Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Roßdorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Roßdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Roßdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.822 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Roßdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.287 €/m².
Hauspreise in Roßdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Roßdorf liegt aktuell bei 3.822 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.681 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 3.734 €/m² auf 3.822 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Roßdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Roßdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Roßdorf liegt aktuell bei 3.287 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.176 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 3.211 €/m² auf 3.287 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Roßdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Roßdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Roßdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Roßdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.734 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.026 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.822 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,84 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 12,05 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 31,6 auf 26,4, was einem Rückgang von 16,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.990 €/m² | 10,44 €/m² | 31.8 | +0.2% |
| 2023 | 3.776 €/m² | 10,80 €/m² | 29.1 | -8.5% |
| 2024 | 3.680 €/m² | 11,12 €/m² | 27.6 | -5.3% |
| 2025 | 3.733 €/m² | 11,54 €/m² | 27.0 | -2.2% |
| 2026 | 3.811 €/m² | 11,98 €/m² | 26.5 | -1.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Roßdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Roßdorf zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.211 €/m² auf 3.485 €/m², fielen anschließend jedoch bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.326 €/m² zurück. Nach einem weiteren Rückgang bis zum zweiten Quartal 2025 auf 3.176 €/m² stiegen die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2026 leicht auf 3.287 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 9,22 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,21 €/m² im zweiten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere prozentuale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum um etwa 2,4 % zulegten, stiegen die Mietpreise um rund 21,6 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.438 €/m² | 9,45 €/m² | 30.3 | +3.3% |
| 2023 | 3.230 €/m² | 9,94 €/m² | 27.1 | -10.6% |
| 2024 | 3.150 €/m² | 10,40 €/m² | 25.2 | -6.9% |
| 2025 | 3.213 €/m² | 10,83 €/m² | 24.7 | -2.0% |
| 2026 | 3.278 €/m² | 11,16 €/m² | 24.5 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Roßdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Roßdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Roßdorf kann man den Bodenrichtwert in Roßdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 328 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Roßdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Roßdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Roßdorf liegt aktuell bei 12,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 12,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,44 €/m² | +4.6% | 9,71 €/m² | 14,57 €/m² |
| 2023 | 10,80 €/m² | +3.4% | 9,95 €/m² | 15,04 €/m² |
| 2024 | 11,12 €/m² | +2.9% | 10,50 €/m² | 15,57 €/m² |
| 2025 | 11,54 €/m² | +3.8% | 10,84 €/m² | 15,95 €/m² |
| 2026 | 11,98 €/m² | +3.9% | 11,39 €/m² | 16,39 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Roßdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Roßdorf liegt aktuell bei 11,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 9,22 €/m² auf 11,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,45 €/m² | +2.6% | 8,83 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2023 | 9,94 €/m² | +5.1% | 9,29 €/m² | 14,78 €/m² |
| 2024 | 10,40 €/m² | +4.7% | 9,67 €/m² | 15,61 €/m² |
| 2025 | 10,83 €/m² | +4.1% | 10,10 €/m² | 16,03 €/m² |
| 2026 | 11,16 €/m² | +3.0% | 10,56 €/m² | 16,42 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Roßdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Roßdorf verzeichnet bei Häusern mit 3.822 €/m² und bei Wohnungen mit 3.287 €/m² Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente mit 3,8% bzw. 3,5% deutlich schwächer wachsen als die meisten Nachbarstädte. Während Darmstadt mit 4.675 €/m² für Häuser und 4.111 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, allerdings nur moderate Zuwächse von 2,7% bzw. 0,5% verzeichnet, liegen Groß-Bieberau und Reinheim mit 3.236 €/m² bzw. 3.253 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.
Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern und Wohnungen identische Wachstumsraten von 3,4% bis 3,7% aufweisen, während Roßdorf bei beiden Immobilienarten leicht darüber liegt. Mühltal positioniert sich mit 4.129 €/m² für Häuser als zweitteuerster Standort der Region nach Darmstadt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Groß-Zimmern | 3.402 €/m² | +3.4% | 2.962 €/m² | +3.6% |
| Ober-Ramstadt | 3.384 €/m² | +3.4% | 3.007 €/m² | +3.6% |
| Dieburg | 3.731 €/m² | +3.4% | 3.330 €/m² | +3.6% |
| Reinheim | 3.253 €/m² | +3.4% | 2.856 €/m² | +3.6% |
| Messel | 3.674 €/m² | +3.4% | 3.056 €/m² | +3.6% |
| Darmstadt | 4.675 €/m² | +2.6% | 4.111 €/m² | +0.5% |
| Mühltal | 4.129 €/m² | +3.4% | 3.539 €/m² | +3.6% |
| Münster (Hessen) | 3.395 €/m² | +3.4% | 3.105 €/m² | +3.6% |
| Groß-Bieberau | 3.236 €/m² | +3.5% | 2.938 €/m² | +3.7% |
| Eppertshausen | 3.737 €/m² | +3.4% | 3.075 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
Roßdorf verzeichnet mit 12,05 €/m² für Häuser und 11,21 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten, wird jedoch von Darmstadt mit 14,35 €/m² für Häuser und 12,83 €/m² für Wohnungen sowie Mühltal mit 12,96 €/m² für Häuser übertroffen. Am unteren Ende rangiert Groß-Bieberau mit 10,53 €/m² für Häuser und 10,00 €/m² für Wohnungen.
Die Preissteigerung in Roßdorf fällt mit 5,0% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Anstiege um 5,3% bis 5,4% verzeichnen. Besonders auffällig ist der deutlich geringere Anstieg in Darmstadt mit 2,9% bei Häusern und nur 1,3% bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte eine relativ einheitliche Aufwärtsdynamik zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Groß-Zimmern | 11,38 €/m² | +5.4% | 10,81 €/m² | +4.8% |
| Ober-Ramstadt | 11,58 €/m² | +5.4% | 10,52 €/m² | +3.9% |
| Dieburg | 11,66 €/m² | +5.4% | 11,33 €/m² | +4.7% |
| Reinheim | 11,09 €/m² | +5.4% | 10,38 €/m² | +4.7% |
| Messel | 11,87 €/m² | +5.4% | 10,89 €/m² | +4.7% |
| Darmstadt | 14,35 €/m² | +2.9% | 12,83 €/m² | +1.3% |
| Mühltal | 12,96 €/m² | +5.4% | 11,53 €/m² | +4.7% |
| Münster (Hessen) | 11,31 €/m² | +5.3% | 10,69 €/m² | +4.7% |
| Groß-Bieberau | 10,53 €/m² | +5.3% | 10,00 €/m² | +4.7% |
| Eppertshausen | 11,64 €/m² | +5.3% | 10,71 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Roßdorf?
Die Immobilienpreise in Roßdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Roßdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Roßdorf
Die Hauspreise in Roßdorf sind von 3.734 €/m² Q3 2024 auf 3.822 €/m² gestiegen (2,36%). Die Wohnungspreise sind von 3.211 €/m² auf 3.287 €/m² gestiegen (2,37%).
Aktuell kosten Häuser in Roßdorf durchschnittlich 3.822 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.287 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 328 €/m² mit einer Preisspanne von 240 - 650 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,82% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,51%. Die Mietpreise für Häuser in Roßdorf haben sich um 4,97% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,18% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Roßdorf liegt aktuell bei 26,4 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,4 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Roßdorf ihren Höchstwert von 4.026 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.658 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.485 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.123 €/m² im Q1 2024.