Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Griesheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Griesheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Griesheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.101 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Griesheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.690 €/m².
Hauspreise in Griesheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Griesheim liegt aktuell bei 4.101 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.015 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 4.014 €/m² auf 4.101 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Griesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Griesheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Griesheim liegt aktuell bei 3.690 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.624 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 3.613 €/m² auf 3.690 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Griesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Griesheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Griesheim entwickelt (2020-2026)?
In Griesheim zeigen die Kaufpreise für Häuser einen deutlichen Anstieg von 4.014 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.101 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 4.356 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,41 €/m² auf 12,75 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem kontinuierlichen Aufwärtstrend entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,8 im zweiten Quartal 2026, was hauptsächlich auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Peak 2022 zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigte sich dieser Effekt in den Quartalen mit hohen Mietpreissteigerungen, etwa im vierten Quartal 2024 mit einem Mietpreisanstieg von 3,7 % bei nur moderater Kaufpreisentwicklung.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.319 €/m² | 11,14 €/m² | 32.3 | +0.1% |
| 2023 | 4.085 €/m² | 11,51 €/m² | 29.6 | -8.5% |
| 2024 | 3.986 €/m² | 11,87 €/m² | 28.0 | -5.3% |
| 2025 | 4.043 €/m² | 12,32 €/m² | 27.4 | -2.3% |
| 2026 | 4.098 €/m² | 12,70 €/m² | 26.9 | -1.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Griesheim entwickelt (2020-2026)?
In Griesheim zeigen Wohnungspreise seit 2021 einen deutlichen Wendepunkt: Während die Kaufpreise von 3.613 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.943 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.575 €/m² Anfang 2025, bevor eine leichte Erholung auf 3.690 €/m² im zweiten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabil aufwärts von 10.09 €/m² auf 12.18 €/m², was einem Anstieg von 20,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,7 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,2, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Diese Schere führte zu einer veränderten Marktsituation, in der sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.893 €/m² | 10,42 €/m² | 31.1 | +3.1% |
| 2023 | 3.655 €/m² | 10,92 €/m² | 27.9 | -10.4% |
| 2024 | 3.569 €/m² | 11,39 €/m² | 26.1 | -6.4% |
| 2025 | 3.639 €/m² | 11,91 €/m² | 25.5 | -2.5% |
| 2026 | 3.687 €/m² | 12,09 €/m² | 25.4 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Griesheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Griesheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Griesheim kann man den Bodenrichtwert in Griesheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 588 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 1.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Griesheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Griesheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Griesheim liegt aktuell bei 12,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 10,41 €/m² auf 12,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,14 €/m² | +5.2% | 10,38 €/m² | 14,98 €/m² |
| 2023 | 11,51 €/m² | +3.3% | 10,67 €/m² | 15,45 €/m² |
| 2024 | 11,87 €/m² | +3.1% | 11,17 €/m² | 15,94 €/m² |
| 2025 | 12,31 €/m² | +3.8% | 11,62 €/m² | 16,34 €/m² |
| 2026 | 12,70 €/m² | +3.1% | 12,18 €/m² | 16,82 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Griesheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Griesheim liegt aktuell bei 12,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 12,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,42 €/m² | +3.1% | 9,92 €/m² | 15,12 €/m² |
| 2023 | 10,92 €/m² | +4.8% | 10,41 €/m² | 15,79 €/m² |
| 2024 | 11,39 €/m² | +4.3% | 10,57 €/m² | 16,54 €/m² |
| 2025 | 11,91 €/m² | +4.6% | 11,33 €/m² | 17,06 €/m² |
| 2026 | 12,09 €/m² | +1.6% | 11,67 €/m² | 17,46 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Griesheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Griesheim verzeichnet bei Häusern mit 4.101 €/m² und Wohnungen mit 3.690 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei nur Darmstadt mit 4.675 €/m² für Häuser und 4.111 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise aufweist. Mit einem Anstieg von 2,1 % bei Häusern und 1,8 % bei Wohnungen liegt die Preisentwicklung in Griesheim unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte.
