Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Schwartau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Schwartau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Schwartau liegt durchschnittlich bei ca. 3.653 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Schwartau liegt durchschnittlich bei ca. 3.278 €/m².
Hauspreise in Bad Schwartau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Schwartau liegt aktuell bei 3.653 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.467 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 3.581 €/m² auf 3.653 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Schwartau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Schwartau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Schwartau liegt aktuell bei 3.278 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.177 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 3.257 €/m² auf 3.278 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Schwartau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Schwartau.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Schwartau entwickelt (2020-2026)?
In Bad Schwartau zeigten die Kaufpreise für Häuser einen deutlichen Anstieg von 3.581 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.978 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.482 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit Anfang 2025 ist eine leichte Erholung erkennbar, die Kaufpreise stiegen auf 3.653 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv von 9,26 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,18 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 34,0 im ersten Quartal 2022 auf 25,0 im zweiten Quartal 2026, was einer Abnahme von 26,5 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Ende 2024 zu verzeichnen war.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.941 €/m² | 9,98 €/m² | 32.9 | +0.7% |
| 2023 | 3.643 €/m² | 10,48 €/m² | 29.0 | -12.0% |
| 2024 | 3.529 €/m² | 11,18 €/m² | 26.3 | -9.2% |
| 2025 | 3.521 €/m² | 11,65 €/m² | 25.2 | -4.3% |
| 2026 | 3.608 €/m² | 12,04 €/m² | 25.0 | -0.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Schwartau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Schwartau zeigen seit 2021 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.257 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.750 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich bis auf 3.156 €/m² im dritten Quartal 2025, bevor sie sich im zweiten Quartal 2026 auf 3.278 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 9,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,54 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 23,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im zweiten Quartal 2026 und dokumentiert damit eine deutliche Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigender Mieten, wobei die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2025 um 15,8 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 13,1 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.623 €/m² | 9,79 €/m² | 30.8 | +5.0% |
| 2023 | 3.299 €/m² | 10,25 €/m² | 26.8 | -13.0% |
| 2024 | 3.172 €/m² | 10,66 €/m² | 24.8 | -7.5% |
| 2025 | 3.176 €/m² | 11,30 €/m² | 23.4 | -5.6% |
| 2026 | 3.244 €/m² | 11,55 €/m² | 23.4 | -0.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Schwartau.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Schwartau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Schwartau kann man den Bodenrichtwert in Bad Schwartau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 261 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Schwartau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Schwartau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Schwartau liegt aktuell bei 12,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 9,26 €/m² auf 12,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,98 €/m² | +6.2% | 9,21 €/m² | 12,61 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² | +5.0% | 9,63 €/m² | 13,29 €/m² |
| 2024 | 11,18 €/m² | +6.7% | 10,35 €/m² | 14,11 €/m² |
| 2025 | 11,65 €/m² | +4.2% | 10,99 €/m² | 14,57 €/m² |
| 2026 | 12,04 €/m² | +3.3% | 11,30 €/m² | 15,20 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Schwartau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Schwartau liegt aktuell bei 11,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 9,34 €/m² auf 11,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,79 €/m² | +4.3% | 8,85 €/m² | 14,31 €/m² |
| 2023 | 10,25 €/m² | +4.6% | 9,41 €/m² | 14,83 €/m² |
| 2024 | 10,66 €/m² | +4.0% | 9,52 €/m² | 15,57 €/m² |
| 2025 | 11,30 €/m² | +6.1% | 10,34 €/m² | 16,50 €/m² |
| 2026 | 11,54 €/m² | +2.2% | 10,71 €/m² | 16,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Schwartau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Schwartau positioniert sich mit 3.653 €/m² für Häuser und 3.278 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Ostseebädern Timmendorfer Strand (5.349 €/m² bzw. 5.971 €/m²) und Scharbeutz (4.161 €/m² bzw. 4.531 €/m²), aber über den ländlicheren Gemeinden wie Pronstorf (2.735 €/m² bzw. 1.699 €/m²) und Ahrensbök (2.832 €/m² bzw. 2.330 €/m²).
