Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Griesheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Griesheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Griesheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.142 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Griesheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.687 €/m².
Hauspreise in Griesheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Griesheim liegt aktuell bei 4.142 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.060 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 4.014 €/m² auf 4.142 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Griesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Griesheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Griesheim liegt aktuell bei 3.687 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.664 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 3.613 €/m² auf 3.687 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Griesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Griesheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Griesheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Griesheim stiegen von 4.014 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.370 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.942 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 4.142 €/m² wieder das Niveau von Anfang 2023. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 10,41 €/m² auf 12,98 €/m², was einem Plus von 24,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im dritten Quartal 2021 (Zwischenhoch 33,2 im zweiten Quartal 2022) auf 26,6 im dritten Quartal 2026. Bis Mitte 2024 ging der Rückgang auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seit Ende 2024 auf stärker steigende Mieten (+6,8 % seit dem vierten Quartal 2024) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+4,3 %).
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.328 €/m² | 11,15 €/m² | 32.3 | +0.1% |
| 2023 | 4.097 €/m² | 11,55 €/m² | 29.6 | -8.6% |
| 2024 | 3.986 €/m² | 11,94 €/m² | 27.8 | -5.8% |
| 2025 | 4.046 €/m² | 12,30 €/m² | 27.4 | -1.5% |
| 2026 | 4.119 €/m² | 12,86 €/m² | 26.7 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Griesheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Griesheim stieg von 3.613 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.941 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.527 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.687 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 10,09 €/m² auf 12,61 €/m², was einem Plus von 25,0 % entspricht, während der Kaufpreis über den gesamten Zeitraum um 2,0 % zulegte.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,8 auf 31,5 im dritten Quartal 2022 und fiel danach auf 24,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Mitte 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten und seitdem überwiegend aus den stärker steigenden Mietpreisen bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.888 €/m² | 10,46 €/m² | 31.0 | +2.8% |
| 2023 | 3.659 €/m² | 10,99 €/m² | 27.8 | -10.4% |
| 2024 | 3.563 €/m² | 11,45 €/m² | 25.9 | -6.5% |
| 2025 | 3.633 €/m² | 11,99 €/m² | 25.2 | -2.7% |
| 2026 | 3.673 €/m² | 12,40 €/m² | 24.7 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Griesheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Griesheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Griesheim kann man den Bodenrichtwert in Griesheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 566 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 975 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Griesheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Griesheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Griesheim liegt aktuell bei 12,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 10,41 €/m² auf 12,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,15 €/m² | +5.4% | 10,38 €/m² | 14,98 €/m² |
| 2023 | 11,55 €/m² | +3.6% | 10,67 €/m² | 15,45 €/m² |
| 2024 | 11,94 €/m² | +3.3% | 11,17 €/m² | 15,94 €/m² |
| 2025 | 12,30 €/m² | +3.1% | 11,62 €/m² | 16,34 €/m² |
| 2026 | 12,86 €/m² | +4.5% | 12,18 €/m² | 16,82 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Griesheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Griesheim liegt aktuell bei 12,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 12,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,46 €/m² | +3.3% | 9,92 €/m² | 15,12 €/m² |
| 2023 | 10,99 €/m² | +5.0% | 10,41 €/m² | 15,79 €/m² |
| 2024 | 11,45 €/m² | +4.2% | 10,57 €/m² | 16,54 €/m² |
| 2025 | 11,99 €/m² | +4.8% | 11,33 €/m² | 17,06 €/m² |
| 2026 | 12,40 €/m² | +3.4% | 11,67 €/m² | 17,46 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Griesheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Griesheim kosten Häuser durchschnittlich 4.142 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.687 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei der Hauspreisentwicklung den höchsten Zuwachs aller betrachteten Orte verzeichnet. Höhere Preise als in Griesheim weisen nur Darmstadt mit 4.668 €/m² bei Häusern und 4.148 €/m² bei Wohnungen sowie Mühltal mit 4.167 €/m² bei Häusern auf.
