Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stockelsdorf 2026

Hauspreise in Stockelsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stockelsdorf liegt aktuell bei 3.550 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.390 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 3.474 €/m² auf 3.550 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stockelsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stockelsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stockelsdorf liegt aktuell bei 3.131 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.052 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 3.105 €/m² auf 3.131 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stockelsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Stockelsdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Dynamik: Von 9.15 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Mietpreise kontinuierlich auf 12.04 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 31,6 % entspricht. Die Kaufpreise erreichten mit 3.865 €/m² im dritten Quartal 2022 ihren Höchststand, fielen danach bis Ende 2023 auf 3.485 €/m² zurück und erholten sich anschließend moderat auf 3.550 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31.6 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 24.6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination stagnierender bis leicht fallender Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung mit durchschnittlich 5,6 % jährlich deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung mit lediglich 0,4 % im Gesamtzeitraum.

In Stockelsdorf zeigten die Kaufpreise für Wohnungen eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 3.105 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.580 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.053 €/m² im vierten Quartal 2023. Seitdem erholten sich die Preise moderat und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.131 €/m². Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 8,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,07 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,2 seinen Höhepunkt und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 23,6. Diese Reduzierung um 24,4 % resultierte aus der Kombination sinkender Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Ende 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, während die moderate Erholung der Kaufpreise ab 2024 den Kaufpreisfaktor weitgehend stabilisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stockelsdorf kann man den Bodenrichtwert in Stockelsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 177 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stockelsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stockelsdorf liegt aktuell bei 12,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 12,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stockelsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stockelsdorf liegt aktuell bei 11,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 11,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Stockelsdorf verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser einen Anstieg von 4,7% auf 3.550 €/m² und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während Timmendorfer Strand mit 5.349 €/m² und Scharbeutz mit 4.161 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen steigt der Kaufpreis in Stockelsdorf um 2,6% auf 3.131 €/m², was ebenfalls einen mittleren Wert darstellt zwischen den deutlich günstigeren Preisen in Pronstorf mit 1.699 €/m² und den Spitzenpreisen in Timmendorfer Strand mit 5.971 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisstabilität in Lübeck mit 0,0% Veränderung bei beiden Immobilienarten, während Scharbeutz bei Häusern den stärksten Anstieg von 7,5% verzeichnet. Die Nachbarstädte Bad Schwartau, Ratekau und Ahrensbök zeigen mit Steigerungen von 6,1% bei Häusern eine dynamischere Entwicklung als Stockelsdorf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Stockelsdorf liegen mit 12,04 €/m² für Häuser und 11,07 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Timmendorfer Strand mit 15,25 €/m² bzw. 14,58 €/m² die höchsten und Pronstorf mit 10,78 €/m² bzw. 9,17 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Stockelsdorf positioniert sich damit auf ähnlichem Niveau wie Ratekau und Bad Schwartau, während das nahegelegene Lübeck bei Häusern mit 12,81 €/m² etwas teurer ist.

Mit einem Anstieg von 4,2% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen zeigt Stockelsdorf eine moderatere Preisentwicklung als die meisten Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu Zarpen, Hamberge und Wesenberg, die bei Häusern Zuwächse von über 8,5% verzeichneten. Auffällig ist, dass Lübeck als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr aufweist.

Die Immobilienpreise in Stockelsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stockelsdorf besser einschätzen zu können.