Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krummesse 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Krummesse entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Krummesse liegt durchschnittlich bei ca. 3.033 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Krummesse liegt durchschnittlich bei ca. 2.989 €/m².
Hauspreise in Krummesse
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krummesse liegt aktuell bei 3.033 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.050 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gefallen – von 3.174 €/m² auf 3.033 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Krummesse sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Krummesse
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krummesse liegt aktuell bei 2.989 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.929 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 2.855 €/m² auf 2.989 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Krummesse sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Krummesse.
Wie haben sich die Hauspreise in Krummesse entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Krummesse zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.174 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.447 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.033 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 9,29 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,29 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,5 auf 20,6, was einer Reduktion um 27,7 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.388 €/m² | 10,03 €/m² | 28.1 | -1.7% |
| 2023 | 3.154 €/m² | 10,57 €/m² | 24.9 | -11.6% |
| 2024 | 3.093 €/m² | 11,28 €/m² | 22.8 | -8.2% |
| 2025 | 3.054 €/m² | 11,77 €/m² | 21.6 | -5.4% |
| 2026 | 3.032 €/m² | 12,17 €/m² | 20.8 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Krummesse entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Krummesse zeigen eine deutliche Entwicklung über den Betrachtungszeitraum: Nach einem Anstieg von 2.855 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.214 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 2.869 €/m² bis Ende 2024. Seit Anfang 2025 ist eine Erholung auf zuletzt 2.989 €/m² im zweiten Quartal 2026 erkennbar, womit die Kaufpreise insgesamt um 4,7% unter dem Höchstwert von 2022 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,77 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 10,83 €/m², was einer Steigerung von 23,5% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,0 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf 23,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,7% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Ende 2024 um etwa 10,7% sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 4,0% zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.169 €/m² | 9,19 €/m² | 28.7 | +4.1% |
| 2023 | 2.997 €/m² | 9,62 €/m² | 26.0 | -9.6% |
| 2024 | 2.837 €/m² | 10,02 €/m² | 23.6 | -9.2% |
| 2025 | 2.927 €/m² | 10,53 €/m² | 23.2 | -1.8% |
| 2026 | 2.983 €/m² | 10,86 €/m² | 22.9 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Krummesse.
Aktuelle Grundstückspreise in Krummesse 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krummesse kann man den Bodenrichtwert in Krummesse heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 188 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Krummesse entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Krummesse
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krummesse liegt aktuell bei 12,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 12,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,03 €/m² | +6.1% | 9,48 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2023 | 10,57 €/m² | +5.3% | 9,96 €/m² | 13,48 €/m² |
| 2024 | 11,28 €/m² | +6.8% | 10,71 €/m² | 14,24 €/m² |
| 2025 | 11,77 €/m² | +4.3% | 11,31 €/m² | 14,75 €/m² |
| 2026 | 12,17 €/m² | +3.4% | 11,68 €/m² | 15,39 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Krummesse
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krummesse liegt aktuell bei 10,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 10,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,19 €/m² | +3.4% | 8,68 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2023 | 9,62 €/m² | +4.6% | 9,19 €/m² | 13,46 €/m² |
| 2024 | 10,02 €/m² | +4.2% | 9,57 €/m² | 13,89 €/m² |
| 2025 | 10,53 €/m² | +5.1% | 10,04 €/m² | 14,92 €/m² |
| 2026 | 10,86 €/m² | +3.1% | 10,57 €/m² | 14,95 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Krummesse 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Krummesse zeigen sich die Kaufpreise mit 3.033 €/m² für Häuser und 2.989 €/m² für Wohnungen weitgehend stabil, wobei die Hauspreise um 0,6 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,1 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Krummesse im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Lübeck mit 3.475 €/m² für Häuser und 3.384 €/m² für Wohnungen sowie Groß Grönau mit 3.407 €/m² für Häuser.
Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik in den Nachbarstädten: Während Kastorf, Hamberge und Wesenberg (Holstein) bei Häusern Zuwächse zwischen 3,2 % und 4,2 % verzeichneten, entwickelte sich Krummesse rückläufig. Die niedrigsten Preisniveaus finden sich in Kastorf mit 2.762 €/m² für Häuser und 1.809 €/m² für Wohnungen sowie in Berkenthin mit 1.937 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Groß Sarau | 3.149 €/m² | +0.1% | 3.306 €/m² | +2.6% |
| Berkenthin | 2.799 €/m² | -0.0% | 1.938 €/m² | +2.6% |
| Groß Grönau | 3.408 €/m² | +0.1% | 3.048 €/m² | +2.6% |
| Kastorf | 2.763 €/m² | +3.2% | 1.809 €/m² | +2.6% |
| Hamberge | 3.006 €/m² | +4.2% | 2.894 €/m² | +4.8% |
| Wesenberg (Holstein) | 2.940 €/m² | +4.2% | 2.583 €/m² | +4.8% |
| Ratzeburg | 2.942 €/m² | +3.7% | 2.859 €/m² | +2.6% |
| Lübeck | 3.475 €/m² | 0.0% | 3.384 €/m² | 0.0% |
| Reinfeld | 3.072 €/m² | +4.2% | 2.846 €/m² | +4.8% |
| Zarpen | 2.946 €/m² | +4.2% | 2.786 €/m² | +4.8% |
Mietspiegel der Region
Krummesse verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 12,29 €/m² und bei Wohnungen 10,83 €/m², wobei die Steigerungsraten mit 4,51 % bzw. 3,74 % zum Vorjahr deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Krummesse preislich im mittleren Segment, knapp unter Groß Sarau mit 12,58 €/m² für Häuser und deutlich über Kastorf mit 9,91 €/m².
Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen in Hamberge mit 8,79 % bei Häusern und Wesenberg (Holstein) mit 8,68 %, während Lübeck trotz der höchsten Mietpreise für Häuser mit 12,81 €/m² keine Veränderung zum Vorjahr aufweist. Die niedrigsten Mieten finden sich in Kastorf mit 8,70 €/m² für Wohnungen, das jedoch mit 5,65 % bei Häusern eine solide Preisentwicklung zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Groß Sarau | 12,58 €/m² | +5.7% | 10,72 €/m² | +5.2% |
| Berkenthin | 10,30 €/m² | +5.8% | 9,39 €/m² | +5.3% |
| Groß Grönau | 12,32 €/m² | +5.8% | 11,42 €/m² | +5.2% |
| Kastorf | 9,91 €/m² | +5.7% | 8,70 €/m² | +5.2% |
| Hamberge | 12,25 €/m² | +8.8% | 10,33 €/m² | +5.4% |
| Wesenberg (Holstein) | 11,77 €/m² | +8.7% | 10,94 €/m² | +5.5% |
| Ratzeburg | 10,46 €/m² | +5.8% | 9,28 €/m² | +5.2% |
| Lübeck | 12,81 €/m² | 0.0% | 11,04 €/m² | 0.0% |
| Reinfeld | 11,91 €/m² | +8.7% | 10,79 €/m² | +5.4% |
| Zarpen | 11,38 €/m² | +8.7% | 10,00 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Krummesse?
Die Immobilienpreise in Krummesse werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krummesse besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Krummesse
Die Hauspreise in Krummesse sind von 3.174 €/m² Q1 2026 auf 3.033 €/m² gefallen (-4,44%). Die Wohnungspreise sind von 2.855 €/m² auf 2.989 €/m² gestiegen (4,69%).
Aktuell kosten Häuser in Krummesse durchschnittlich 3.033 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.989 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 188 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,56% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,05%. Die Mietpreise für Häuser in Krummesse haben sich um 4,51% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Krummesse liegt aktuell bei 20,6 (Q2 2026), während er für Wohnungen 23 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Krummesse ihren Höchstwert von 3.447 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.032 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.214 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.793 €/m² im Q2 2024.