Am unteren Ende der Preisskala liegen Stockstadt am Rhein mit 3.233 €/m² bei Häusern und 2.810 €/m² bei Wohnungen sowie Biebesheim am Rhein mit 3.264 €/m² bei Häusern und 2.733 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen gaben mehrere Nachbarstädte nach, darunter Stockstadt am Rhein mit -1,2 % und Groß-Gerau mit -0,9 %, während Griesheim einen leichten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Büttelborn | 3.634 €/m² | +1.2% | 3.314 €/m² | +0.7% |
| Weiterstadt | 3.874 €/m² | +1.1% | 3.377 €/m² | -0.3% |
| Pfungstadt | 3.746 €/m² | +0.2% | 3.390 €/m² | -0.0% |
| Riedstadt | 3.419 €/m² | +1.2% | 3.060 €/m² | -0.5% |
| Darmstadt | 4.669 €/m² | -0.0% | 4.148 €/m² | +0.4% |
| Groß-Gerau | 3.682 €/m² | +0.6% | 3.002 €/m² | -0.9% |
| Stockstadt am Rhein | 3.234 €/m² | +0.5% | 2.811 €/m² | -1.2% |
| Mühltal | 4.167 €/m² | +1.1% | 3.491 €/m² | -0.8% |
| Biebesheim am Rhein | 3.265 €/m² | +0.2% | 2.733 €/m² | +0.4% |
| Bickenbach (Bergstraße) | 3.889 €/m² | +1.3% | 3.359 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Griesheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,98 €/m² (+6,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,61 €/m² (+4,3 %), womit der Hausmietpreis nur von Mühltal (13,10 €/m²) und Darmstadt (14,41 €/m²) übertroffen wird. Den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet Griesheim im Vergleich zu allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,8 % in Darmstadt und 3,9 % in Büttelborn liegen.
Bei den Wohnungsmieten führt Darmstadt mit 13,36 €/m² vor Griesheim, während Stockstadt am Rhein (10,77 €/m²), Biebesheim am Rhein (10,98 €/m²) und Riedstadt (10,74 €/m²) die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig sind die Wohnungsmietsteigerungen in Biebesheim am Rhein (+6,2 %) und Büttelborn (+6,2 %), die über dem Wert Griesheims liegen, sowie der geringe Anstieg in Darmstadt (+1,4 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Büttelborn | 12,48 €/m² | +3.9% | 11,91 €/m² | +6.2% |
| Weiterstadt | 12,56 €/m² | +3.7% | 12,06 €/m² | +4.5% |
| Pfungstadt | 12,32 €/m² | +3.3% | 11,75 €/m² | +4.4% |
| Riedstadt | 11,31 €/m² | +3.5% | 10,74 €/m² | +3.8% |
| Darmstadt | 14,41 €/m² | +0.8% | 13,36 €/m² | +1.4% |
| Groß-Gerau | 12,54 €/m² | +2.8% | 11,70 €/m² | +5.9% |
| Stockstadt am Rhein | 11,16 €/m² | +3.1% | 10,77 €/m² | +5.6% |
| Mühltal | 13,10 €/m² | +3.5% | 11,91 €/m² | +5.4% |
| Biebesheim am Rhein | 11,21 €/m² | +3.5% | 10,98 €/m² | +6.2% |
| Bickenbach (Bergstraße) | 12,59 €/m² | +3.5% | 11,90 €/m² | +5.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Griesheim?
Die Immobilienpreise in Griesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Griesheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Griesheim
Die Hauspreise in Griesheim sind von 4.014 €/m² Q3 2024 auf 4.142 €/m² gestiegen (3,19%). Die Wohnungspreise sind von 3.613 €/m² auf 3.687 €/m² gestiegen (2,05%).
Aktuell kosten Häuser in Griesheim durchschnittlich 4.142 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.687 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 566 €/m² mit einer Preisspanne von 240 - 975 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,01% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,62%. Die Mietpreise für Häuser in Griesheim haben sich um 6,05% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,3% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Griesheim liegt aktuell bei 26,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Griesheim ihren Höchstwert von 4.370 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.942 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.941 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.527 €/m² im Q2 2024.