Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Timmendorfer Strand 2026

Hauspreise in Timmendorfer Strand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Timmendorfer Strand liegt aktuell bei 5.334 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.086 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 5.184 €/m² auf 5.334 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Timmendorfer Strand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Timmendorfer Strand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Timmendorfer Strand liegt aktuell bei 5.954 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.768 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 5.903 €/m² auf 5.954 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Timmendorfer Strand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Timmendorfer Strand zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 5.184 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.800 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 5.011 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 5.334 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 11,48 €/m² auf 15,21 €/m², was einem Anstieg von 32,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,0 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 28,9 im ersten Quartal 2025 und stabilisierte sich seitdem bei 29,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen insbesondere zwischen Ende 2022 und Anfang 2025, während die jüngste Stabilisierung des Faktors auf eine parallele Aufwärtsbewegung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Timmendorfer Strand zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 6.774 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 5.954 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Preisverfall von 12,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 11,80 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,54 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,2 % entspricht. Der anfängliche Anstieg der Kaufpreise bis Mitte 2022 kehrte sich ab dem dritten Quartal 2022 in einen anhaltenden Abwärtstrend um, während die Mieten über den gesamten Zeitraum nahezu durchgängig zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von seinem Höchststand von 44,7 im dritten Quartal 2022 auf 34,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise den dominierenden Einfluss auf die Veränderung des Faktors ausüben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Timmendorfer Strand kann man den Bodenrichtwert in Timmendorfer Strand heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 427 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 2.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Timmendorfer Strand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Timmendorfer Strand liegt aktuell bei 15,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 11,48 €/m² auf 15,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Timmendorfer Strand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Timmendorfer Strand liegt aktuell bei 14,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 11,8 €/m² auf 14,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Timmendorfer Strand verzeichnet mit 5.334 €/m² für Häuser und 5.954 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während Scharbeutz mit 4.161 €/m² für Häuser und 4.531 €/m² für Wohnungen noch am nächsten an das Preisniveau heranreicht, bewegen sich Ratekau, Ahrensbök und Süsel mit Häuserpreisen zwischen 2.832 €/m² und 3.371 €/m² im unteren Preissegment.

Die Preissteigerungen in Timmendorfer Strand fallen mit 4,9% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die Anstiege in Sierksdorf mit 8,7% bei Häusern sowie in Scharbeutz mit 7,5%, während Lübeck als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr aufweist.

Mietspiegel der Region

Timmendorfer Strand verzeichnet mit 15,21 €/m² für Häuser und 14,54 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Gemeinden, wobei die Häusermieten um 4,3% und die Wohnungsmieten um 1,6% zum Vorjahr gestiegen sind. Die Nachbargemeinden Scharbeutz mit 13,42 €/m² für Häuser und Sierksdorf mit 13,28 €/m² folgen mit deutlichem Abstand auf den Plätzen zwei und drei.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusermieten stärkere Zuwächse von 5,7% bis 5,8% verzeichnen, etwa Ratekau und Bad Schwartau, bleibt die Preisentwicklung in Timmendorfer Strand moderater. Die günstigsten Mieten finden sich in Ahrensbök mit 11,06 €/m² für Häuser und 9,57 €/m² für Wohnungen, während Neustadt in Holstein als einzige Stadt einen Rückgang bei Wohnungsmieten um 0,2% aufweist.

Die Immobilienpreise in Timmendorfer Strand werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Timmendorfer Strand besser einschätzen zu können.