Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Darmstadt-Darmstadt-Ost 2026

Hauspreise in Darmstadt-Darmstadt-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Ost liegt aktuell bei 5.848 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.706 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 5.784 €/m² auf 5.848 €/m².

Wohnungspreise in Darmstadt-Darmstadt-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-Ost liegt aktuell bei 4.585 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.570 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gefallen – von 4.666 €/m² auf 4.585 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Darmstadt-Ost stiegen von 5.784 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 6.182 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen bis zum zweiten Quartal 2023 auf 5.742 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 5.848 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 12,05 €/m² auf 14,94 €/m², was einem Plus von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,0 im dritten Quartal 2021 (Spitzenwert 40,6 im ersten Halbjahr 2022) auf 32,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den bis 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus den stärker steigenden Mieten gegenüber den seitwärts tendierenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Bessungen mit 5.689 €/m² an der Spitze, gefolgt von Eberstadt mit 4.822 €/m² und Darmstadt-Mitte mit 4.820 €/m², während Wixhausen mit 3.806 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr verzeichnet Eberstadt mit 3,6 % den stärksten Anstieg, während Darmstadt-Mitte mit 1,7 % die geringste Steigerung zeigt.

Bei den Mietpreisen führt Bessungen mit 15,32 €/m² vor Darmstadt-Mitte mit 14,94 €/m², den niedrigsten Wert hat Wixhausen mit 13,03 €/m². Die stärkste Mietsteigerung gegenüber dem Vorjahr verzeichnet Darmstadt-West mit 4,1 %, die schwächste Eberstadt mit 2,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Darmstadt-Ost lag im dritten Quartal 2021 bei 4.666 €/m², erreichte im ersten Quartal 2022 mit 4.856 €/m² den Höchststand und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.377 €/m². Seither stieg er wieder auf 4.585 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,35 €/m² auf 14,07 €/m², ein Plus von 24,0 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 34,3 im dritten Quartal 2021 (Höchstwert 36,1 im ersten Quartal 2022) auf 27,2 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang des Faktors resultiert bis Mitte 2023 überwiegend aus sinkenden Kaufpreisen bei leicht steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus weiter steigenden Mietpreisen bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Bessungen mit 4.823 €/m² und Darmstadt-Mitte mit 4.655 €/m² auf, während Kranichstein mit 3.415 €/m² und Wixhausen mit 3.434 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Arheilgen und Wixhausen mit jeweils 2,0 % am stärksten, in Eberstadt mit 0,5 % am schwächsten.

Bei den Mietpreisen führen Bessungen mit 14,30 €/m² und Darmstadt-Mitte mit 14,17 €/m², die niedrigsten Werte verzeichnen Wixhausen mit 12,37 €/m² und Kranichstein mit 12,64 €/m². Die Mieten legten in allen Stadtteilen deutlich zu, am stärksten in Eberstadt mit 6,3 % und Darmstadt-Nord mit 6,0 %, am geringsten in Arheilgen mit 4,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Darmstadt-Darmstadt-Ost kann man den Bodenrichtwert in Darmstadt-Darmstadt-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.278 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 1.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Darmstadt-Darmstadt-Ost liegt aktuell bei 14,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 12,05 €/m² auf 14,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Darmstadt-Darmstadt-Ost liegt aktuell bei 14,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 11,35 €/m² auf 14,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Darmstadt kosten Häuser durchschnittlich 4.661 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.141 €/m² (+0,8 %), womit beide Werte über denen aller Nachbarstädte liegen. Während Darmstadt bei Häusern den stärksten Anstieg verzeichnet, sinken die Wohnungspreise in Roßdorf (-1,0 %), Erzhausen (-1,0 %) und Mühltal (-0,8 %).

Die höchsten Preise im Umland weisen Egelsbach (Häuser 4.225 €/m², Wohnungen 3.757 €/m²) und Mühltal (Häuser 4.167 €/m²) auf, die niedrigsten Ober-Ramstadt (Häuser 3.394 €/m², Wohnungen 3.013 €/m²) und Groß-Zimmern (Häuser 3.395 €/m², Wohnungen 2.961 €/m²). Auffällig ist Messel mit einem Wohnungspreisanstieg von +1,4 % bei gleichzeitig rückläufigen Hauspreisen (-0,2 %).

Mietspiegel der Region

In Darmstadt kosten Häuser durchschnittlich 14,39 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 13,34 €/m² (+5,8 %) und liegen damit über allen Nachbarstädten. Die höchsten Hausmieten im Umland weisen Egelsbach mit 13,62 €/m² und Mühltal mit 13,10 €/m² auf, die niedrigsten Groß-Zimmern mit 11,52 €/m² und Ober-Ramstadt mit 11,67 €/m².

Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Erzhausen mit +6,3 % und Griesheim mit +6,1 % die stärksten Anstiege und übertreffen damit das Wachstum in Darmstadt. Die Hausmieten legten in den Nachbarstädten mit +3,2 % bis +4,2 % durchweg moderater zu, wobei Egelsbach mit +4,2 % nahezu das Darmstädter Niveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Darmstadt-Darmstadt-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Darmstadt-Darmstadt-Ost besser einschätzen zu können.