Besonders deutliche Steigerungen zeigen Weiterstadt, Pfungstadt und Mühltal mit jeweils 3,4 % bei Häusern und 3,6 % bei Wohnungen, während günstigere Standorte wie Stockstadt am Rhein mit 3.210 €/m² für Häuser und Biebesheim am Rhein mit 2.719 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment markieren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Büttelborn | 3.584 €/m² | +2.9% | 3.288 €/m² | +2.3% |
| Weiterstadt | 3.840 €/m² | +3.4% | 3.404 €/m² | +3.6% |
| Pfungstadt | 3.748 €/m² | +3.4% | 3.409 €/m² | +3.6% |
| Riedstadt | 3.378 €/m² | +2.7% | 3.072 €/m² | +2.3% |
| Darmstadt | 4.675 €/m² | +2.6% | 4.111 €/m² | +0.5% |
| Groß-Gerau | 3.661 €/m² | +2.6% | 3.035 €/m² | +2.7% |
| Stockstadt am Rhein | 3.211 €/m² | +2.9% | 2.843 €/m² | +2.3% |
| Mühltal | 4.129 €/m² | +3.4% | 3.539 €/m² | +3.6% |
| Biebesheim am Rhein | 3.251 €/m² | +2.9% | 2.720 €/m² | +2.3% |
| Bickenbach (Bergstraße) | 3.847 €/m² | +3.4% | 3.383 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
Griesheim verzeichnet Mietpreise von 12,75 €/m² für Häuser und 12,18 €/m² für Wohnungen und positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Region. Während Darmstadt mit 14,35 €/m² für Häuser und 12,83 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Stockstadt am Rhein und Biebesheim am Rhein mit jeweils 11,13 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.
Die Preisentwicklung in Griesheim fällt mit 3,3% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderat aus, während Nachbarstädte wie Weiterstadt, Pfungstadt und Mühltal bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse von über 5,3% verzeichnen. Besonders auffällig ist die Wohnungsmieten-Entwicklung in Pfungstadt und Groß-Gerau mit Steigerungen von über 5,6%, während Darmstadt trotz höchster Absolutpreise nur ein Wachstum von 1,3% aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Büttelborn | 12,35 €/m² | +4.0% | 11,52 €/m² | +5.2% |
| Weiterstadt | 12,40 €/m² | +5.3% | 11,75 €/m² | +3.4% |
| Pfungstadt | 12,21 €/m² | +5.3% | 11,50 €/m² | +5.7% |
| Riedstadt | 11,24 €/m² | +4.0% | 10,50 €/m² | +3.4% |
| Darmstadt | 14,35 €/m² | +2.9% | 12,83 €/m² | +1.3% |
| Groß-Gerau | 12,55 €/m² | +4.0% | 11,45 €/m² | +5.6% |
| Stockstadt am Rhein | 11,13 €/m² | +4.0% | 10,47 €/m² | +5.2% |
| Mühltal | 12,96 €/m² | +5.4% | 11,53 €/m² | +4.7% |
| Biebesheim am Rhein | 11,13 €/m² | +3.9% | 10,62 €/m² | +5.3% |
| Bickenbach (Bergstraße) | 12,47 €/m² | +5.3% | 11,47 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Griesheim?
Die Immobilienpreise in Griesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Griesheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Griesheim
Die Hauspreise in Griesheim sind von 4.014 €/m² Q3 2024 auf 4.101 €/m² gestiegen (2,17%). Die Wohnungspreise sind von 3.613 €/m² auf 3.690 €/m² gestiegen (2,13%).
Aktuell kosten Häuser in Griesheim durchschnittlich 4.101 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.690 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 588 €/m² mit einer Preisspanne von 250 - 1000 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,14% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,82%. Die Mietpreise für Häuser in Griesheim haben sich um 3,32% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,58% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Griesheim liegt aktuell bei 26,8 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,2 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Griesheim ihren Höchstwert von 4.356 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.949 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.943 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.537 €/m² im Q2 2024.