Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lübeck-Moisling 2026

Hauspreise in Lübeck-Moisling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lübeck-Moisling liegt aktuell bei 2.980 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.913 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 3.076 €/m² auf 2.980 €/m².

Wohnungspreise in Lübeck-Moisling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lübeck-Moisling liegt aktuell bei 2.559 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.528 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.482 €/m² auf 2.559 €/m².

In Lübeck-Moisling zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.384 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 2.980 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,07 €/m² auf 12,31 €/m², was einer Steigerung von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 28,5 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf 20,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 29,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Nachbarstadteilen von Moisling zeigen erhebliche Unterschiede: Während die Innenstadt mit 4.914 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegen Kücknitz mit 2.706 €/m² und Schlutup mit 2.866 €/m² am unteren Ende der Preisspanne. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen in Kücknitz, Schlutup und Travemünde mit jeweils 6,5%, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 4,8% und 5,4% verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Innenstadt mit 14,31 €/m², gefolgt von Travemünde mit 13,51 €/m². Schlutup weist mit 10,42 €/m² die niedrigsten Mieten auf. Die Veränderungsraten bei den Mietpreisen bewegen sich einheitlich im engen Rahmen zwischen 5,68% und 5,79%.

In Lübeck-Moisling zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.482 €/m² auf 2.559 €/m², wobei der Höchstwert von 2.679 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,25 €/m² auf 10,20 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 25,1 auf 20,9, wobei der markanteste Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 mit einem Wert von 22,6 auf 21,3 stattfand. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Moisling zeigt sich bei den Kaufpreisen eine deutliche Spannweite: Während Travemünde mit 4.849 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, gefolgt von der Innenstadt mit 4.238 €/m², bildet Buntekuh mit 2.850 €/m² das untere Ende der Preisskala. Die Veränderungsraten zum Vorjahr bewegen sich zwischen 3,7 % und 4,4 %, wobei Travemünde, Kücknitz und Schlutup mit jeweils rund 4,4 % die stärksten Anstiege verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Travemünde mit 13,09 €/m², während Kücknitz mit 9,18 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungen zwischen 5,8 % und 6,9 % eine etwas größere Dynamik als bei den Kaufpreisen, wobei die Innenstadt mit 6,9 % die höchste Veränderungsrate erreicht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lübeck-Moisling kann man den Bodenrichtwert in Lübeck-Moisling heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 172 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lübeck-Moisling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lübeck-Moisling liegt aktuell bei 12,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 12,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lübeck-Moisling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lübeck-Moisling liegt aktuell bei 10,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 10,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Lübeck positioniert sich mit 3.469 €/m² für Häuser und 3.378 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte, wobei die Preissteigerungen von 2,6 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat ausfallen. Deutlich teurer präsentiert sich Timmendorfer Strand mit 5.349 €/m² für Häuser und 5.971 €/m² für Wohnungen, während Wesenberg (Holstein) und Zarpen mit unter 3.000 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in Bad Schwartau, Stockelsdorf und Ratekau mit Steigerungen von 6,1 % bei Häusern, während Krummesse als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,7 % beim Häusermarkt verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Lübeck liegen die Mietpreise bei 12,79 €/m² für Häuser und 11,02 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt bei Häusern im oberen Mittelfeld der Region rangiert, während sie bei Wohnungen nur von Bad Schwartau mit 11,57 €/m² und Groß Grönau mit 11,42 €/m² übertroffen wird. Deutlich höhere Mietpreise weist Timmendorfer Strand mit 15,25 €/m² für Häuser und 14,58 €/m² für Wohnungen auf, während Zarpen mit 11,38 €/m² und 10,00 €/m² die günstigsten Mieten in der Region bietet.

Die Preisentwicklung in Lübeck fällt mit 4,5% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen moderat aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Hamberge mit 8,8% bei Häusern, Zarpen mit 8,7% bei Häusern sowie Wesenberg (Holstein) mit 8,7% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Lübeck-Moisling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lübeck-Moisling besser einschätzen zu können.