Die Preisdynamik in Bad Schwartau zeigt mit 5,4% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das unter dem Anstieg der Nachbargemeinden Scharbeutz (7,5% bzw. 3,7%) und Timmendorfer Strand (6,9% bzw. 4,1%) liegt, während Lübeck mit 0,0% Veränderung stagniert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stockelsdorf | 3.553 €/m² | +6.1% | 3.133 €/m² | +3.8% |
| Ratekau | 3.372 €/m² | +6.1% | 3.032 €/m² | +3.8% |
| Lübeck | 3.475 €/m² | 0.0% | 3.384 €/m² | 0.0% |
| Timmendorfer Strand | 5.350 €/m² | +6.9% | 5.972 €/m² | +4.1% |
| Scharbeutz | 4.162 €/m² | +7.5% | 4.532 €/m² | +3.7% |
| Hamberge | 3.006 €/m² | +4.2% | 2.894 €/m² | +4.8% |
| Ahrensbök | 2.833 €/m² | +6.1% | 2.331 €/m² | +3.8% |
| Zarpen | 2.946 €/m² | +4.2% | 2.786 €/m² | +4.8% |
| Pronstorf | 2.735 €/m² | +4.6% | 1.699 €/m² | +2.9% |
| Groß Grönau | 3.408 €/m² | +0.1% | 3.048 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
Bad Schwartau positioniert sich mit 12,18 €/m² bei Häusern und 11,54 €/m² bei Wohnungen im mittleren Segment der regionalen Mietpreise. Während Timmendorfer Strand mit 15,25 €/m² für Häuser und 14,58 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegen Ahrensbök und Pronstorf mit Werten um 11 €/m² bzw. 10,78 €/m² bei Häusern am unteren Ende der Skala.
Die Mietpreisentwicklung in Bad Schwartau zeigt mit 4,9% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr. Auffällig stark entwickelten sich die Häusermieten in Hamberge mit 8,8% und Zarpen mit 8,7%, während Lübeck mit 0,0% Veränderung bei beiden Kategorien stagnierte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stockelsdorf | 12,05 €/m² | +5.7% | 11,08 €/m² | +3.9% |
| Ratekau | 12,13 €/m² | +5.8% | 11,06 €/m² | +3.9% |
| Lübeck | 12,81 €/m² | 0.0% | 11,04 €/m² | 0.0% |
| Timmendorfer Strand | 15,25 €/m² | +5.8% | 14,58 €/m² | +3.0% |
| Scharbeutz | 13,42 €/m² | +5.8% | 12,66 €/m² | +2.8% |
| Hamberge | 12,25 €/m² | +8.8% | 10,33 €/m² | +5.4% |
| Ahrensbök | 11,06 €/m² | +5.7% | 9,57 €/m² | +3.9% |
| Zarpen | 11,38 €/m² | +8.7% | 10,00 €/m² | +5.5% |
| Pronstorf | 10,78 €/m² | +5.3% | 9,17 €/m² | +5.8% |
| Groß Grönau | 12,32 €/m² | +5.8% | 11,42 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Schwartau?
Die Immobilienpreise in Bad Schwartau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Schwartau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Schwartau
Die Hauspreise in Bad Schwartau sind von 3.581 €/m² Q1 2025 auf 3.653 €/m² gestiegen (2,01%). Die Wohnungspreise sind von 3.257 €/m² auf 3.278 €/m² gestiegen (0,64%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Schwartau durchschnittlich 3.653 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.278 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 261 €/m² mit einer Preisspanne von 160 - 500 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,35% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,17%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Schwartau haben sich um 4,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,94% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Schwartau liegt aktuell bei 25 (Q2 2026), während er für Wohnungen 23,7 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Schwartau ihren Höchstwert von 3.978 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.467 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.750 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.152 €/m² im Q4 2024.