Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Darmstadt-Darmstadt-Ost 2026

Hauspreise in Darmstadt-Darmstadt-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Ost liegt aktuell bei 5.917 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.831 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gestiegen – von 5.784 €/m² auf 5.917 €/m².

Wohnungspreise in Darmstadt-Darmstadt-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-Ost liegt aktuell bei 4.577 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.431 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gefallen – von 4.666 €/m² auf 4.577 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Darmstadt-Ost zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 5.784 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.192 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 5.548 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 5.917 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 12,05 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 15,01 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 40,0 auf 32,9, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise zwischen 2021 und 2026 nur um 2,3 % zulegten, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum überproportional an, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen spürbar verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Bessungen mit 5.736 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, während Wixhausen mit 3.832 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Eberstadt (4.779 €/m²) und Darmstadt-Mitte (4.868 €/m²) ordnen sich im oberen Mittelfeld ein, während Darmstadt-West und Kranichstein mit jeweils rund 4.270 €/m² günstigere Alternativen darstellen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Bessungen an der Spitze bei 15,20 €/m² und Wixhausen am unteren Ende bei 12,99 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen eine bemerkenswert einheitliche Entwicklung mit Kaufpreissteigerungen zwischen 2,46 % und 2,50 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 3,93 % und 4,01 % in allen Stadtteilen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Darmstadt-Ost zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 4.666 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.846 €/m² im ersten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.413 €/m² und erholten sich anschließend leicht auf 4.577 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,35 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 13,66 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 20 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 34,3 auf 27,9, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis leicht fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2025, als er von 35,8 auf 28,3 fiel, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 11,27 €/m² auf 12,98 €/m² kletterten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spannweite: Bessungen weist mit 4.753 €/m² die höchsten Werte auf, gefolgt von Darmstadt-Mitte mit 4.613 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Wixhausen mit 3.382 €/m² und Kranichstein mit 3.381 €/m², während Darmstadt-Nord mit 4.344 €/m² im oberen Mittelfeld liegt. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 2,8 bis 2,9 %.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Bessungen mit 13,70 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Darmstadt-Mitte mit 13,62 €/m². Wixhausen bildet mit 11,87 €/m² das untere Ende der Preisskala. Die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,5 bis 4,8 % deutlich aus, wobei Arheilgen mit 4,8 % und Wixhausen mit 4,7 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Darmstadt-Darmstadt-Ost kann man den Bodenrichtwert in Darmstadt-Darmstadt-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.233 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 1.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Ost liegt aktuell bei 15,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 12,05 €/m² auf 15,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-Ost liegt aktuell bei 13,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 11,35 €/m² auf 13,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Darmstadt verzeichnet mit 4.690 €/m² für Häuser und 4.124 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung mit 1,5 % bei Häusern deutlich moderater ausfällt als in den umliegenden Gemeinden. Unter den Nachbarstädten liegt Egelsbach mit 4.217 €/m² für Häuser am nächsten an Darmstadts Preisniveau, während Ober-Ramstadt mit 3.384 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen – überwiegend 3,4 % – während Darmstadt bei Wohnungen mit 3,2 % Zuwachs im Mittelfeld liegt. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Groß-Zimmern mit 2.961 €/m² und Ober-Ramstadt mit 3.007 €/m², während Messel und Weiterstadt ebenfalls deutlich unter dem Darmstädter Niveau bleiben.

Mietspiegel der Region

Darmstadt verzeichnet mit 14,39 €/m² für Häuser und 12,87 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Preissteigerungen mit 3,9% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegen. Die Nachbarorte weisen bei Häusern durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 3,96% in Büttelborn und 5,42% in Messel auf, während auch die Wohnungsmieten dort mit 3,43% bis 5,21% stärker anzogen.

Das günstigste Mietpreisniveau findet sich in Ober-Ramstadt mit 11,58 €/m² für Häuser und 10,52 €/m² für Wohnungen, während Egelsbach mit 13,29 €/m² bzw. 12,50 €/m² unter den Nachbarstädten das höchste Preisniveau erreicht. Besonders auffällig ist die Dynamik in Büttelborn, wo Wohnungsmieten mit 5,21% den stärksten Anstieg verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Darmstadt-Darmstadt-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Darmstadt-Darmstadt-Ost besser einschätzen zu können.