Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Roßdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Roßdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Roßdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.825 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Roßdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.224 €/m².
Hauspreise in Roßdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Roßdorf liegt aktuell bei 3.825 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.738 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 3.734 €/m² auf 3.825 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Roßdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Roßdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Roßdorf liegt aktuell bei 3.224 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.193 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 3.211 €/m² auf 3.224 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Roßdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Roßdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Roßdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Roßdorf stiegen von 3.734 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.037 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.650 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.825 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,84 €/m² auf 12,15 €/m², was einem Plus von 23,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 im dritten Quartal 2021 auf 26,2 im dritten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 32,8 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seit 2025 vor allem auf die stärker steigenden Mietpreise zurückgeht, da die Kaufpreise nur moderat zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.995 €/m² | 10,43 €/m² | 31.9 | +0.3% |
| 2023 | 3.784 €/m² | 10,81 €/m² | 29.2 | -8.6% |
| 2024 | 3.678 €/m² | 11,16 €/m² | 27.5 | -5.8% |
| 2025 | 3.734 €/m² | 11,50 €/m² | 27.1 | -1.5% |
| 2026 | 3.820 €/m² | 12,08 €/m² | 26.3 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Roßdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Roßdorf stiegen bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.447 €/m², gaben anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 3.142 €/m² nach und bewegen sich seitdem seitwärts bis leicht aufwärts auf 3.224 €/m² im dritten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,22 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,60 €/m², was einem Plus von 25,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im dritten Quartal 2022 auf 23,2 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 23,4 % unter dem damaligen Höchstwert. Der Rückgang bis Mitte 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 ist er allein auf die steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.398 €/m² | 9,48 €/m² | 29.9 | +2.4% |
| 2023 | 3.200 €/m² | 9,98 €/m² | 26.7 | -10.6% |
| 2024 | 3.112 €/m² | 10,45 €/m² | 24.8 | -7.1% |
| 2025 | 3.173 €/m² | 10,89 €/m² | 24.3 | -2.1% |
| 2026 | 3.225 €/m² | 11,49 €/m² | 23.4 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Roßdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Roßdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Roßdorf kann man den Bodenrichtwert in Roßdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 328 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Roßdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Roßdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Roßdorf liegt aktuell bei 12,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 12,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,43 €/m² | +4.7% | 9,71 €/m² | 14,57 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² | +3.6% | 9,95 €/m² | 15,04 €/m² |
| 2024 | 11,16 €/m² | +3.2% | 10,50 €/m² | 15,57 €/m² |
| 2025 | 11,50 €/m² | +3.0% | 10,84 €/m² | 15,95 €/m² |
| 2026 | 12,08 €/m² | +5.1% | 11,39 €/m² | 16,39 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Roßdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Roßdorf liegt aktuell bei 11,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 9,22 €/m² auf 11,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,48 €/m² | +2.7% | 8,83 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2023 | 9,98 €/m² | +5.3% | 9,29 €/m² | 14,78 €/m² |
| 2024 | 10,45 €/m² | +4.7% | 9,67 €/m² | 15,61 €/m² |
| 2025 | 10,89 €/m² | +4.2% | 10,10 €/m² | 16,03 €/m² |
| 2026 | 11,49 €/m² | +5.6% | 10,56 €/m² | 16,42 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Roßdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Roßdorf kosten Häuser durchschnittlich 3.825 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.224 €/m² (+1,0 %), womit der Ort bei der Hauspreisentwicklung vor allen Nachbarstädten liegt, die zwischen -0,2 % in Messel und +1,2 % in Reinheim rangieren. Das höchste Preisniveau weisen Darmstadt mit 4.668 €/m² bei Häusern und 4.148 €/m² bei Wohnungen sowie Mühltal mit 4.167 €/m² bei Häusern auf, während Groß-Bieberau mit 3.253 €/m² bei Häusern und Reinheim mit 2.828 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.
