Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lübeck 2026

Hauspreise in Lübeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lübeck liegt aktuell bei 3.469 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 3.585 €/m² auf 3.469 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lübeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lübeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lübeck liegt aktuell bei 3.378 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 3.262 €/m² auf 3.378 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lübeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lübeck zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Abwärtsbewegung von 3.585 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.930 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.469 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,69 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,79 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 30,8 auf 22,6, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 11,7 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 22,6 % weiter an. Diese Schere zwischen stagnierenden beziehungsweise sinkenden Kaufpreisen und stetig steigenden Mieten führte zur kontinuierlichen Kompression des Kaufpreisfaktors über nahezu alle Quartale hinweg.

Hauspreise in Lübeck nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich die Innenstadt mit 4.914 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Travemünde mit 4.107 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Kücknitz mit 2.706 €/m² und Schlutup mit 2.866 €/m² auf, während die stärksten Preissteigerungen mit jeweils 6,5% in Kücknitz, Schlutup und Travemünde zu verzeichnen sind.

Die Mietpreise werden ebenfalls von der Innenstadt mit 14,31 €/m² angeführt, während Schlutup mit 10,42 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung verläuft über alle Stadtteile hinweg nahezu einheitlich mit Steigerungen zwischen 5,7% und 5,8%, wobei Buntekuh mit 5,79% den höchsten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lübeck zeigten von 2021 bis Mitte 2022 einen kontinuierlichen Anstieg von 3.262 €/m² auf 3.559 €/m², bevor ab dem dritten Quartal 2022 ein Abwärtstrend einsetzte, der bis zum zweiten Quartal 2026 anhielt. Die Mietpreise entwickelten sich im Beobachtungszeitraum deutlich stabiler und stiegen von 8,86 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,02 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 24,4 % entspricht. Während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 3,6 % zulegten, führte dies zu einer spürbaren Verschiebung der Marktverhältnisse.

Der Kaufpreisfaktor sank von einem Höchststand von 32,4 im zweiten Quartal 2022 auf 25,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Wohnungspreise in Lübeck nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Travemünde mit 4.849 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von der Innenstadt mit 4.238 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Moisling mit 2.568 €/m² und Buntekuh mit 2.850 €/m². Die Kaufpreisentwicklung zeigt über alle Stadtteile hinweg ein positives Wachstum zwischen 3,7% und 4,4%, wobei Travemünde, Kücknitz und Schlutup mit jeweils über 4,4% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise werden ebenfalls in Travemünde mit 13,09 €/m² und der Innenstadt mit 12,29 €/m² erreicht, während Kücknitz mit 9,18 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg kräftige Steigerungen zwischen 5,8% und 6,9%, mit der Innenstadt an der Spitze bei 6,9%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lübeck kann man den Bodenrichtwert in Lübeck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 222 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 2.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lübeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lübeck liegt aktuell bei 12,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 9,69 €/m² auf 12,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lübeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lübeck liegt aktuell bei 11,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 8,86 €/m² auf 11,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Lübeck positioniert sich mit 3.469 €/m² für Häuser und 3.378 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte, wobei die Preissteigerungen von 2,6 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat ausfallen. Deutlich teurer präsentiert sich Timmendorfer Strand mit 5.349 €/m² für Häuser und 5.971 €/m² für Wohnungen, während Wesenberg (Holstein) und Zarpen mit unter 3.000 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in Bad Schwartau, Stockelsdorf und Ratekau mit Steigerungen von 6,1 % bei Häusern, während Krummesse als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,7 % beim Häusermarkt verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Lübeck liegen die Mietpreise bei 12,79 €/m² für Häuser und 11,02 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt bei Häusern im oberen Mittelfeld der Region rangiert, während sie bei Wohnungen nur von Bad Schwartau mit 11,57 €/m² und Groß Grönau mit 11,42 €/m² übertroffen wird. Deutlich höhere Mietpreise weist Timmendorfer Strand mit 15,25 €/m² für Häuser und 14,58 €/m² für Wohnungen auf, während Zarpen mit 11,38 €/m² und 10,00 €/m² die günstigsten Mieten in der Region bietet.

Die Preisentwicklung in Lübeck fällt mit 4,5% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen moderat aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Hamberge mit 8,8% bei Häusern, Zarpen mit 8,7% bei Häusern sowie Wesenberg (Holstein) mit 8,7% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Lübeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lübeck besser einschätzen zu können.