Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lübeck-St. Jürgen 2026

Hauspreise in Lübeck-St. Jürgen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lübeck-St. Jürgen liegt aktuell bei 3.853 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.725 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 3.955 €/m² auf 3.853 €/m².

Wohnungspreise in Lübeck-St. Jürgen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lübeck-St. Jürgen liegt aktuell bei 3.525 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.439 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.395 €/m² auf 3.525 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Lübeck-St. Jürgen zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 3.955 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.853 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 2,6 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 mit 4.351 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Abwärtstrend bis Anfang 2024 und einer anschließenden Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 10,06 €/m² auf 13,36 €/m², was einer Steigerung von 32,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 26,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere die Phase zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 durch einen beschleunigten Rückgang des Faktors gekennzeichnet war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich die Innenstadt mit 4.914 €/m² als mit Abstand teuerstes Viertel, gefolgt von Travemünde mit 4.107 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Kücknitz mit 2.706 €/m² und Schlutup mit 2.866 €/m² auf, wobei beide Stadtteile mit jeweils 6,5% die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen.

Die Mietpreise liegen in der Innenstadt mit 14,31 €/m² am höchsten, während Schlutup mit 10,42 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen bei den Mietpreisen fallen über alle Stadtteile hinweg sehr einheitlich aus und bewegen sich zwischen 5,7% und 5,8%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lübeck-St. Jürgen zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.395 €/m² auf 3.691 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis zum zweiten Quartal 2023 auf 3.348 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2023 stiegen die Kaufpreise kontinuierlich auf aktuell 3.525 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,3% über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,30 €/m² auf 11,56 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 24,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 32,0 im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,4 fiel. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, insbesondere seit Anfang 2023.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment zeigt sich die Innenstadt mit 4.238 €/m² als zweitteuerster Standort, während Travemünde mit 4.849 €/m² die höchsten Preise aufweist. Am günstigsten präsentiert sich Moisling mit 2.568 €/m², gefolgt von Buntekuh mit 2.850 €/m². Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 3,67 % in mehreren Stadtteilen und 4,43 % in Travemünde.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Travemünde mit 13,09 €/m², während Kücknitz mit 9,18 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Innenstadt weist mit 6,87 % die stärkste Mietsteigerung auf, gegenüber moderateren Anstiegen von 5,76 % bis 5,80 % in St. Lorenz Süd, Moisling und Buntekuh.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lübeck-St. Jürgen kann man den Bodenrichtwert in Lübeck-St. Jürgen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 202 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lübeck-St. Jürgen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lübeck-St. Jürgen liegt aktuell bei 13,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 13,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lübeck-St. Jürgen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lübeck-St. Jürgen liegt aktuell bei 11,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 11,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Lübeck positioniert sich mit 3.469 €/m² für Häuser und 3.378 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment seiner Nachbarstädte, wobei die Preissteigerungen von 2,6 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat ausfallen. Deutlich teurer präsentiert sich Timmendorfer Strand mit 5.349 €/m² für Häuser und 5.971 €/m² für Wohnungen, während Wesenberg (Holstein) und Zarpen mit unter 3.000 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in Bad Schwartau, Stockelsdorf und Ratekau mit Steigerungen von 6,1 % bei Häusern, während Krummesse als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,7 % beim Häusermarkt verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Lübeck liegen die Mietpreise bei 12,79 €/m² für Häuser und 11,02 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt bei Häusern im oberen Mittelfeld der Region rangiert, während sie bei Wohnungen nur von Bad Schwartau mit 11,57 €/m² und Groß Grönau mit 11,42 €/m² übertroffen wird. Deutlich höhere Mietpreise weist Timmendorfer Strand mit 15,25 €/m² für Häuser und 14,58 €/m² für Wohnungen auf, während Zarpen mit 11,38 €/m² und 10,00 €/m² die günstigsten Mieten in der Region bietet.

Die Preisentwicklung in Lübeck fällt mit 4,5% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen moderat aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Hamberge mit 8,8% bei Häusern, Zarpen mit 8,7% bei Häusern sowie Wesenberg (Holstein) mit 8,7% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Lübeck-St. Jürgen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lübeck-St. Jürgen besser einschätzen zu können.