Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lübeck-Travemünde 2026

Hauspreise in Lübeck-Travemünde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lübeck-Travemünde liegt aktuell bei 4.090 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.968 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 4.257 €/m² auf 4.090 €/m².

Wohnungspreise in Lübeck-Travemünde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lübeck-Travemünde liegt aktuell bei 4.829 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.677 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 4.640 €/m² auf 4.829 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Lübeck-Travemünde zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 4.654 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 4.090 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,24 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,45 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 31,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum markant von 35,2 auf 25,3, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand Mitte 2022 zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Diese Schere führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 28,1% gegenüber dem zweiten Quartal 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Lübecker Stadtteile zeigt die Innenstadt mit 4.914 €/m² die mit Abstand höchsten Kaufpreise für Häuser, gefolgt von St. Jürgen mit 3.833 €/m² und St. Gertrud mit 3.570 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Kücknitz mit 2.706 €/m² und Schlutup mit 2.866 €/m² auf.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Innenstadt mit 14,31 €/m², während Schlutup mit 10,42 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei den Kaufpreisen, wo Kücknitz und Schlutup mit jeweils rund 6,5% die stärksten Zuwächse zum Vorjahr aufweisen, während die Mietpreise in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um etwa 5,7% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lübeck-Travemünde sind von 5.123 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 4.829 €/m² im zweiten Quartal 2026 gefallen, was einem Rückgang von 5,7 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,92 €/m² auf 13,03 €/m², was einer Steigerung von 19,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 39,1 im dritten Quartal 2022 auf 30,9 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 21,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen erheblich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich die Innenstadt mit 4.238 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von St. Jürgen mit 3.507 €/m². Die günstigsten Wohnungen finden sich in Moisling mit 2.568 €/m² und Buntekuh mit 2.850 €/m². Die Kaufpreisentwicklung verläuft mit Zuwächsen zwischen 3,7 % und 4,4 % relativ einheitlich, wobei Kücknitz und Schlutup mit 4,4 % die stärksten Anstiege verzeichnen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit der Innenstadt als Spitzenreiter bei 12,29 €/m², während Kücknitz mit 9,18 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 5,8 % bis 6,9 % durchweg höher aus als die Kaufpreiszuwächse, wobei die Innenstadt mit 6,9 % und Schlutup mit 6,5 % besonders dynamisch wachsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lübeck-Travemünde kann man den Bodenrichtwert in Lübeck-Travemünde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 272 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 1.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lübeck-Travemünde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lübeck-Travemünde liegt aktuell bei 13,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 10,24 €/m² auf 13,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lübeck-Travemünde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lübeck-Travemünde liegt aktuell bei 13,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 13,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Lübeck positioniert sich mit 3.469 €/m² für Häuser und 3.378 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte, wobei die Preissteigerungen von 2,6 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat ausfallen. Deutlich teurer präsentiert sich Timmendorfer Strand mit 5.349 €/m² für Häuser und 5.971 €/m² für Wohnungen, während Wesenberg (Holstein) und Zarpen mit unter 3.000 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in Bad Schwartau, Stockelsdorf und Ratekau mit Steigerungen von 6,1 % bei Häusern, während Krummesse als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,7 % beim Häusermarkt verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Lübeck liegen die Mietpreise bei 12,79 €/m² für Häuser und 11,02 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt bei Häusern im oberen Mittelfeld der Region rangiert, während sie bei Wohnungen nur von Bad Schwartau mit 11,57 €/m² und Groß Grönau mit 11,42 €/m² übertroffen wird. Deutlich höhere Mietpreise weist Timmendorfer Strand mit 15,25 €/m² für Häuser und 14,58 €/m² für Wohnungen auf, während Zarpen mit 11,38 €/m² und 10,00 €/m² die günstigsten Mieten in der Region bietet.

Die Preisentwicklung in Lübeck fällt mit 4,5% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen moderat aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Hamberge mit 8,8% bei Häusern, Zarpen mit 8,7% bei Häusern sowie Wesenberg (Holstein) mit 8,7% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Lübeck-Travemünde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lübeck-Travemünde besser einschätzen zu können.