Bei den Wohnungspreisen verzeichnete Groß-Bieberau mit +2,6 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr, gefolgt von Messel mit +1,4 %, während Mühltal mit -0,8 %, Münster (Hessen) mit -0,8 % und Reinheim mit -0,4 % rückläufige Preise aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Groß-Zimmern | 3.395 €/m² | +0.0% | 2.962 €/m² | +0.5% |
| Ober-Ramstadt | 3.395 €/m² | +0.5% | 3.014 €/m² | +0.8% |
| Dieburg | 3.751 €/m² | +0.7% | 3.332 €/m² | +0.6% |
| Reinheim | 3.284 €/m² | +1.2% | 2.829 €/m² | -0.4% |
| Messel | 3.660 €/m² | -0.2% | 3.081 €/m² | +1.4% |
| Darmstadt | 4.669 €/m² | -0.0% | 4.148 €/m² | +0.4% |
| Mühltal | 4.167 €/m² | +1.1% | 3.491 €/m² | -0.8% |
| Münster (Hessen) | 3.412 €/m² | +0.7% | 3.064 €/m² | -0.8% |
| Groß-Bieberau | 3.254 €/m² | +0.8% | 2.997 €/m² | +2.5% |
| Eppertshausen | 3.757 €/m² | +0.7% | 3.058 €/m² | 0.0% |
Mietspiegel der Region
In Roßdorf liegt die Miete für Häuser bei 12,15 €/m² (+6,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,60 €/m² (+6,2 %), womit der Ort bei den Häusern über allen Nachbarstädten außer Darmstadt (14,41 €/m²) und Mühltal (13,10 €/m²) liegt. Die niedrigsten Hausmieten weisen Groß-Bieberau (10,51 €/m²) und Reinheim (11,23 €/m²) auf, bei den Wohnungsmieten bildet Groß-Bieberau mit 10,40 €/m² ebenfalls das Schlusslicht.
Roßdorf verzeichnet mit +6,5 % bei Häusern und +6,2 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte, während die Nachbarstädte bei den Hausmieten zwischen +2,2 % (Groß-Bieberau) und +3,9 % (Eppertshausen) zulegten. Bei den Wohnungsmieten liegen Eppertshausen (+6,2 %), Groß-Bieberau (+6,1 %) und Reinheim (+6,1 %) nahe an Roßdorf, wohingegen Darmstadt trotz des höchsten Preisniveaus mit +0,8 % (Häuser) und +1,4 % (Wohnungen) nur moderate Zuwächse zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Groß-Zimmern | 11,52 €/m² | +3.7% | 11,19 €/m² | +5.7% |
| Ober-Ramstadt | 11,67 €/m² | +3.2% | 10,86 €/m² | +4.9% |
| Dieburg | 11,74 €/m² | +3.2% | 11,74 €/m² | +5.8% |
| Reinheim | 11,23 €/m² | +3.7% | 10,79 €/m² | +6.1% |
| Messel | 11,96 €/m² | +3.2% | 11,16 €/m² | +4.6% |
| Darmstadt | 14,41 €/m² | +0.8% | 13,36 €/m² | +1.4% |
| Mühltal | 13,10 €/m² | +3.5% | 11,91 €/m² | +5.4% |
| Münster (Hessen) | 11,42 €/m² | +3.4% | 10,96 €/m² | +4.7% |
| Groß-Bieberau | 10,51 €/m² | +2.2% | 10,40 €/m² | +6.1% |
| Eppertshausen | 11,80 €/m² | +3.9% | 11,14 €/m² | +6.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Roßdorf?
Die Immobilienpreise in Roßdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Roßdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Roßdorf
Die Hauspreise in Roßdorf sind von 3.734 €/m² Q3 2024 auf 3.825 €/m² gestiegen (2,44%). Die Wohnungspreise sind von 3.211 €/m² auf 3.224 €/m² gestiegen (0,4%).
Aktuell kosten Häuser in Roßdorf durchschnittlich 3.825 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.224 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 328 €/m² mit einer Preisspanne von 240 - 650 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,33% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,96%. Die Mietpreise für Häuser in Roßdorf haben sich um 6,49% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,23% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Roßdorf liegt aktuell bei 26,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Roßdorf ihren Höchstwert von 4.037 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.650 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.447 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.090 €/m² im Q1 2024.