Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Groß-Zimmern 2026

Hauspreise in Groß-Zimmern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Groß-Zimmern liegt aktuell bei 3.395 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.306 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 3.325 €/m² auf 3.395 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Groß-Zimmern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Groß-Zimmern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Groß-Zimmern liegt aktuell bei 2.956 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.886 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.894 €/m² auf 2.956 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Groß-Zimmern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Groß-Zimmern zeigen über den Beobachtungszeitraum einen Anstieg von 3.325 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.395 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 2,1 % entspricht. Nach einem Höhepunkt von 3.612 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.302 €/m², bevor sich die Preise wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,29 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,36 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 29,8 auf 24,9, was auf eine stärker wachsende Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, als der Kaufpreisfaktor von 30,9 auf 24,9 sank, während die Mietpreise um 17,0 % stiegen und die Kaufpreise um 5,6 % sanken.

In Groß-Zimmern zeigen sich bei Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 deutlich unterschiedliche Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen. Während die Kaufpreise von 2.894 €/m² auf einen Höchststand von 3.165 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen und anschließend kontinuierlich auf 2.956 €/m² im zweiten Quartal 2026 sanken, verzeichneten die Mietpreise einen stetigen Anstieg von 8,88 €/m² auf 10,79 €/m² im gleichen Zeitraum. Dies entspricht einem Rückgang der Kaufpreise um 2,1 % bei einem gleichzeitigen Anstieg der Mietpreise um 21,5 % über die gesamte Periode.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 27,2 auf 22,8, was einem Rückgang von 16,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und parallel kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors in den Quartalen mit besonders deutlichen Kaufpreisrückgängen bei gleichzeitig steigenden Mieten zu beobachten waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Groß-Zimmern kann man den Bodenrichtwert in Groß-Zimmern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 276 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Groß-Zimmern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Groß-Zimmern liegt aktuell bei 11,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Groß-Zimmern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Groß-Zimmern liegt aktuell bei 10,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 10,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Groß-Zimmern verzeichnet mit 3.395 €/m² für Häuser und 2.956 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungen von 2,7% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen deutlich unter den Veränderungsraten der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Preise finden sich in Roßdorf mit 3.808 €/m² für Häuser und Dieburg mit 3.329 €/m² für Wohnungen, während Otzberg mit 2.989 €/m² bzw. 2.713 €/m² die günstigsten Werte aufweist.

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern mit Steigerungsraten zwischen 2,9% und 3,5% eine dynamischere Preisentwicklung zeigen als Groß-Zimmern selbst. Bei Wohnungen liegt die Veränderungsrate in den Nachbarstädten einheitlich bei 3,6% bis 3,7% und damit deutlich über dem Wert von Groß-Zimmern.

Mietspiegel der Region

Groß-Zimmern verzeichnet mit 11,36 €/m² bei Häusern und 10,79 €/m² bei Wohnungen ein moderates Mietpreisniveau im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit Steigerungsraten von 3,9% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich unter dem Wachstumstempo der Nachbarstädte. Während Roßdorf mit 12,01 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise aufweist, bildet Otzberg mit 10,36 €/m² für Häuser und 9,88 €/m² für Wohnungen das untere Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 5,3% und 5,4% ein deutlich dynamischeres Wachstum zeigen als Groß-Zimmern. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild, wobei Eppertshausen mit 4,8% und Reinheim mit 4,7% die höchsten Zuwächse verzeichnen, während Groß-Umstadt mit 3,6% die geringste Steigerung unter den Nachbargemeinden aufweist.

Die Immobilienpreise in Groß-Zimmern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Groß-Zimmern besser einschätzen zu können.