Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zarpen 2026

Hauspreise in Zarpen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zarpen liegt aktuell bei 2.958 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.859 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 2.953 €/m² auf 2.958 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zarpen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zarpen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zarpen liegt aktuell bei 2.798 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.685 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.696 €/m² auf 2.798 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zarpen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Zarpen zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 3.329 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.958 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen von 8,55 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,43 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 33,7 % entspricht. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer kontinuierlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors von 30,4 Anfang 2022 auf aktuell 21,6.

Der sinkende Kaufpreisfaktor resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand Mitte 2022 um über 370 €/m² nachgaben, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um mehr als 1,80 €/m² zu. Der Kaufpreisfaktor verringerte sich dadurch von seinem Höchststand bei 30,4 im ersten Quartal 2022 um 29,0 % auf den aktuellen Wert.

In Zarpen zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.696 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.006 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.730 €/m² zurückgingen und zuletzt im zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.798 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,20 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 10,04 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,4 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 29,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 22,8 im ersten Quartal 2026, bevor er zuletzt auf 23,2 stieg. Diese Entwicklung resultiert primär aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Herbst 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen merklich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zarpen kann man den Bodenrichtwert in Zarpen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 189 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zarpen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zarpen liegt aktuell bei 11,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 11,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zarpen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zarpen liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Zarpen zeigen mit 2.958 €/m² für Häuser und 2.798 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich. Mit einem Anstieg von 3,5% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen liegt Zarpen bei der Preisentwicklung im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Während Bad Schwartau mit 3.662 €/m² und Stockelsdorf mit 3.553 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegen Pronstorf mit 2.735 €/m² und Rohlstorf mit 2.708 €/m² am unteren Ende. Besonders auffällig ist Krummesse als einzige Nachbarstadt mit einem Rückgang von 0,7% bei den Hauspreisen, während Stockelsdorf mit 6,1% den stärksten Preisanstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Zarpen liegen mit 11,43 €/m² für Häuser und 10,04 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei die Hausmietpreise mit 9,4% zum Vorjahr besonders stark gestiegen sind. Während Bad Oldesloe mit 12,79 €/m² die höchsten Hausmietpreise aufweist und Pronstorf mit 10,78 €/m² die günstigsten, zeigt sich bei den Wohnungsmietpreisen Bad Schwartau mit 11,57 €/m² als Spitzenreiter.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr fällt auf, dass die Hausmietpreise in Zarpen sowie in Hamberge (8,8%), Wesenberg (Holstein) (8,7%) und Reinfeld (8,7%) überdurchschnittlich stark zulegten. Die Wohnungsmietpreise entwickelten sich mit 4,7% in Zarpen moderater, während Krummesse und Bad Oldesloe mit 1,0% beziehungsweise 1,4% die geringsten Steigerungen verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Zarpen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zarpen besser einschätzen zu können.