 276 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 550 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,73% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,38%. Die Mietpreise für Häuser in Groß-Zimmern haben sich um 6,85% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,55% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Groß-Zimmern liegt aktuell bei 24,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Groß-Zimmern ihren Höchstwert von 3.599 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.240 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.180 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.835 €/m² im Q2 2024.